01
最近有些迹象比较有意思，从技术层面上来讲，似乎下一轮楼市的周期已悄悄开启。
从以往的楼市周期性走势上来看，中国的楼市通常每5年会有一个周期，而最近的两次周期启动都是最先从深圳开始的。
上一轮行情第一波上涨的是以深圳、上海为代表的一线城市，第二波是南京、杭州等强二线城市，第三波是成都、重庆等其他二线城市，然后再轮动到其他三、四线城市去。
如果大家记性好，回溯到更早一轮的2009年的话，你会发现，轮动的顺序还是差不多，最早的领头羊依然是深圳。
为什么总是深圳？
呵呵，这个问题真要回答可能就有点敏感了。我们就瞎扯扯。
深圳这个城市从某种程度上来讲是怕是整个世界城市发展史上的奇迹了。这40年来中国相对于世界崛起的有多快，深圳相对于中国其他的城市崛起的就有多么快，也就是说深圳的发展速度是中国该开的“平方”。
有崛起自然就有衰落，深圳崛起的越快，就显得原来的“明珠”更加落寞。从历史的发展角度来看，深圳这个“小渔村”的崛起说不定就是用来终结另一个因“重大历史机遇”而发展起来的“小渔村”的辉煌的。
最近另一个“小渔村”家里热闹着呢，围绕着这个“小渔村”的问题大家开展了关于政治制度优劣势对比的热烈讨论，成功捧红了一些篇篇10万+的大号，我们这里就先不参合了，回到深圳的问题上来。
为啥总是深圳领涨？除了深圳自身强大的科技产业基础之外，还因为他距离世界金融中心足够的近，对于金融的运用早已炉火纯青了吧。
有资料显示，深圳人的平均杠杆率全国最高，远超北京、上海。
所以这个本身科技产业极其发达，汇聚了中国最多最赚钱公司的地方，人人金融都玩的那么溜，全国的资本都最关注，这样一个地方地产行情每次领头启动也就不足为怪了。
因此，我们大胆预判，如果还有下一次全国性的大地产行情的话，启动点依然会是在深圳。
那我们来看看深圳近期的楼市表现：
不知不觉的，深圳上榜靠前已经有好几周了，今年苏州也正式因为这个榜单而“全国闻名”。
与此同时，深圳市政府又突然取消了“豪宅税”，对于深圳市场有点“火上浇油”的味道了，房东们纷纷跳涨几十万。
在上面三令五申“房住不炒”的大前提下，深圳的这个动作确实显得有点“不合时宜”。
深圳、上海、北京都有“豪宅税”的设定，因为政策执行的时间较早，从实际情况上来讲有点显得不合理了，很多普通住宅都被“豪宅化”了。但是，要严控房价上涨，是否需要现在就放开“豪宅税”就不能仅从政策的合理性上面来考虑问题了。
02
深圳的这次动作，某个经典的评论亮了，放出来大家瞅一瞅，对不对就大家自己判断了：
深圳的“豪宅税”放开了，北京上海是否会跟进呢？这可是让所有投资客非常关心的问题。
正好，深圳放开“豪宅税”后的几天，上海的类似政策执行期限正好到期：
上海的小伙伴们摩拳擦掌等着呢，然并卵，上海的态度很坚决：
原“豪宅税”认定标准执行期限延长5年。
上海并没有跟进。这才有了上面那个留言的评论：咱上海实业增长强劲，政府对于土地财政依赖度低，无需靠放松楼市来拉动经济！
上海的政治觉悟还是比较高的，在严控房价的现在，没有贸贸然的跟进深圳的政策。细心的小伙伴可能已经发现了，上海也已经连续几周出现在冰山指数的上涨名单中了，虽然排名还不是很靠前。
03
像上海、深圳这样全国人民都紧盯着的核心城市，如果房价有了统一的上涨趋势，对于全国的示范效应还是比较大的。此路暂时不通。
但是，除了深圳、上海的政策和房价变化之外，还有一些迹象也值得关注，比如降息。
自8月份以来，虽然基准利率一直没变，但全国范围实质上已经有了3次降息，包括2次LPR和一次MLF利率下调。
11月18日，央行逆回购中标利率2.5%，较之前下降了5bp，这是7天逆回购利率4年来首次下调。
于此同时，央行也在三季度货币政策执行报告中删除了房住不炒的表述：
而这些，有两种解释的可能：
1、中国楼市的周期性拐点快来了。
2、经济下行压力很大，有些地方快扛不住了。那么，各地可以因地制宜，一城一策的来制定本地的相关地产政策，真扛不住的时候，楼市这个“夜壶”还是要拿出来救救急的。
至于是哪种解释更合理，就要各位看官自己去评判了。不过我们似乎也可以这么理解，哪里的限购政策越严格，哪里最不依赖土地财政，哪里的经济就越健康，越具有可持续发展的动力。在这点上，上海和苏州都是其中的佼佼者。
对于长三角的购房者来说，还是非常幸福的，长三角小三强杭州、南京、苏州目前的总体楼市都差不多，就是新房依然比较火热，千人摇、万人摇的场面经常出现，但二手房市场总体下行压力比较大，大家都在卖二手房换新房，最佳的换房时机正在到来。
所以对于购房者来说最重要的是行动起来，千万不要错过这个近年来最佳的换房周期，而且，年底换比年初换要更合适。
在二手房之中，最坚挺的就是学区房，每年一开春，学区房总要惯性的来那么一波小行情，区别就在于有没有大势的配合，有的话就可能形成19年初苏州这样的大行情，没有的话就小小的反弹一下。
综上，从迹象上来看，有一些楼市周期启动的苗头，但迹象并不完全统一。
对于身处苏州这样的核心经济强市的小伙伴来说，没有必要太纠结这些，关注有价值的地产公众号，赶快行动起来，早日在苏州置业才是正道。
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