西安創業故事
個人認為西安未來五年，房價肯定會突破三萬！
為什麼呢？原因有三：
一、西安的歷史地位！西安，古稱長安，是陝西省省會、副省級市，是我國四大古都之一。“世界歷史名城”，美媒評選的世界十大古都之一，歷史地位之高決定了西安未來的發展！
二、西安的地理位置！西安地處關中平原城市群核心城市，是西部地區重要的國家中心城市，同時又是我國最佳旅遊目的地、全國文明城市之一，國家重要的科研、教育、工業基地，而且擁有西鹹新區、陝西自貿區、西安港等經濟工業高地。
三、國家的高定位！2018年2月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》支持西安建設國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市！可見國家對西安未來的期望值有多高
因此，未來五年西安房價突破三萬是一定的。
5年後是2023年，西安市的房價任何人說了都不算。因為誰也不清楚接下來的5年裡，西安是如當下這樣飛速發展還是回到過去那樣發展緩慢。
不過有一點可以確認，那就是5年前2013年西安市商品房均價為：7181元/平米。
而2018年4月西安市商品房成交均價為12732元/平米。5年時間價格增長了177.3%，所以如果未來五年西安市商品房的價格增長率保持不變的情況下，5年後西安的房價為：22536元/平米。
而大家每個人都清楚，影響房價的因素非常多，22536元/平米這個價格只是個基礎參考，在國家不出臺更嚴格的房地產調控政策下、在土地買賣方式沒有大的改變下、在人口持續增長的前提下，5年後的房價只會比這個價格更高而不會更低。
我上面說了三個大的方面的前提，沒有這些前提的成立，房價如何誰也說了不算。我只是回答題主的問題，沒有說我說的一定是對的，也沒有要求其他任何人認同，我只是給題主提供一個參考答案，並且有理有據不是信口開河。
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不能，筆者認為5年內西安的房價難以翻倍，雖然過去5年中西安的房價是翻倍了的。但是這種情況在未來5年是不會發生的。
1、西安目前的房價現狀
西安當前的二手房均價大概是12600元/平米，作為一個省會城市，或者說是二線城市，過去幾年西安的房價是上漲幅度最大的一個城市。
12600元/平米的均價是包括了價格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區的房價大概是要道15000元/平米左右的，這個房價水平大致就是西安當前的房價情況。
西安的房價到今天這個地步是經過幾個階段的：
第一個階段（2011年-2016年）：平穩區間震盪階段，這個階段維持了至少6年時間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價都維持在6000-7000這個區間，這6年的時光對於西安的居民是很安逸的，較低的房價水平，購房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點，也可以在這個城市購房安家，但是這種房價走勢對於投資的人來說就是噩夢了，因為房價不漲就只能虧了，所以，炒房團也是不會去西安的。
第二個階段（2017年-2018年）：快速上漲階段，這個階段西安房價快速上漲的時間段，又分為兩個小階段：西安的房價從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%；到了2018年末西安的房價上漲到了12200元/平米，這一年西安的房價上漲3300元/平米，上漲幅度是37%。兩年下來西安的房價漲幅達到85%，幾乎是翻倍的情況。
第三個階段是（2019年-至今）：回落平穩階段，2019年西安的房價是衝高回落然後平穩的階段。當前是維持在12600元/平米的水平。
2、西安過去2年的房價為何會漲？
