地铁盘居多。
文丨周羚 「维维说房」主笔
来看一片地缘辽阔的住宅区——萧山南部。
主要包括两个区域，一个是火车南站，一个是南部卧城——当然了，现在可能已经不再是「卧城」，而应该叫它新区了。
火车南站很年轻，南部卧城历史悠久，但在2020年，它们都会有大量新盘入市。
weiweishuofang
先说火车南站。
它拥有东西两个广场，两条地铁——5号线、11号线，都在南站有换乘站点，其中5号线，预计和南站将同步开通——只不过，原本预计去年年底开通的，现在正在延后中。
南站西侧，是已经成熟的萧山市区，跟城市一步之遥。东侧则是一大片空白，有地铁、有快速路、有规划，新的住宅项目，也已经次第入市。你会发现，它们几乎都是沿着南站枢纽和周边地铁站排布的。
去年，奥克斯·金宸玖和府打开了新南站板块的大门，德信·世宸名府也随即跟上。两个项目贡献了高层、排屋、酒店式公寓的同时，也定下了南站的价格线：精装高层29700元/㎡。
2020年对这个板块来说很重要，按照与5号线全线同步开通的计划，这座杭州的「南大门」终于要重新亮相了。而在奥克斯与德信之后的新项目，也要逐步入市。
☝火车南站附近五个项目区位示意
♛
·龙湖融信南站项目·
◆位置︱通惠中路与金城路交叉口南；◆规模︱约10.3万方；◆产品︱5栋7F洋房、3栋24-26F高层和1栋商办楼；◆户型︱高层99㎡、洋房125-139㎡、商办楼300㎡；◆拿地价︱19433元/㎡，配建2788㎡的公租房；◆状态︱预计2020年上半年首开。
这个项目，去年4月拿地，6月就出了规划方案——看来早就志在必得。但随后消息就不多了，案名、现场售楼处，都要到今年春节后才能正式揭晓亮相。跟它同步出方案艮北新城的中南·棠玥湾，已经开盘了。
也许，龙湖也希望这个新项目，能和全新开通的南站枢纽，站到同一起跑线上。
这是一个复合社区——今后这样的类型或许会越来越多，有洋房有高层也有大平层商办，而且彼此之间「亲密无间」。它的天生条件也不错，和地铁站很近，周边还有水系环绕，也许会是一个很酷的开放社区。
☝龙湖南站项目鸟瞰丨图自好地网
龙湖在过去的2019年，交出了「万人摇」的江与城，交出了两座天街，交出了有特色的城市低密产品景粼天著与东潮府；那么，南站「元年」2020年，第一个入市的复合性项目会如何呢。
♛
·赞成南站住宅项目·
◆位置︱东至长山直河，南至官河，西至高新五路，北至郎家浜河；◆规模︱约6.1万方；◆产品︱12栋7F洋房、3栋17-18F高层；◆拿地价︱16496元/㎡，15%自持，配建3056㎡公租房；
赞成对南站板块还是挺熟悉的。2018年就已经拿下了一宗商业用地，就在南站东广场范围内，溢价率不低，超过了20%。
这块地初步规划为300㎡以上的商办户型，今年也会入市。
2019年6月，赞成，以及另一家本土房企众安同天出手，于2019年6月分别拿下了火车南站枢纽D-60和D-56地块。
位置不错，在地铁5号线火车南站站与双桥站之间，赞成地块跟双桥站比较近，两侧都有天然河流，沿河都是洋房。虽然目前还没公布户型区间，但根据总套数550户来算，应该以改善房源为主。
年纪尚轻、单价并不低的火车南站板块，现在并不算难买。赞成地块好在既有南站的便利交通，也有内部小环境的优势，或许地铁开通、南站正式投入使用之后，这里的接受度会更高一些。
♛
·众安南站项目·
◆位置︱东至高新五路，南至官河，西至郎家浜河，北至商聚街；◆规模︱约10万方；◆产品︱未知；◆拿地价︱16460元/㎡，16%自持，配建4987㎡公租房；
这个项目，是和赞成同天拿下的姊妹地块之一，两者是紧紧挨着的。赞成拿了更靠东边的D-60，众安拿下更接近南站本体的D-56。
两块地被称为南站的「绝版」地块，因为今后，南站周边土地将以商业性质开发为主，两地块可能会成为南站枢纽周边最后的住宅地块。所以它们都拍到了封顶价，全部有自持部分。
赞成项目规划刚刚在去年年底公布，众安地块的进一步消息不多，只有一点，地块设计方案的中标方，是有绿城的leap团队。这应该是继南湖明月之后，两家公司的又一次合作。
从方案上看，和赞成地块有相似之处，也是高层+洋房的配置，外立面倒是让人眼前一亮。2020年的南站新城，或许也会迎来「绿城出品」。
♛
·万科姑娘桥项目·
◆位置︱地铁5号线姑娘桥站东侧；◆规模︱地上约23.2万方；◆产品︱未知；◆拿地价︱14275元/㎡，自持4%；◆封顶价︱精装高层25600元/㎡。
