碧崇輝

老亮可以肯定的回答你，這個有人說樓市將要迎來降價潮的說法肯定不會是真的，現在到底該不該買房要具體情況具體分析。

全面降價的可能性為零

樓市全面降價本身就是一個偽命題，不排除有一些城市房價會下行，但是這並不能說明房價就會全面下行，或者說有什麼所謂的降價潮。記得4月份的時候，鶴崗房子300多元一平一度被刷屏，但是這種個別的現象對整體的房地產市場沒有產生任何的影響。相反的5月份的時候還有很多城市的房價又像飛一樣的上漲。

現在房地產主管部門對房價的控制目標是穩，所以，出現所謂的降價潮是絕對不會被允許的。一旦有規模性下滑的趨勢，調控的策略稍作改變就可以穩定住房價。

剛需什麼時間都可以買房

我們不說有些城市的房價很難預測是漲是跌，但是對於很多小縣城的房價一定會是下滑的很。有人就提出了這樣的問題，難道住在小縣城的人就不能買房了嗎？答案是否定，對於剛需者剛需者來說，即使知道房價要下滑還是要在自己能買得起房子的時候就要買房的。

雖然短時間房價肯能會下滑，但是從長遠來看隨著社會的進步，經濟的發展，房價至少會跟著經濟的發展一起向上漲的。舉個很簡單的例子，你現在攢了30萬已經夠買房的首付了，等到5年以後，首付可能就需要50萬了，到時候你的錢還只是夠首付而已。如果你現在就把房子買了，5年以後可能你還款的壓力都已經會小很多了，甚至連還款的壓力都沒有了。

通過上面的分析，既然來房價預期最不好的小縣城該買房時都要及時的買，那麼對於其它房價上漲可能性較大或上漲空間較大的城市來說就更應該及時買房了。當然如果是投資買房的朋友就要謹慎一些了，因為投資的目的是需要盈利的。

老亮說房

唯有房價不好預測原因之一是有條件的一定買，條件不成熟的也要買，不是小看了誰，是指沒有二老幫助的年青人很難。就是上班月五八千的也屬於條件不成熟，可女友不幹非要有自巳的房。觀念問題，就不租房。

我上次談過五年內必有小降，指在百分之二十之內。大些降要等十年之後。我虛七十，我同學平均七十一二歲。多有一孩，多有兩套房。兒或女都有房。

頂次的是現在還在還房貸，可有二老幫助，他、她們又工作不少收入，一點不難受，其中有收入高的但少數。十年後這代人平均八十一二歲了。別多心我是講大體。總之將來二人最少自住再加雙方老人房，不加能力大的二套以上的，最少三套。

再說現在空的房是有的，還有在河北郊區買七八十萬四十年使用權的，為玩，種個菜，還有東北葫蘆島等地有一套為夏日兩月玩，還有煙臺，青島，海南有一小套為夏日度假一兩月。但不是大多數人，我就沒有，人數可現。

所認說人要按規律辦事，房以住為主。當然多了也可賣一兩套。是指聰明的年青人要條件不成熟，指一般農民兒女大學留城工作結婚可先租房住。生活幸福，不去擠車不去圖名下有房而太累。

李287275412李澤祥

該買房子的，買得起房子的，需要買房子的，99%的人不會等，只會立即買，他們不會相信所謂的房價會大跌。觀望、等待的，大多數是買不起房子的。

中國的房價，確實漲的離譜，真的期待房價能夠達到合理、理想區間，什麼是合理理想區間？就是你月收入可以買一平方米的房價，北京人均收入多少？2萬，那麼，房價的合理、理想區間也應該是兩萬。

西北偏遠城市，如烏魯木齊人均收入是多少？4000，那麼，烏魯木齊的房價也應該在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，現實是殘酷的，我們也等了多少年了，期待房價降低，讓老百姓買得起房子，但房價一年一個樣子，只見漲，沒見降，期待的降價，等得花兒也謝了。

真心期待房價能夠降下來，全國都出現降價潮，但仔細想想，這種可能性究竟有多大？不漲，就萬歲了。實際上，未來房子，應該是最不值錢的商品，甚至可能會出現白菜價，但那是未來，我覺得，至少十年後，或者20年後，等五六十歲的老人們都走了，四個老人的房子，留給兩個獨生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那時候，房子出現過剩，也許，有大幅降價的可能，想想，我們還得等多少年？十幾年，或者20年吧。

所以，在目前的情況下，房價能保持不漲，就是萬歲，但以目前的情況看，未來三五年內，房子價格還會有小幅度上漲，不會猛漲，會穩步小幅度上漲，主要原因在於：城市化進程推進，城鎮化率不斷提高，大量農民湧入城市，加大了購房需求。