第一個原因是2015年以來這一輪去庫存開啟的牛市週期，從一線城市開始，然後傳導到二線城市，三四線城市，最後到五六線城市；西安作為典型的二線城市，自然是會受到這波牛市的波及，一線城市的房價上漲週期完成後，二線城市的房價自然就成了價格窪地了。
2016年低的時候，一線城市房價上漲週期基本就結束了，維持了2年時間，當時北京、上海、深圳的均價普遍在五六萬之間，而西安當時的房價才六七千，只有一線城市房價均價的12%！西安作為一個省會城市，作為中西部的重要區域城市中心，而他的房價之後北京上海深圳的12%，這個再怎麼樣也說不過去啊，西安的工資再低，也有一線城市的30%吧，而房價卻只有12%，這就是典型的價格窪地，當在一線城市買不起房的時候，自然會轉向二線城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年兩年時間就完成了房價翻倍的週期。
第二個原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，這是搶人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000萬，淨增加38.7萬人；尤其是戶籍人口增長幅度更大，2018年末戶籍人口達到了987萬人，其中新增 的戶籍人口達到了81萬人，這都是吸引人才政策的結果。
人口短時間大幅增加，這為西安的房價上漲又添了一把火，而這個政策把西安能夠吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏網之魚也不多了。
3、西安房價未來的走勢是什麼？
平穩，或者是穩中微漲是大概率事件，大漲（比如說5年翻倍）是不可能的，西安在房地產方面能夠釋放的購買力已經釋放的差不多了，西安的經濟水平本就不高，購買力有限，原本六年的時間都保持了房價的平穩，在2017年受到一線城市房價上漲的波及才有了房價上漲的開始，又加之人才引進的政策太過猛烈，造成了很強烈的疊加效應，但是這種效應也釋放了西安的需求潛力，未來五年絕對難以再次產生如此巨大的需求和購買力。
以上的這個判斷，不僅適用於西安，也適用於其他的二線城市，如果從2011年開始計算，那麼西安的房價算是10年翻一倍吧，也就是10年的時間，從六七千的均價上漲到1.2萬、1.3萬的均價，基本是翻倍的，經濟增速在放緩，未來的潛力絕對不可能有過去10年大，所以，不要說未來5年西安的房價會翻倍，即便是未來10年房價翻倍都要打一個問號！
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北方人表示，西安就算了吧。
眾所周知，黃河幾字形繞開陝西，西安沒黃河。
西安關中是我國最典型的“馬爾薩斯陷阱”存在地區。
縱觀歷史：
1、明末天下大亂，首先是從陝西（時屬延安府）開始，這也從一個側面反映出陝西的受災之早，受災之重。民不聊生無以延命，只得起身反抗，所謂“天降奇荒，所以資（李）自成也。”
萬曆在位48年間（1573-1620年）有災荒記載的就佔25年，崇禎年間幾乎連年災荒。
天啟七年（1627年），陝西發生大旱，次年即崇禎元年繼續大旱，其中陝北受災程度最重。
崇禎三年，災區擴大到全陝。到崇禎六年，旱蝗霜三災並至，全省大飢。
2、果然，民國18年，陝西西安關中地區再次發生大饑荒。
民國十八年發生在陝西關中的大饑荒，又名“民國十八年年饉”。
陝西人把一年中一料未收稱為饑年，兩料未收稱為荒年，連續三料未收稱為年饉。
實際上民國十八年年饉從民國十七年就開始了，據近代大量史志和報刊資料記載，民國17年（1928年）陝西始露旱情，夏季二麥歉收，秋未下種，冬麥亦無透雨下播。民國18年（1929年）全省旱象更加嚴重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，涇、渭、漢、褒諸水斷流，多年老樹大半枯萎，春種愆期，夏季收成不過二成，秋季顆粒未登，饑荒大作，草根、樹皮皆不可得 ，死者日眾、殍滿道旁、屍腐通衢、流離逃亡，難以數計。
