買房對不少人來說都是人生一大重事，很多購房者對相關知識瞭解的不多，貸款難、買房難，還房貸更難，所以買房的時候一定要各方面考慮周全，不少人對房產相關知識不夠了解，不知道現房和期房應該怎麼選擇，今天就分享一下現房和期房的相關知識，希望對大家有一定的瞭解。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
一、期房的優點
1、價格便宜
與現房相比，期房最大的優點就在於價格便宜，期房的銷售價格會根據不同情況有著不同程度的優惠，而現房價格一般都比較固定，價格比期房高，優惠幅度極小。
2、選擇更多
一般房源較多，因而選擇空間較大，利於戶型和位置的選擇，而且一般情況下，房型要比現房房型好。
二、現房的優點
1、風險較小
現房可以實地看房觀察，可以根據小區的綠化情況、配套設施、物業情況等細節來評估房屋質量，現房或準現房是可以到自己想買的房號進行實地勘察，風景怎麼樣、通風采光怎麼樣都是實實在在的感受。
2、交房快
現房是可以即買即裝即住的房子，大大減少等待的時間，交房比期房快得多，節省剛需者的時間，省去租房成本，也不會因為提前還貸導致生活質量的降低。
3、配套成熟
有的房子在賣的時候以各種周邊配套為賣點，入手後才發現很多根本就沒有或者就是還有修建較長一段時間，現房一般都是建設完備的房屋了，從綠化，生活配套，交通，物業都已經十分的完善了，對未來的生活質量有一個比較好的保障。
到底是買現房還是期房好呢？期房價格便宜風險大。現房風險雖然小但價格比期房貴，還是得根據每個人的綜合情況考慮。
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