10.06 “新房”“二手房”税费差别在哪里？知道了以后就少花冤枉钱了

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房屋所有权的转移是指新建商品房，公房买卖，私房买卖，互换，离婚析产房屋，赠与，分割，合并房屋，继承，遗赠的房屋，司法协助，企业改制房屋，拍卖房屋，房屋投资入股，划拨的房屋，房改售房，房改房转转移等，也就是只要涉及到房屋所有权的转移就涉及到税费，只是根据个人名下房子的多少，房子的大小，地区等原因，所缴纳的税费也是不一样的，今天小编就整理了商品房的新房与二手房过户的时候所需要交纳的税费，大家好做到心中有数，以后碰见这类问题，就不会一头雾水，人云亦云了。

首先我们来说说新房的税费

1：契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

3、印花税

税率为0.05％，住宅免征印花税。

4、其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套

我们再来说说二手房：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3：个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

4、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

5、印花税

住宅免征。

6、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

注意：如果是需要贷款的客户，还需要交纳，担保费，评估费。

贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

所以大家可以看出来新房和二手房的区别最重要的就是在一个营业税上面，国家为了限制炒房，对营业税的征收限制了时间，因为很多炒房的人，买房之后短期为了回笼资金就会选择出售，这个时候他们为了获得最多的利润，往往营业税就是买房的客户承担，不管大家是在购买新房和二手房的时候，都不要旺季将税费计算在内，以免资金不足，造成自己生活紧张。

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