隨著房價越來越高，買房的壓力也越來越大。有的人需要辛苦奮鬥一生才能擁有一套自己的住房。如果說到老來，把房貸還清了，自己落下房子還好，即使自己走了，還能把房子傳給子女，給子女留個念想也是好的。當然，這是在以前，房子可以傳承。但隨著房地產飛速發展，房子的形態發生了巨大變化。房子傳承也會面臨更多的制約因素。

隨著城市人口越來越多，由於我們城市的土地非常有限，所以所蓋房子的容積也率越來越高，1平米的土地，可能蓋3平米，甚至10平米的房子。從當前各個城市來看，20層，30層，甚至40-50層的住宅也比比皆是，不光在大城市，一些小縣城也出現大量高層房子。這樣的情形，我們是從來沒遇到過，房子肯定是有壽命的，房子壽命到期後怎麼辦？

有人說，房子壽命到期後，那就是危房，肯定要拆遷，不是之前也有很多人靠拆遷暴富嗎？事實上，在過去我們也聽說不少人依靠拆遷致富，即使現在也還有拆遷，但大家有沒有發現一個現象，那就是拆遷的對象大多是低矮樓房，而大規模的高層住宅拆遷基本沒有，原因就在於大多高層住宅是房地產快速發展的這些年才蓋的，之前根本都很少有高層住宅樓存在。

拆遷低矮樓房，可以再蓋高樓，加之房價不斷上漲，賣地收入完全可以覆蓋拆遷成本，這是地方和業主雙贏的事，所以拆遷問題不大。但如果一個個小區都是密密麻麻的高樓，如果再拆遷，會是什麼景象？

在一個知名論壇貼吧裡，一位樓主提出了這樣一個話題“當高層樓房再拆遷，商人們怎麼賺錢？”，讓人深思，內容大致是這樣的：

“如今，我們城市化的過程跟飛似的，平房、小樓房，都被推平了蓋高層住房。那麼問題來了，地上只有小平房和4-5層的老樓房，開發商可出錢把地買下來，把地上的人請走，給幾十戶人一些錢就可解決問題，然後在原地在蓋20-30層大高樓，轉身就收幾百戶上千戶人的錢進自己腰包。開發商賺得都睡不著覺。

那麼，如果三、五十年後，這些高層樓房老化了，為了居民安全和城市建設更新，又需要拆遷重蓋。下一批接盤的開發商如何賺錢？巴掌那麼大的地方，上面有多達幾百戶、上千戶居民，按照現在的情況，每一戶都要給足了錢或者房子，否則，人家也不會搬走，開發商既拆不了，也重蓋不了。到時難道要拆了30層的樓房，再蓋100層的樓房來賺錢嗎？”

這位樓主的發問，也引起了眾多讀者的評論。有網友提出，很顯然，高層住宅顯然沒有低樓層好拆遷，所以，高層樓房也失去了再開發的價值，只能像歐洲一樣，這樣的樓房只能一直存在下去，但我們的建築質量真的很難說。

我國住宅壽命有多長？業主會出錢請人拆遷嗎？

事實上，關於住宅質量的問題，也曾有過討論。美國住宅平均壽命為74年，英國為132年，法國和德國85年左右。我國住宅壽命是多長呢？根據國家《民用建築設計通則》規定，重要建築和高層建築主體結構耐久年限為100年，一般性建築為50～100年。住建專家仇保興則認為，我國住宅壽命為25-30年，萬科創始人王石也曾說，中國住房建築平均壽命是30年，不過後來他解釋道，不是說建築質量只有30年，主要原因是城市沒有土地，所以到了二十年就要拆掉。

王石這個辯解，也不一定能站住腳，主要原因就在於回到前面所討論的問題“高層住宅誰能拆得起？”，如果開發商拆不起，到時候的房子又衍生出另外一個問題，“房子成危房了，業主自己出錢請人拆遷嗎？”，當然到時真的不能居住了，又要想重新蓋房，說不定真的只能每家每戶出一部分錢請人幫助拆遷重蓋。但要每家出錢，又談何容易？