最近，我收到網友的私信，他說他租了5年的房子，但是房東突然告知他，讓他搬離，說他這邊有人要跟他買房子了，他願意補償我一個月的費用。但是網友自己不願意搬離，因為自己花費了很多錢裝修了房子，並且住了那麼久也習慣了。
因此，他打算去借一筆錢加上自己的積蓄，把房東的房子買下來。但是房東卻不願意賣給他，說他的房子打算賣給親戚，還收好了定金，讓我早點搬走。他就對房東說，他是租客，擁有優先購買權。可是房東說當初跟他簽訂房屋租賃合同時，上面沒有說租客擁有優先購買權，不能作數。所以，網友希望我能夠幫他出出主意，到底應該怎麼辦？
01
按照我們國家《合同法》的規定，確實有提到，租客是擁有“優先購買”權利，但該條文規定的過於籠統，導致實務中存在諸多問題，承租人的合法權益無法得到應有的保障。
特別是在現實生活中，很多房東想賣就賣，好一點的最多提前跟租客打個招呼，如果租客不想辦理的話，房東會採取很多措施來讓租客搬離。最常見的無疑就是升租金，加水電費用，或者請一些流氓來騷擾租客。
比如，深圳龍崗一些農民房就存在這樣的現象，經常加價，如果租客不願意給錢，又不願意走的話，那麼就會找人騷擾他。
因此，想要順利讓合同法實施，其實是特別難的一件事情。而且，說實在話，租客也沒那麼多時間，為了這一些事情而和房東去訴訟。
像上面那位網友的例子，要維權起來更是難上加難，他們雙方之前簽訂的合同，是房東自己擬的合同，基本都是對房東有利的，並且還沒體現優先購買權，網友真要鬧起來，怕是會吃虧。而且房東是打算賣給親戚的，那麼按照租賃合同，房東是有權利優先賣給近親的。
02
所以，如果以後有小夥伴遇上這樣的情況，一定要記得。
在房東告知你，他要出售的時候，一定要在15天內，儘快跟房東確立自己要購買的意向，並且要保留好證據，瞭解房東到底是要賣給誰，親屬還是陌生人。
如果遇到房東不願意賣給你，並且對你無理由造成騷擾，加租，或者其他行為，要讓你離開他的房子，你可以通過報警方式來解決，但要記住，要保留好證據。
總而言之，承租人是擁有“優先購買”的權利，但要實現起來不容易，而且難保會遇到房東要高於市場價的價格賣給你。因此，真遇到這種房東了，我建議你還是讓房東賠你違約金，然後重新找一個地方買房或者租房吧。
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