房價是此前房地產市場一直被熱議的話題，可是最近這個話題逐漸的被房租上漲這個事情所淹沒了，以前房價上漲人們討論的聲音自然熱烈，畢竟關係到我們每個人買房的問題，但是在“房住不炒”的調控思路下房價問題漸漸的開始趨於平穩狀態沒有了此前過快上漲的趨勢，對於近期需要買房的人群來說這無疑於是一件好事，但是最近的房租問題卻更加牽動著大部分人的心，畢竟在目前的社會環境和房地產環境下租房的人群肯定是大於買房的人群，那麼他們對於租房的需求也會更加的強烈，房價的波動可能只會觸動需要買房的購房者，但是房租的波動涉及的人群可能就是我們每一個遠離他鄉來到城市工作的人群。
據中國房價行情數據顯示，從2008年8月到2018年8月這十年間，北京平均月租金從37.79元/平米上漲到了94.14元/平米，上漲幅度達到了149.11%，如果按30平米租房面積計算，08年的時候每月房租只要1133.7元，但是到了今年8月份每月的房租就達到2824.2元。根據網絡薪酬收據顯示，2018年北京人才平均月薪為10712元，相當於房租成本要佔到月收入的1/3左右，而且這只是一個平均的月薪值，實際上可能很多人的月薪還達不到這個平均水平，特別是一些服務業的從業者月薪可能只有五六千元左右，對於在大城市工作生活的他們來說房租成本的上升將直接刺激到他們的神經，畢竟租房是城市務工人員在買不起房的前提下能夠相對低成本的解決他們居住問題的唯一方式。
最近北京等熱點城市的房租成本上升，一位網友表示，8月份他的房東告訴他下個月開始房租每個月上漲600元，這位網友毫不猶豫的就答應了，因為據這位網友瞭解，他現在所租住的房子是三居室在東五環，基本上同一戶型的房子房租基本上已經達到了7000元左右，周邊小區兩居室房子現在也要6000元左右，對比他同學所租住的房子今年可是漲了1200元，所以對於他來說房東只給漲了600元房租已經算是非常便宜了。像這樣的房租漲幅水平在北京來說的確算是非常小了，其漲幅明顯低於10%，但是不是所有的房東漲幅都是如此，從該網友漲600元房租就直接答應的反應來看，我們完全可以映射出另一個情況，那就是市場上的房租基本上都發生了明顯上漲。
房價的上漲直接影響的是哪些有購房能力的外來城市人群，而房租價格的上漲影響的這是大部分的外來務工人員，要知道大城市人口結構中有七八成都是來自外地，很顯然這些人群在大城市裡是沒有自己的房子的，那麼就要通過租房的形式解決自己的居住問題，居住是人最基本的生活需求之一，是比買房更加重要的剛性需求，但是房租成本的上升勢必會對這些人群造成一定的影響，特別是哪些月收入相對較低的群體，房租將直接決定他們是否還能夠留在大城市的理由。
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