最近，我收到网友的私信，他说他租了5年的房子，但是房东突然告知他，让他搬离，说他这边有人要跟他买房子了，他愿意补偿我一个月的费用。但是网友自己不愿意搬离，因为自己花费了很多钱装修了房子，并且住了那么久也习惯了。
因此，他打算去借一笔钱加上自己的积蓄，把房东的房子买下来。但是房东却不愿意卖给他，说他的房子打算卖给亲戚，还收好了定金，让我早点搬走。他就对房东说，他是租客，拥有优先购买权。可是房东说当初跟他签订房屋租赁合同时，上面没有说租客拥有优先购买权，不能作数。所以，网友希望我能够帮他出出主意，到底应该怎么办？
01
按照我们国家《合同法》的规定，确实有提到，租客是拥有“优先购买”权利，但该条文规定的过于笼统，导致实务中存在诸多问题，承租人的合法权益无法得到应有的保障。
特别是在现实生活中，很多房东想卖就卖，好一点的最多提前跟租客打个招呼，如果租客不想办理的话，房东会采取很多措施来让租客搬离。最常见的无疑就是升租金，加水电费用，或者请一些流氓来骚扰租客。
比如，深圳龙岗一些农民房就存在这样的现象，经常加价，如果租客不愿意给钱，又不愿意走的话，那么就会找人骚扰他。
因此，想要顺利让合同法实施，其实是特别难的一件事情。而且，说实在话，租客也没那么多时间，为了这一些事情而和房东去诉讼。
像上面那位网友的例子，要维权起来更是难上加难，他们双方之前签订的合同，是房东自己拟的合同，基本都是对房东有利的，并且还没体现优先购买权，网友真要闹起来，怕是会吃亏。而且房东是打算卖给亲戚的，那么按照租赁合同，房东是有权利优先卖给近亲的。
02
所以，如果以后有小伙伴遇上这样的情况，一定要记得。
在房东告知你，他要出售的时候，一定要在15天内，尽快跟房东确立自己要购买的意向，并且要保留好证据，了解房东到底是要卖给谁，亲属还是陌生人。
如果遇到房东不愿意卖给你，并且对你无理由造成骚扰，加租，或者其他行为，要让你离开他的房子，你可以通过报警方式来解决，但要记住，要保留好证据。
总而言之，承租人是拥有“优先购买”的权利，但要实现起来不容易，而且难保会遇到房东要高于市场价的价格卖给你。因此，真遇到这种房东了，我建议你还是让房东赔你违约金，然后重新找一个地方买房或者租房吧。
閱讀更多 房探君 的文章
