啊小贱啊
首先，济南的城市地位保证了济南房产的保值、增值性。
济南是沿海经济大省的省会，聚集了全省优质的教育、医疗和社会服务资源。近年在省会战略的加持下，合并原莱芜市，建立新旧动能转换区，GDP总量20年来首次超越烟台市，位居全省第二，虽然济南在短期内仍难以撼动青岛山东第一城的地位，但差距已经在一步步缩小。近年，济南的人口净流入量已经超过青岛，位居山东省第一位，这将为济南楼市提供充足的购买力。
其次，近期的下跌释放了济南楼市的风险。
近一年来，济南楼市由热转冷，房价跌幅排在重点城市前列，有的前几年房地产开发过热的区域，房价下降了3000元以上，部分新区刚需楼盘的底价甚至接近万元大关，这个价格在济南周边地级市也已经买不到像样的房子。但也应该注意到的是，房价下降的同时楼市的风险也得到了部分的释放，在现在土地成本和建筑成本居高不下的情况下，济南房价继续下降的空间已经不大。
所以，小编对2020年及未来3年济南房价的走势保持乐观。
雨桐撩楼市
根据国家统计局2019年10月份的数据来看，济南新房价格同比上涨4.6%，二手房同比价格下跌0.1%；这样的数据说句实话对于济南这样的省会城市来说不是什么好消息，甚至已经有不少坊间传闻济南房价出现了向下波动的趋势，虽然我在文章中也提到这些区域基本集中在远城区。但是不可否认的是从2020年开始，济南这样的省会城市也要为稳定房价开始忙碌了。借此机会简单谈谈我的观察。
2020年后济南这样的省会城市也要为稳定房价、稳定房地产市场开始奔波
关注房产新闻的朋友应该知道，12月份已经开始有不少省会城市开始出台政策试图为2020年房产打气，比如：“武汉取消落户积分人数限制”“郑州公积金贷款额度提高到80万”等，其实都可以理解为2020年房产市场提前吹风。毕竟从实际情况来看2019年很多省会城市的房产市场走势都很一般，比如提到的河南省会郑州无论是新房还是二手房房价上涨基本上都是与“横盘”无疑，包括济南也同样存在这样的问题。那么这样现实情况下，哪怕有“房住不炒”的尚方宝剑悬在头顶，但是因城施策这样的微调将会成为成为2020年的普遍现象。几点观察：
第一、“因城施策”2020年将成为地方稳定房价、稳定房地产市场采取的普遍手段，济南肯定不会例外。放松（或放开）落户条件、对于符合条件的人才进行物质奖励（甚至购房补贴）、提高公积金贷款额度等手段会成为2020年很多城市的主基调，济南跟进基本上是板上钉钉的。这些政策究竟对于房产市场到底有多少帮助我们无法判断，但是可以肯定的是绝对是好消息。
第二、2020年土地流拍、底价成交等情况会更加普遍，虽然说2019年已经有不少苗头。开发商拿地还是购房者买房，再也不会出现过去那种盲目了。拿地、买房都可以，但是配套先好将会成为一种新的需求，比如：地铁、公交、学校等。对于土地财政依赖度过高的城市未来几年将会感觉到愈发困难，毕竟在融资端调控背景下房企资金链紧张将会成为常态。
稳定、横盘远城区房价持续向下波动将会成为济南这样城市的常态
图上所示是济南过去一年的新房均价走势图，可以看到进入2019年下半年后济南房价向下波动趋势明显，不过持续下行的情况很难在济南这样的城市存在，目前的情况大家可以理解为“价格回归理性”毕竟济南除去主城区外，远城区的人口、资源配套等确实承担不起这么高的房价。几点观察：
第一、济南虽然2019年兼并了莱芜，但是预想中的火热并没有出现，这也与莱芜本身购买力有限、对于人口吸引力不足有很大关系。仅仅以莱芜过去一年的房价来看，基本也是走势平稳始终维持在均价7400元左右，这点也足以说明一个问题“当一个城市本身的产业结构驱动力不足，导致对于人口吸引力有限的时候，哪怕再多的兼并其实也是徒劳”。济南2018年常住人口流入为约14万人，这样的数据看似不错，但是在同类型城市中，比如中部的武汉、郑州等热门城市来说无疑差距还是很明显的。所以，未来济南其实稳定房产的重心其实还是应该在人才引进上。
第二、没有大的政策刺激背景下，未来济南房产市场基本以稳定或微张为主。这里说的刺激指的是国家级刺激，比如：国家级城市群得到批复，济南成为区域中心城市等，如果没有这样的刺激背景下，仅仅依靠山东省的力量很难支撑得起济南房价进一步上涨。因为说到底房价还是资源的集中体现，哪怕是未来可以预期的资源也是可以的。
