實盤買賣日記
新房按揭貸款是先放款還是先辦證？
我先說一下新房購買流程，大家自然就清楚了。
流程如下：
1、自己先到售樓部看房滿意之後繳納一定數額定金。
2、和售樓部工作人員預約簽約網籤合同並支付首付款以及和開發商指定的銀行簽約按揭貸款合同（大部分都是開發商指定銀行的）準備好相關資料（身份證、戶口本、婚育證明、收入證明、徵信報告、銀行流水）
3、銀行支行審核按揭貸款資質，合格之後在遞交給分行審核，通過後就等待放款至開發商賬戶。一般2.3個月搞定，銀行資金緊張的可能半年放款。
4、銀行放款之日起次月開始還月供。
5、等待開發商交樓給業主。
6、成功交樓之後由開發商辦理產權證，然後產權證在交付給業主。
房大帥
新房貸款是肯定是先放貸款給開發商的：因為開發商要將款收到後，如果房屋是竣工了的，手續也是齊的，就可以辦理房產證了。
所以新房貸款是是先放貸款給開發商，開發商才會辦理房產證的，因為商品房不象二手房，沒有戶主（購房戶））是不會辦理房產證的。
二手房就不同了，二手房本就有房產證了，只是產生過戶的手續。法拍房範建軍
司法拍賣之法拍房
流程如下，是你和開發商籤網籤合同，然後準備按揭貸款資料和銀行籤按揭手續，等銀行通知開發商備案才可以放款，這個期間你手裡只有購房合同，要等你接了房子交了契稅之後365個工作日才會下來房產證，不過下來房產證一般是在銀行，你手裡只有合同和附件，要等你還清銀行貸款才可以拿到房產證
嘉嘉聊樓市
必須是先放款，再辦房產證啊。從放款到辦房產證還有好多步驟。
誠誠萱萱的大山
都是先放款，房產證是根據房管局來辦理的，首先要取得大證，然後才能去辦理房產證
淺談金融與財稅
先放款，再辦房產證。
新房，先付完首付，再辦理按揭籤合同，按揭通過後，才會去備案，證明這套房子屬於買家的。這期間幾個月之內就放款了。
辦證，是在交房後，才可以。
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