这两天，中美贸易战可以说举国关注，市场蔓延一片悲观情绪，担心“内忧外患”，特别是中国股市出现了这两年以来罕见的暴跌，股民损失惨重，市场一片哀嚎。
对于楼市关注者而言，大家纷纷猜想，中美贸易开打，稳增长压力凸显，是否会刺激政府放松房地产调控，通过房地产来托底经济呢？要是这样的话，是不是意味着特朗普搅局阴差阳错就救了房地产一命？
笔者认为，我们过高估计了中美贸易战的影响，也不可能让政府放松对房地产市场的调控，但后续政策趋于稳定，并且通过定向降准来加大对相关领域的金融支持应该会是政策选项。接下来笔者从几个层面来来进行分析：
一、中美贸易战对中国经济影响其实没有那么可怕
中美贸易战对中国经济影响其实并不可怕，这主要是因为：
- 对我国出口整体影响非常有限。根据社科院的统计，第一轮500亿美元对我们总的贸易额的影响非常有限，也就是0.73个百分点，对总的出口也就0.75个百分点。对美国来说，对总体贸易额的影响就0.77个百分点，对它整个出口也就是0.83个百分点。这个影响程度是很小的。
- 贸易战是表象，利益博弈才是实质。笔者非常赞同股神巴菲特对此的观点，中美贸易战并不值得过分忧虑，特朗普在贸易战中的激烈言辞只是其谈判手段，中美最终还是要坐下来谈，达成协议。
- 中国不怕遏制，也有条件应对遏制。在70年前，中国一穷二白都敢跟美国挑，别说现在已经成了世界第二经济体，我们大可不必过于悲观：一则有基础，我国经济内生动能增强，经济有韧性；二则可控，包括我国的去杠杆，虽在一定程度上对经济有压力，但在 “稳中求进”工作总基调下，失控的可能性并不高；三则美国挑起贸易战，不是没有成本和代价的，是伤敌1000，自伤800。半斤对八两，谁也占不着便宜。尤其对中国来说，这只是复兴和崛起路上小小的浪花。
二、中国会放松房地产调控来托底经济吗？
这是不可能的，原因在于：
- 没有放松的基本条件。 通过对房地产市场量价的分析，笔者认为，调控下房价涨势尽管已被摁住，但目前报复性上涨压力很大，目前从全国主要城市的表现来看，大都处于需要补库存的阶段，房价涨幅回落到投资窗口期，一线城市和各重点城市房价目前基本都处于历次短周期下的低点，去化周期则大部分都到了12个月以下甚至几个月的预警区间，政策不具备放松的条件。之前笔者在文章《刘策：房地产市场已从“土狗”变成“藏獒”，新房，会不会绝种？》中已有详细说明，在此不再赘述。
- 政治声誉影响极大，调控决心空前。14的刺激政策已经用了一轮，结果15,16年房价的暴涨让政府就非常被动。早在15年，笔者就旗帜鲜明的指出，本届政府房地产刺激牌已经打完，在任期内很难再有实质性的放松。所以本次调控，政府调控决心和意志史无前例。下定决心进行供给侧的改革和调整，优化产业结构，通过控房价来控租金，斩断资金流向房地产的惯性，防止实体经济受到高地租、融资难的冲击。
三、房地产会垮掉吗？美国能够遏制住中国的崛起吗？
答案都是“不”。
对于房地产来说，目前中国城镇化才到中途，房地产市场本身有其发展的内生动力，只是在政策严控下，房地产市场已经进入限制性发展新周期，而当限制成了常态，这个时候房地产市场又会重新去寻找市场的均衡点，市场是客观存在，打压也消灭不了的。
只不过对于开发商而言，过往的高杠杆发展模式，一方面与政府主基调不符，另一方面在发展过程中也会面临越来越大的风险，因此，驱动房地产企业从过往的高杠杆模式，依托财务杠杆走向依靠专业能力，依靠经营杠杆，实现运营驱动，周转驱动和创新驱动，将成为开发商的必然选择。
而对于中美贸易战，坊间一度批评政府抛弃了过去“韬光养晦”的策略，其实笔者认为，这都并不重要，要和平统一台湾，不秀秀肌肉是不行的，要重返世界之巅，没有难度和阻挡也是不可能的，或早或晚，都在那里。越早，对我们的警醒和帮助反而越大。
再个，这次中美贸易战，如果美国没有把中国打趴下，也不可能打趴下，本来中国可能还没想跟美国对着干的，结果干了一次发现美国也就这样，胆子反而壮了，估计这是美国没有预料到的，而且会给全世界一个信号，那就是敢挑战美国，敢跟美国叫板，不怕美国搞的，只有中国，对于中国强势崛起的形象将是一次PR宣传。就像校园里小男孩跟大男孩打架，原来小男孩总担心打不过大男孩，老是躲着走，结果有一天还是不小心干上了，突然小男孩发现大男孩力气也就那么大，奈何不了他，从此小男孩扬眉吐气，成了校园孩子王。
当然，笔者觉得美国这次是对中国完全误判了，美国很忌惮中国制造2025，其实，这有什么忌惮的呢？哪有政府一支持产业就发展起来了？在信奉市场经济的美国，竟然相信通过政府扶持能够把中国制造2025搞起来？
作为笃信国运、坚信中华即将重返世界之巅的乐观派，笔者坚信，谁也阻挡不了中华复兴的伟大进程，而我们，都将是这一伟大历史进程的见证者，建设者和贡献者。
作者简介：刘策，系广东省房地产协会专家委员会委员，广东省公寓协会专家委员会主任委员，北京师范大学珠海分校不动产学院客座教授，曾主编或参编房地产行业畅销书5部，先后对话数百位地产生态链总裁，发表专业类文章数百篇，本文仅代表作者个人观点，不代表所在单位立场。
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