疫情，讓整個社會對房地產的需求處於持續上升趨勢。
疫情，讓更多人對各類地產產品重新做出審視。
之前傳統意義上的好房子可能已經不是好房子，之前看不上的房子可能越來越搶手。
今天我們要關注的是疫情中新晉剛性需求——公寓。
01 房地產新晉剛性需
前兩天公司小夥伴小武返鄭復工，本來一路火車、汽車暢通無阻，眼看就要到家，心裡正高興，誰知卻在自己家門口吃了好大一個閉門羹。
原來小武住的是合租房。
同租的室友經隔離好幾天，小武回來意味著他們之前的隔離作廢，需要重新開始，所以他們不願意讓小武進門。
當時已是深夜12點多，無奈之下，小武只好拖著行李，在附近找個賓館住下。
奔波一天的小武，心裡五味陳雜。
一方面，他感到人情涼薄。
另一方面，理性告訴自己，室友也迫於無奈，不能全怪他們。即便室友讓他進去，他也覺得欠了一份人情。
經過這一次的“流落街頭”，望著回不去的出租屋，小武買房的意向更強烈了，他心裡暗暗想著：哪怕買個小公寓，也比一直合租要好。
小武的故事在各個城市上演。
湖北籍在京工作的石女士，租的也是合租房。
同住的室友忌憚她的湖北籍身份，根本不聽她來回私家車、在家沒接觸外人的解釋，趁她出門拿東西的時候被將她反鎖在門外，任民警、中介勸說，就是不讓進。
雖然有些合租室友的行為確實過激，但不能否認，新冠時期，合租危險係數確實很高。
北京一個保潔感染後，由於一直住在集體宿舍，結果宿舍另外10人全被感染，無一倖免。
數據表明，聚集性感染86%都是家庭感染。
合租的防護和隔離都受到很大的障礙，如果你在網上簡單搜一下，你會發現，復工時期，關於“合租房內該如何「自保」與「互保」”以及“合租房如何隔離防疫”的話題非常多。
很顯然，合租青年的焦慮正在蔓延。合租群體，正成為本次疫情復工中的敏感群體。
基於此，在身體和精神上都受到深深刺激的青年男女，由衷地大呼：等疫情過去，我一定要買一套房，哪怕是公寓。
等疫情結束，一定要買套房，這是很多人的共識。
但是對於條件受限的人來講，等疫情結束，買套公寓也許才是最現實的想法。
公寓，是疫情以來，居家隔離兩個月之後，被髮掘出來的新晉剛性需求。
02 倒戈公寓的4大群體
在一線城市，越是年少有為群體，越青睞公寓，公寓已經成為很多高質量白領的標配。
因為大部分時候，相比意外不斷的群居生活，公寓生活的幸福感、自由度、品質感會更高。
不信你看，抖音裡，精緻的上班族都住/租進了小而美的公寓。
那些本身看好公寓的人我們就不說了。我們來說說，疫情中，對公寓態度“倒戈”的4大群體。
1，租房群體
很多合租人，平時磕磕碰碰能忍就忍了，也不去在意。
但是疫情就是一個放大鏡，在遭受了室友冷眼相待，甚至拒之門外的時時候，有一部分人終於“幡然醒悟”：高質量的獨居，遠勝過低質量的湊合。
2，無房剛需自住群體
如果沒有疫情，也許很多人為了買到更好的房子願意再攢攢錢，再等等。
但疫情期間，當租客被要求：沒有房產證，沒有當地戶口，不能入境，不能進小區！
被區別對待之後，有一部分人才深刻地明白：租售同權是不可能的。
疫情就是一個催化劑，它讓更多的人產生及時行樂的心理，關注當下最急切的居住需求。
公寓會受到歡迎，是因為他不如住宅價格高，但完全滿足居住。
原本預算不足的首次置業者，可以作為過渡。
再次更換住宅還可以享受首套房的優惠，以後不住了，既可以出租，又可以作為工作室。
3，有房產，但不夠用群體
由於沒有第二居所，有的家庭，一人確診，全家感染。
還有的人，長期與家人相處後，驚呼一定要有私人空間，比如廣州某女士想買套單身公寓的，原因竟然是：