虽然南站枢纽附近的宅地可能已经「绝版」，但两站开外的姑娘桥站，依然有充分的想象空间。
☝姑娘桥站两地块丨图自住杭
去年9月26日，万科拿下了地铁5号线终点站——姑娘桥的其中一宗商住地。它可以直通地铁，还是5号线停车场的盖下区，规模也不小；关键是，有6万方的商业。
在一个多月后的11月7日，地铁集团拿下了万科姑娘桥地块的隔壁地块。很容易让人想到，万科和地铁集团共同在地铁五常车辆段上盖合作的，面积达到134万方的天空之城项目。
地铁和万科会不会再次合作？两块地会不会又变成一个「南站天空之城」？虽然这是「双限」土地，但固定的只是价格，今后会变成什么样的产品，还是充满想象。
weiweishuofang
·南部卧城·
跟年轻的南站板块不一样，南部卧城的房产开发已经有约20年的时间了。此前它是「卧城」，是城区的延伸，但到了现在，它已经成为江南岸购房者不可忽视的板块。
南部卧城的变化，这两年最为明显：浙医二院这所数千人的「航空母舰」配套强势入驻，地铁、快速路也陆续传来好消息。
南部卧城这两年的供应量是极其庞大的——甚至有近十个楼盘同时出现在市场上的情况；但另一方面，南部卧城的楼盘，更替速度也是极快的。到了2019年底，在售的项目有绿城九龙仓·桂语朝阳、东原德信·九章赋、旭辉·国宸府，还有佳源府和旭辉·湘湖悦章。
而今年的南部卧城，除了在售的这些项目，还有5宗地块有可能出现在场上。
☝南部卧城十个项目区位示意
♛
·绿城九龙仓·桂语朝阳·
◆位置︱萧山区市心路地铁2号线朝阳站旁；◆规模︱约29.7万方；◆将推产品︱170㎡-210㎡叠排；◆拿地价︱20059元/㎡，溢价率70%，自持8%；◆价格︱精装高层29800元/㎡，叠排待定。◆状态︱预计3月首推叠排。
2号线朝阳站旁、绿城制造，无疑使得桂语朝阳在地理位置和房企溢价上，都占了优势。所以即使它拿出了板块内的最高价——29800元/㎡，也同样阻挡不了它开一次盘卖完一次的势头。
目前，桂语朝阳的高层已经全部推出和售完，2020年是叠排销售年，以绿城的号召力，和南部卧城叠排此前的去化速度，应该也没有太大压力。
♛
·东原德信·九章赋·
◆位置︱萧山区市心路与南秀路交叉口西约600米；◆规模︱约25.3万方；◆产品︱13幢25-34F高层及180余套合院；◆户型︱高层95-140㎡，合院180-230㎡；◆拿地价︱14189元/㎡，溢价率5.9%；◆价格︱精装高层28300元/㎡；◆状态︱预计年后首推合院。
位于地铁2号线潘水站附近，虽然跟地铁的关系没有那么亲密，但也在射程内。
同时是一个体量庞大的项目，它的优势一是交通，就在市心路旁，二是周边的资源配套，都是已建成的，另外就是产品本身了。
从它的示范区就能看出开发商对于这个项目，还是花了相当的心思去打造的。今后这个示范区，也会变成项目的会所，一直保留下来。
♛
·旭辉·国宸府·
◆位置︱杭州市萧山区育才路与南三路交叉口；◆规模︱地上27.5万方；◆产品︱18幢32F-34F的高层住宅和19幢3F的排屋；◆户型︱高层103-134㎡，排屋178-192㎡；◆拿地价︱13473元/㎡；◆价格︱精装高层25600元/㎡；◆状态︱预计年后加推。
旭辉是南部卧城的「资深选手」，国宸府是它联合了华宇和禹州共同开发的项目，总建面超过40万方。
桂语朝阳、九章赋、国宸府，分别是南部卧城三道「价格线」的代表。虽然国宸府不像前两者那样跟地铁关系密切，但它周围是成熟的已交付住宅区，各项配套和居住氛围都十分浓厚，城市面貌而言并不落后。同时价格上也稍有优势，所以中签率依然不高。
♛
·融创·融望之城·
◆位置︱杭州市萧山区通惠南路与晨晖路口；◆规模︱约31万方；◆产品︱16幢高层住宅和9幢合院；◆户型︱高层95-130㎡，合院193-270㎡；◆拿地价︱10547元/㎡；◆价格︱未定 ；◆状态︱预计年后首推，先推合院。
这是金帝在去年4月拿下的商住地。位置很好，就在已经售罄的旭辉东原璞·阅的对面——良种场地块。拿地方是金帝，商业交给银泰，住宅交给融创。
今后，融望之城的楼下，就是12万方的银泰百货。
萧山南居民的一次好机会：住在融创的房子里，楼下就是银泰，南部卧城的新中心，已经隐隐出现了。
除此之外，南部卧城范围内，还有4宗地，最快可能于今年上市。
閱讀更多 浙江樓市通 的文章
