狼行天下182759919
本人今年六月份和媳妇儿买房，曾去过泡崖看房子。泡崖那边，除了新开盘的24城和美林园房子较贵外，其余地区，从泡崖一区到八区，房价都不算很贵，平均10000员至12000元一平方米，在大连市内房价均价16000元左右的前提下，这里的房价应该算比较便宜的了。
为啥泡崖的房价比较便宜呢？鄙人通过这次买房经历分析了以下几个原因，也就是几个缺点，这几个缺点造成了泡崖房价比较便宜，缺点如下：
一、泡崖地区交通拥堵情况比较严重，越往里越严重。而且，泡崖小区里的道路绕来绕去，确实让人感觉懵，去市内时间太长。
本人今年6月份和媳妇儿去那边看房子，交通方面确实颇费了一番周折。我家在青泥洼桥那边住，我媳妇儿家在百合山庄住。我媳妇儿是10路倒303路，我是坐405路，去一趟真的是时间挺长。
我记得我是从中山广场始发站坐的405路，到了玉镜路，这里不算泡崖的最里面，不过，从中山广场到这里也费了几乎50分钟的时间。我记得我坐在公交车上看视频，一部40多分钟的纪录片愣是看完了。
泡崖小区其实地盘很大，内部道路也很复杂，可以说是乱七八糟的。离着主干路松江路较近的一区，二区还好些，但是，向泡崖北部的八区简直要命了，从八区就算走出泡崖都够受的了。
我和我媳妇儿去泡崖看房子的消息家里很多亲戚都知道了，他们大都劝我千万别去那边买房子，说那边交通实在太糟糕了。尤其我俩都不在大连市的北部地区上班，而且没车，这么糟糕的交通状况还是别在此地“安营扎寨”了。
所以，后来，我俩果断选择了马栏北街买房子。事实证明我俩当初没在泡崖买房真的是完全正确的，糟糕的交通状况真的让人受不了。
泡崖地区虽然公交线路不少，但是，由于不少在泡崖小区里绕行导致其运行时间过长。泡崖地区目前暂不通地铁，离其最近的是辛寨子地铁站，离大连工业大学还有一定距离，只离美林园近，离泡崖一区至八区距离较远。
二、机场就在附近，噪音污染影响居民休息
泡崖地区，第二个让人诟病的地方就是噪音污染了。因为大连周水子机场离泡崖只有一路之隔，飞机起降的超过100分贝的噪音真的比较影响泡崖地区居民的休息。
当然了，并不是泡崖八个区都会完全受到飞机起降的噪音影响，一般四区和五区影响较大，八区也有影响，一区和二区略微好些。
不过，据说在不久的将来，大连周水子机场将会搬迁至金州湾，届时，泡崖地区的居民就能摆脱噪音污染了。
三、房龄较长
泡崖地区是大连市内建成时间较早的小区，2000年以前就已经建成了。我记得我有个发小，他的姥爷当时在泡崖住。那时应该是1997年，他领我去泡崖，顺便去他姥爷家。那时泡崖基本就和现在没太大变化，小区的主体已经有形了（除了经适房和后来的那些新小区没有），记得我当时还看到一楼有个房子还贴了一张贴“卖房1500元/平”。可见，泡崖小区历史还是很长的。
四、整个泡崖小区无重点小学和重点初中
其实房龄长也不是什么大问题，大连老小区也不少。我认为还有一个问题也使得泡崖地区房价不贵，那就是整个泡崖地区几乎没有什么重点小学和重点初中。我记得今年六月我和媳妇儿看房子，泡崖附近的小学主要是泡崖小学，利民小学和宇峰小学，都不是什么重点小学。
学区房和非学区房价格相差是很大的。重点小学和重点初中附近的房子，就算是筒子楼，价格也不会便宜。普通小学和普通初中附近哪怕是高楼大厦，价格也很一般。
当然了，泡崖小区也不是一无是处。由于建设得早，小区配套设施完备，医院，商店，公园等样样俱全，比较适合养老居住。
大连的杂家
我住泡崖 就说一下吧！泡崖这块，是从一区开始建筑的。楼龄稍微新一些的 是在八区，而八区这个地角虽然说是33路，405路 始发站但是相对来说还是偏了一些。我给客户推过这面的房子，客户的第一反应就是那面是机场。再加上 现在泡崖的房价并不便宜！就说说我家吧。去年七月份买的房子。内时候房价大概才7000多8000出头，现在房价涨到了一万多。再加上辛寨子地铁站开通后导致房价稳涨不降，还有天泉小镇，华润二十四城。新房报价太高，导致的周边的老房子也再涨。各个原因吧，不过我也建议不买泡崖的房子，因为我自己也是上班族，每天出泡崖都费劲！去年七月份内阵子下大暴雨一下就给泡崖最主要的水泥路给淹了。所以说。有意向买这面的房子的老板 要慎重选择！
小高17640412053
一共分为，一，二，三，四，五，六，七，八，等八个区域，是大连新型集团开发的，一二三区较早，目前房价七八千左右。五六七区属于泡崖中心区域，房价八千到九千左右。八区相对靠后，房龄也能新点，房价八九左右吧。