此外，城市基礎設施不斷完善，會吸引很多人來城市購房，城市軟硬件條件提升了，也會提高城市房子的升值空間，漲價，也是難免的。

所以，買房，該買的時候，還是要買，不想買，也可以不買，只要你不急著住，等等看，也許，會降低呢？雖然這種可能性比中大獎還小，也不是沒有機會的。

烏魯木齊那些事兒

降價是肯定的，再不降價開發商要真的爆雷了，還有高房價持續會引發不可收拾債務危機或者惡性通貨膨脹，我們來分析一下，

第一，開發商可能真的要爆雷了，無論大小開發商都逃不過，現在好多地方高房價是開發商在死撐，他們欠了銀行很多債務，欠了資產基金也是一大屁股債務，還有重要一點他們屯房屯了很多債務，他們是怎麼屯的呢，員工，親戚，朋友，還有和中介，炒房團聯合，你看到開盤售罄其實被他們這些利益關係的給買了，用這些人名義去貸款，當然大多數時候利息開發商還了，賺錢了大家都開心，重點是房價過高偏離收入，最近幾年屯的估計一半都沒有賣出去吧，因為市場真的買不起了，太高了，開發商同時三個債務要還，三種利息要還，爆雷是早晚事，有人說一二線不會出問題，我認為爆雷極有可能一二線開始出現，特別是最近幾年大漲的，只是苦了最近幾年買房剛需，多還一些債務了，如果大家不相信可以要求公開最近幾年買房群體，看看中介是不是都有房，中介員工，開發商員工，開發商員工親戚朋友，中介親戚朋友，再有看看空置率，看看哪裡清盤了幾年了看不到空調，看不到燈，沒有幾戶人就知道，這叫做什麼啊，自欺欺人，要是還維護他們，再晚點爆雷估計到時候一發不可收拾了。現在他們唯一出路割肉吧，就是低價賣還債務，各方面債務都儘快還上，否則對社會衝擊不小，國家也是時候重視這些問題了，別一直被他們忽悠下去。他們債務只會越來越多。越來越還不上的，現在所謂收入首付都沒有，誰接盤呢？

第二，房價持續下去不止開發商等炒房的債務危機和爆雷，買房的剛需可能也要出問題了，因為房價漲還是忽悠了一部分剛需進去，他們首付是親戚朋友借款，工資基本全部月供，他們買了房沒有任何消費能力，這些人越來越多話，其他行業會越來越差，失業上升，就業變少，做實業企業為了保住殼買房也不少，如果這些人和公司集中在半年或者一年內出問題，賣房求生存，他們賣不出去會大幅度降價的拍賣的，這樣是被動爆雷，量變變質變，那可能不缺錢的幾套房的也賣了，那債務危機全部爆發就危險了。

第三，繼續漲價下去可能會導致惡性通貨膨脹，如果債務危機都全面爆發，銀行為了保命要求我印錢維持穩定，那很多人會賣房後保持自己財富，屯黃金，實物等等，貨幣就可能通貨膨脹很多倍，我們無法知道的多少倍，

所以當前，降價放氣比被動爆雷導致泡沫爆掉什麼都沒有好，

劉華銀mark

最為專業的地產工作人員，幫您回答一下這個問題。

降價潮肯定不對！你聽說的觀點比較片面，不是所有人群都建議採納！

首先，作為購房者的人群目的：

1、剛需客戶

對於剛需客戶而言，在需要的時候有一所房子，這便是剛需的計劃。

2、改善客戶

對於改善客戶而言，滿足自己需求的房子遇見了，就可以買。因為房子本身產品特殊，基本沒有十全十美的，所以遇見的就可以買，另外我認為改善客戶也有70%的因素是因為剛需而改善。

3、投資客戶

這類客戶需要具體詳細分析一下，因為情況很複雜。比如當下到底應不應該買房？答案是可以買！但是不能隨便買！當下的房產還是會有一點賺頭的。那麼我覺得作為投資的話從大往小了選。這句話什麼意思？不是說面積，而是選擇因素。先選城市，選一個有潛力的新一線或二線城市，然後選一個板塊，看城市規劃圖選一個政府正在著重發展的板塊，然後選一個大一點的開發商！

其次從房子本身：

影響房子價格因素我覺得就是兩點：成本和需求！

1、成本

成本包括很多，拿地成本、建築成本、人工成本、市政成本、配套成本.....那麼我們所看見的就是土地拍賣的價格越來越高！鋼鐵水泥的價格越來越高！勞動薪資越來越高.....麵包與麵粉的關係很明確！成本高了，那麼價格必然高！

2、需求

需求關係人口，人口輸入型城市，那麼需求量就大；反之人口輸出型城市，那麼需求量就小！而人口輸入型城市也就等同於經濟發展快的城市、一線新一線或個別二線城市、省會城市這樣。隨著各地方搶人才戰略的實施，不難看出城市也在打攻堅保衛戰，也想吸納人才，留住人才！