長安、武功、鳳翔、扶風、乾縣、岐山、眉縣、興平、咸陽、臨潼、渭南、周至、蒲城、合陽、寶雞、隴縣、澄城、淳化、長武、褒城、禮泉等縣為重災區。全省940餘萬人口，餓死者達250萬人，逃亡者約40萬人，有20多萬婦女被賣往河南、山西、北平、天津、山東等地。
沒有人是傻子。這也是為什麼，不說鄭州、蘭州，就是甘肅天水房價都比西安高的原因。
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有價無市，購買力才決定房價，西安官方公佈有證房已達400萬套，三口之家可住1200萬人！還未算小產權房、安置房、在建的，房子過剩了，西安收入低房價應回2016年！……
西北社會達人
從西安房價這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發達城市以及超一線城市房價到達一定幅度後，開始呈發散效應，往二三線城市外擴，尤其是在鄭州、成都這中西部兩個省會相繼攀升後，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之後，整個西鹹新區開始重新整合，並且外帶引入招商項目金額達6000多億。
西安，相比其他二線城市，目前房價水平中等，未來還有一定的上升空間，對標城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動西安未來房價上漲的重要因素，人口方面。基數相對較少，隨著近幾年來一些重大利好政策落地，吸引一大批外來人才，人口數量卓年增長，這也是日後推動房價上漲的基礎。
西安屬於後發達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。從動態來看，希望西安的房價還是穩中慢漲的好
說起西安房價近年瘋長的原因，首先，西安房價的走勢符合近年來全國二線城市房價全線飆升的大趨勢。西安1.5萬元的房產均價雖然已經脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，但與全國其他二線城市橫向比較不算高。
西安的區域位置和政治影響大。古城西安是國家重點建設的國際化大都市，也是第9個國家中心城市，同時也是一帶一路絲綢之路戰略核心樞紐區，是西部地區的重要門戶城市，可以西安的建設對帶動和輻射關中平原城市群有重要意義。
西安的人均消費水平相對較高。這個是相對陝西省其他地市來說的，目前房價基本是和當地消費水平掛鉤的。試想一下，如果一個地區，人們基本解決溫飽問題，你在這塊蓋房子，房價能有多高？
這些年來，雖然到處喊房價泡沫太大，但事實證明，房子是比股票期貨銀行存款等更能增值保值的東西，沒有炒股賣買期貨的本領，買房更簡單些。三原材料上漲，年初鋼筋1800元一噸，十一月漲到5200元一噸，原材料上漲，房價成本肯定升高，房價勢必上漲。
2017年年初開始，西安的房價如脫韁的野馬，一發不可收拾，到現在一年多時間曲江和高新區域房價居然都漲了一倍，其他區域也漲了50％以上。按理說西安均價達到10500元已經很貴了，但西安房價在全國居然只排59名，北京上海深圳均價都過了50000元。
但從土地供應和政策安排來看，西安似乎不是很缺供應，託管西鹹新區後尤其如此。而調控政策越來越有針對性，投資炒房空間變小，這樣房住不炒大環境下，西安房價再漲上去難上加難。不過5年後，主城區尤其市政府區域，突破2萬還是有很大可能的。
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我自己觀察又查了許多材料，西安房價在五年有可能掉價百分三十左右，原因有許多，（1）西安地理位置人口並不是東南人口稠密，【2】工業和經濟不像沿海城市，國外人投資有限。【3】西安空氣太差，必定是靠近黃土高坡每年空氣質量不是太好，不易養老。【4】人們素質比較差，特別是火車站附近最差。【5】全國人家生育下降，不像以前了，多兒多福的觀看改變了，養孩子不容易，一般的家庭養不起二至三個，除非有別的收入，【6】上學也難，每天接送，如果兩個人都要上班就更難了【7】未來的發展還是在中小城鎮，而且特別適合養老。所以說這是我的觀點。