综上，济南这样的城市只要不真正放开调控，比如“取消限购”“降低房贷利率”“取消限售”等房价其实是很难有大的波动的，毕竟房产市场已经步入下滑期，有很多朋友说是“拐点”不敢说是不是真的，起码在房住不炒背景和融资端调控不放松的情况下，房产市场转型或者改革已经成为必然。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
未来的房价涨跌与人的观念紧密相连，我是觉得房价一定会下跌的，为什么？首先在这个年代还能支撑房价上涨的群体为60后70后80后，这些主要是刚需年代，但到了00后别说是买房的这个意图，连自己养活自己未来都可能是个问题，况且未来的年轻人根本连结婚的观念都不会存在，现在社会的现状是女追男的多，但都不是冲着结婚去的，只是游戏而已，从小恋爱，权当备胎，所谓的爱情只是天天黏在一起，而家里有房的自然是好几套，家里没房的，其实也不着急所谓的刚需结婚之类的。未来的结婚证只是一张纸起不了什么多大的作用看，相濡以沫生死相许未来一定只是出现在电视剧里面。还有以前大部分都是铁饭碗，离着铁饭碗的公司或者工厂能在当地过一辈子，现在哪还有这样的公司或工厂，有可能你买的房子在东郊，而你的工作在西郊，买房意义就大打折扣，未来年轻的父母赞同丁克或者延迟结婚甚至不结婚的大有人在，因为自从一胎政策的思想往往都是自私的。自私下的传宗接代也希望不要牵连到政策下的父母。所以他们也乐意自己的子女不会给自己当父母的填麻烦。而这个思想一旦认同所延续，那房价下跌是迟早的事情。因为慢慢不会再为了买房而结婚的事情。没房可以租房，但是不能影响我的生活水平，将来的年轻人会如所想。工作无定所，未来盛行的估计就是置换了。
期货视觉勾勒
济南近几年的走势应当看济南是否会放开限购，因为济南自从2016年限购以后，房价就没有再涨，一开始房屋持有者们还能坚持，后来个体的二手房房主们撑不住了，开始降价，到了2019之后，开发商们也开始纷纷降价，最具代表性的就是前段时间的恒大滨河左岸降价售楼处沙盘被砸事件。如果济南继续保持限购政策，济南的房价会继续降，如果济南取消限购，济南房价我个人认为还会继续降价，但是速度会稍微放缓。在房地产税出台落地之后，济南的房地产市场会很冷。直到下一个人口红利期来临，都不会怎么涨价的。也就是2015年放开二胎的二十年后，2035年。可能才会稍微好点。
泉城小熊猫
这个问题问的水平一般，但确实是好多人都想知道😁
实际是没有人能百分百确定，谁敢拍胸脯那就是缺乏对市场不确定性的认知
国情要求平稳发展，避免动荡不安，在没有诸如世界大战世界末日超大自然灾害等特殊情况下，平稳发展就是主基调；但是还会有小的震荡波动，不同的城市不同的时间有不同的政策调控，经济形势，净人口变化，城市化节奏等等。
目前看短期炒房暴利基本没啥机会，凭借个人努力，多了解，见缝插针，买个不吃亏的房子还是可以的。长期谁也不确定，短期获利更难，五到八年中短期的每年不涨10%基本就是连保值都没做到。
一线城市泡沫少一些，三四线城市有严重的滞后和畸态。
1865210203
2020年政府报告再次重提房住不炒，注定了房价难涨以调整为主！
每年重提房住不炒，提了多年，现在大部分总算明白了，就是房子以后，仅建议刚需和改善型两类群体按需购买！倒腾房子赚差价的会哭的，因为只要敢屯房的，要能卖出去，才能倒腾出差价，挂再高价连问的人都没应，那屯房意义何在！
慢慢的，屯房和炒房的人几乎就没了，市场只有刚需和改善型用户，银行也是根据这两类用户的征信及还贷能力，谨慎放贷，所以一边是购房人群的萎缩，另一方面银行对房贷的支持态度也很重要。而对于开发商来说，误判形势，如果再行动上差人一步的话，那房企就更被动了！
所以，对于济南房价的走势，观察目前最大的两大房企动向，恒D和BGY，就可以知道，这两大房企，这次直接动真格，一次优惠活动就直接25%左右的让利幅度，预计近1年，各大房企让利促销活动还会持续，直到销售近两年累积的库存！
中长期来看，济南房价在阴跌调整一两年之后，可能有稍微的上涨，但总体趋势以跌为主！房子就是用来住的，刚需和改善型觉得跌到位的时候，可以考虑入手即可！
阳光侃房
个人愚见：近三年应该不会有大涨大跌，现在经济发展正是转型过度期，需要侧重于企业转型和发展，房产管控应该近几年还会继续，但等泡沫消耗差不多了，那就不好说了，深信祖国不会走日本的老路的。