所以看看你關注的城市處於什麼地位、什麼階段，然後適度而行！

iM房產小門

其實現在的購房者和售房者就處於囚徒困境，或者說市場正處於溫水煮青蛙的狀態，現在僅僅差一根導火索。

二手房已經難以出手

小陽春一晃而過

現在即使是一線城市的北京、上海、深圳，在3月突如其來的小陽春後，都突然在4、5月開始退燒，而且從2019年6月1日開始，房貸利率上浮15%。

全國除長三角外，土地拍賣價格都在下跌。

供應量在6-7月會出現井噴

2019年1-5月，北京商品房住宅開工項目71個，開工量589萬平米，其他一二線城市供應量在未來兩個月都有明顯上升。

大部分城市同時將迎來過去網籤但是被限售的房入市，市場的二手房供應量將迎來井噴。

二手房已經難以出手

現在二手房已經很難出手，即使是比市場價低也很難出手，一套二手房的成交時間已經從平均兩個月拖到半年都難以出手。

很多購房者同時還是賣房者，在市場承接很弱的情況下，交易價格很難理想，很多等著賣房後才有錢買房的，會發現他自己的房也很難賣。

調控是為了防範風險

據《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，目前我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，同時我們居民部門負債佔可支配收入比達到90%，而這一數據在2007年還不足35%，短短11年中大幅上升，意味著如果房價一旦下跌，則居民如果依靠可支配收入很難覆蓋風險。

該上車的都已經上車了

房價十數年的上漲，存款利息永遠追不上房價上漲速度，越存越窮，再不買房就永遠買不起房了，這些理念慢慢地越來越深入人心，最後導致出現居民存款搬家的現象，銀行存款慢慢的變成了鋼筋水泥，儲蓄作為經濟的壓艙石消失了。

現在該上車的都已經上車了，沒上車的估計購買力也堪憂。

江湖路遠，歡迎關注，後會有期，我是“天下會會天下”。

天下會會天下

降價潮是很難實現的，一建築成本土地尤其是優質的土地價格一直在上漲，建築材料的價格也在上升，人工成本在增加。開放商的開發成本是逐年上升的。二需求中國現在城市化率雖然已經達到50%以上，還有很多人有大量的購房需求，異地務工者，可能在家鄉小縣城有自己一套房子，但是隨著工作的穩定，娃娃的上學在工作所在地也需要一套自己的住宅。選擇在家鄉創業的年輕人，等到適婚的年齡，丈母孃也要要求有一套樓房等等。三有房人的心理，一旦有了一套房，即使還需要第二套都不會希望降價。有多套房的價格降低了會出手，降多了不會出手。也就是說房價大多數人不希望降，一旦降多了也就有價無市了，供需不平衡了按市場規律價格就會重新上漲最起碼會企穩？四是現在房價真的真的很高很高了，肯定有泡沫，泡沫也不會小，但是中國國情不一樣，如果你結婚了沒房子，三家湊首付也得買。

以西安為例，從圖上可以看出來這一輪漲勢是從2017年6.7月份到2018年的6.7月份，這一輪大概漲了50%。這一輪上漲的原因有很大一部分是因為前幾年一直樓市低迷，積壓了上漲，積壓了需求，積壓了人們買房的熱情，是一個報復性上漲。隨著這兩個月國家政策的調整，需求的降低價格有了小規模的下降。這個趨勢會延續比較長的時間，漲落幅度都不可能太大。如果入手剛需那要根據自己的需求，如果用於投資，要謹慎選擇，位置好環境好配套完善這些都是要考慮的問題，住宅買即賺的時代已經一去不復返，現在是買好就賺。

星脈

已經沒啥人買了

徐國維國畫

剛需該出手時就出手。炒房趁早收手斷了念頭，樓市一直是買漲不買跌，越漲價，人們越跟風買房。從2019年樓市轉折點看，以前是上漲迅猛，人們都跟風買房，轉折之後是“穩中漸降”走下坡路。都怕買的房貶值，沒人敢下手買房。所以說；若是必須買房居住為目的，該買就出手，短時間內不會出現斷崖式升降。若想增值炒房不可取。沒誰願意當“接盤俠”。

天下老瓜一般黑

我來和大家盤盤這個問題的邏輯。其實這個問題到最後，歸根結底是在問“你到底想不想買房？”。

首先，任何商品價格都是有波動的，買了就跌價的比比皆是，比如說家電手機，比如說舊款衣服鞋帽，可是我們會因為知道它要跌價，就不買了嗎？新款手機剛出來的時候價格髙昂，一二年後基本可以跌掉一半價格，可你為什麼沒有等一兩年後去買呢？因為現在買，是因為我現在就需要用手機，那麼買房子也是一樣的道理，現在買，就是因為我現在就需要。

其次，假如房價真跌了，而且一天比一天低，一直跌下去，那麼問題又來了，你到底要等到跌多少年再買咧？按這個邏輯趨勢，不管你哪天買都是虧，因為明天更便宜。

我沒有用專業的知識和大家講道理，就是簡單的從邏輯思考方面和大家分享了一下思路，一直讓你猶豫買不買房的不是房價，因為房價最近十年在中國都是很穩定的，一直是上漲的。讓你猶豫不決的其實是你自己‘到底想不想買房？’！以上是我的個人觀點，歡迎大家在下方評論，說出你的觀點，對我批評指正，記得點贊+關注哦。

關鍵字: 房產 該不該 買房