沉默71307703
知道西安為什麼房價低嗎？因為西安人性格決定的，西安本地人敦厚朴實，不想非分之財，只願意踏實過活，在西安商人根本沒什麼地位，有錢也不是人生目標，你問問西安人，誰家日子好，西安人會告訴你，誰家娃娃都是博士，碩士！根本不給你提錢。
炒房的都是想發財的，歸根結底是要剛需接最後一棒，這種擊鼓傳花的遊戲，在西安沒這個人文基礎，好多人說西安經濟不好人窮！這些都不對！！只有外地人才這樣認識問題！！
說句實話，來西安炒房的死了這條心吧！除非你是想做西安人，否則只有當房東的份！！！
6x亮
還翻倍？我的貸款還沒開始還，已經降價了，損失了15萬，心裡難受的很，剛需辛苦來的錢啊
我邁瑞克
別指望房價下降，可能嗎？人工費上漲，所有的材料都上漲，最近水泥，沙孑，石籽長的歷害，房價能穩住就不錯，如果國家收房租費，空置費，費，費，那開發商都不開發或I倒閉，倒致房價漲的更可怕，你認為高樓大廈好蓋嗎？難呀。所以目前只要能穩住就大吉大利[祈禱][祈禱]
光輝歲月124455111
西安房價從2016年10月開始，插上了騰飛的翅膀。到2018年短短2年，漲幅冠絕全國，全世界。
從西安房價走勢，可以看出來房價在2017年突破“價值線”這裡面的價值，指的是30年的租金，這也是房地產市場評估中較為常見的股指方式之一。當然，保守一點，可以計算20年或者25年的租金回報。
而突破30年租金，則房價進入高估區域。2017年6月，算是西安的轉折點。
根據安居客的數據，也可以看出來2016年10月，西安房價是個明顯的低點。
當時全國房價飆漲，尤其是北上廣深，而距離西安不算太遠的成都、武漢、重慶房價均高於西安；至於鄭州，2016年高新區的均價炒到了2萬5以上，遠遠高於西安。明顯的價格窪地，開始引起浙江炒房團和北京炒房團的光顧。
西安房價從2016年開始上漲，還有另外一個重要的推動因素【落戶政策】。
西安搶奪人才力度強勁，落戶政策從2017年3月1日開始，兩年7次升級調整，從最開始的大專院校落戶，到後來去外地吸引人才落戶，放寬學歷和年齡限制，再到後來，只要是個人，都可以落戶。對此網上也有無數的調侃。
據統計，2018年1月1日至12月31日12時，全市市外遷入共79.5萬人，加上2017年3月1日至12月31日市外遷入的25.7萬“新西安人”，戶籍新政實施以來西安市新增人口超過105萬。購房需求大增，政策高壓下，西安房價依舊持續上漲。
針對西安房價上漲，各種調控政策不斷出臺。而搖號政策的出臺，恰恰使得二手房價格超越了新房價格。這在西安過去很多年，都是沒有出現的怪象。
隨著西安市人口的迅速膨脹，西安也出現城市病。
1、城市公共服務面臨嚴峻挑戰，西安擁堵經常上榜；2、人均生存空間越來越窄；3、生活成本迅速增加，租房難租房貴現象凸顯；4、環境問題也越來越突出，本來西安冬季霧霾就嚴重，加上大量房地產開放，地鐵施工等使得西安空氣汙染越發嚴重。
城市病，加上全國房地產開始出現拐點，西安房價開始低頭。
目前看，西安房價也剛剛出現拐點。上一次西安房價的高點是在2011年，一路陰跌至2016年才止跌。而這次的拐點是在房價翻了2倍的基礎之上。
如果同樣的調整，那麼結論就有了：
5年後，西安房價不僅不會翻倍，能不能超過今天的房價，還有很大的疑問。房價拐點趨勢一旦形成，短期不會結束下跌。哪怕是調控政策開始出現轉向。
西安過去的人才爭奪是下了先手，如今武漢、成都等二線城市都開始搶人大戰。有一些地方的限購政策已經逐步取消，而這一切都說明那些城市的房價下行壓力已經非常顯著了。
西安目前支撐房價的最主要因素還是人口流入，但是人口流入速度放緩，房價收入比等問題比較突出，之前我有過對西安平均工資7000多依舊買不起房的論斷，感興趣的朋友，不妨翻閱一下。
房價的漲漲跌跌，永遠牽動著無數人的心。但歸根到底，房子終究是拿來住的。