“市區的住宅太貴了，我一個人買不起。將來我不打算租也不打算賣掉變現，只想和我老公吵架的時候能有個地方去！”
可見，多套房產，成為以後家庭配置的理性選擇。
而公寓投資小，對資金不足的家庭來說，恰恰非常適合。
4，純投資客戶
幾個月不上班，全民都認識到睡後收入的重要性，股票會下跌、理財會虧損，只有不動產不會貶值，租金還在穩定增長。
社會對房地產的需求在疫情中被充分暴露，敏感的投資者不可能沒有察覺到。公寓租房市場的甦醒，他們也不會沒有意識到。
純投資者，已經開始將公寓作為一款適合長期持有的理財產品了！
03 迎來春天的公寓有哪些
疫情後，公寓需求增長，但並不是所有公寓都迎來春天。
最值得購買和租住的公寓有3個特點。
1，室內配套能完成一個生活閉環的。
水電氣暖一應俱全，能做飯能洗衣，能曬太陽能辦公。不用靠點外賣度日，只要屯好食物，一兩個月都能過的。
2，物業管理嚴格負責的。
武漢疫情大範圍爆發時候，就是有些小區在疫情暴風眼裡還能獨善其身，關鍵就在於物業嚴格的防疫措施。
物業被稱為“最後一公里的防線”，好物業大家都見著了，不僅能護你日常採買，還能保你生命安全。
公寓居住密度比一般的住宅高，人員更雜亂，因此對物業的需求更高於住宅。
3，室外配套齊全的。
疫情刷新了大家對健康的認識，更多注重日常鍛鍊。
如果樓下沒有健身房，或者跑到，恐怕大多數人只能這樣跑了。
這樣的話，以後買房子只敢買頂樓。
再說一句，如果想下樓就能跑步，游泳，健身，打籃球的話，買普通住宅可能不會如意，一般只有改善或者豪宅才有那些會所。
如果買公寓，一般的公寓都會有，但還是要特別注意一下。
提醒一下，不要買老公寓。
公寓更新迭代的時間都比較短，之前的老公寓價格上與新公寓差不太多，但是體驗感差很遠。
有人說，現在主基調是“房住不炒”，買房還可行嗎，公寓還能買嗎？
其實，正是因為“房住不炒”，公寓的價值才在迴歸。
“房住不炒”，不是限制大家買房居住，而是限制大家買房炒作，炒作就需要交易。
公寓只要不交易跟住宅沒有太大區別，而且同地段、同配套，公寓比住宅便宜很多。
所以說公寓不是不能買，而是買公寓之前，一定要端正態度。
如果想長期把公寓當住宅，那就不要買，因為它比住宅便宜，還不能落戶，不能上學，以後換房是肯定的。
如果想持有兩三年就賣了掙漲幅，那還是去住宅撿漏吧，一定不要買公寓，因為公寓的流動性很差。
如果作為家庭資產配置的一部分，作為一種兼具居住功能，可以長期持有的理財產品，我認為公寓可以考慮。
而且公寓的大環境在變好。
受疫情影響，今年央行放水，股票飛漲，地產的大宗資產成交額會有突破，寫字樓，商鋪，公寓這些平時被忽略的地產產品可能都會有一波行情，但是相比之下，公寓的門檻是最低的。
前兩天，廣州出臺政策
提到：“優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。”
在這之前，商服類房地產項目已經被調控了2年多，這個文件意味著，商服類房地產項目即將全面解封。
也就是說在廣州，個人購買商服類項目，包括寫字樓、商鋪、公寓等，將沒有任何限制。
可以說，廣州政府是在鼓勵大家買公寓！
那麼鄭州會跟進嗎？
不一定。
但就拿鄭州市場來說，這兩年公寓的競爭壓力非常大，每年的出貨量也很大，在南三環、高鐵站都有大量公寓供應，低首付，首付分期特別多，完全處於買方市場，所以有需要的可以關注下。
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