而四区靠近工业大学和张前路，因地铁建成，房价较高。目前未开通。房价大概一万到一万一左右吧，在加上泡崖老水泥厂地块改造，新建的，天泉小镇目前房价在一万二左右。还有华润的二十四城项目，房价在一万五六吧，我说的都是每平方米的单价。
其实泡崖房价之所以便宜的主要原因是，它属于是一个狭长的三角地带，北边是西北路，南边是张前路，西面是山，有个公园。前
面是松江路，松江路边就是周水子国际机场，飞机起飞噪音很大，对人们的休息影响较大。但交通出行还算方便。
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泡涯小区目前六所小学，一所中学，一所大学，游泳馆一斤，公园大概六七个，加油站一个，油库一个，铁路线一条，大概两个石矿，两座山头，水泥厂(小野田)一个，搅拌站大概一个，大型排洪渠大概两条，机场一个，电影院一个，稍大些的社区商超大概四五个，社区医院好几个，公交线路有:新星绿地到陆港物流1102路过辛寨子乐购一二号线南关岭万盛大连北站妇幼医院体育场，前革到兴工街BRT快速公交路过周水前乐购西安路商圈中心医院妇产医院一二号线，美林园到吉庆街414路过香炉礁三号线长途客运站火车站妇产医院造船医院俄罗斯风情街天津街，美林园到甘井子612路过一三号线金三角甘井子华联第四人民医院大化医院，泡涯八区到泉水38路过华南商圈第三人民医院，泡涯八区到软件园33路过机场前大连熟食品市场东北财大，泡涯八区到中山广场405路过灯饰城，石材市场乐购中心医院妇产医院西安路商圈五一广场人民广场青泥洼商圈一二号线，泡涯市场到五一广场35路过机场前乐购中心医院妇产医院西安路商圈一号线，地铁2号线走美林园路过机场马栏西安路奥林匹克广场东港等市内商圈，将建4号线在泡涯小区有四站，连接1号2号5号线，形成枢纽线。小区中还套着两个新建小区，最关建的，据说甘井子区不限购，泡涯老房现在均价现在一万以内，怎么样，还不下手？
清风虚阳
主要是交通和物业管理的问题，笔者01年就在泡八买房了，当时4楼1980元/平，刚住的时候，环境特别好，物业费才5角，日常绿地和公共区域的维护也很好，供暖也好，当时私家车也还很少，小区路面宽敞，住得很舒服。可是好景不长，那个老孙总去世后，物业服务逐渐没有了，公共区域卫生越来越差，道路破损没有人管，到处是坑，后来市里把路回收市政管理，情况才有所改变，后来楼越盖越多，人越来越多，供暖变得越来越差，公交车越来越挤，私家车越来越多，路边停满了车，道路资源明显跟不上车的增长速度，进出市区就那么两条，友谊桥上下一堵，交通立马瘫痪。
虽然泡崖的房价这些年也在涨，但远远沒有比得上笔者买房时，其他价格类似区域(马栏，绿波，锦绣，高新园，虎滩新区等)的涨幅，究其原因主要是交通和物业太差。
江山任消遥
南面机场是大连周水子国际机场，意味着民用飞机很多，所以日常生活中会经常听见飞机声音，尤其是飞机起降的时候，几乎贴着小区经过，大多数人还是对飞机的起降的噪声感到厌烦的。
还有工业污染源治理的问题，图中可以看见水泥厂旧址。泡崖水泥厂现在已经搬迁。但是这些粉尘搬到什么时候呢，民心网可以查询附近居民现在还有投诉，附近山多坡大，弯道多。路边乱停车，附近居民反映早高峰没有一个小时出不去。周边学校中小学也容易造成拥堵，现在我们又回到机场的问题，大连周水子机场已经无法扩建，建设新机场是势在必行，大连周水子机场机场占地3.45平方公里，2016年完成旅客吞吐量1525万人次，预计2018年超过1800万人次，接近饱和。
大连的新机场位于金州湾占地面积为20.29平方公里，金州湾国际机场是填海造地的海上机场，上图是已经修建了三年吧，世界最大的海上机场，新国际机场大约为周水子机场的6倍，全部建成后预计每年能完成旅客吞吐量7200万人次，接近老机场的4倍，完全有能力满足大连未来发展需要， 具体还有多少年搬迁呢，据悉也得大概五六年吧，原周水子机场成为大连市内唯一可以开发的处女地，如果当大连机场搬迁到金州，旧机场拆迁之时，泡崖的房价会有较大的涨幅。图文原创侵权必究
辽沈美食
个人认为泡崖房价便宜主要原因如下几点，同时也可以看出，因为一直处在价值洼地，这个区域目前的升值潜力同样也是巨大的。
1.交通问题
泡崖位于铁路交通线以西，多年来一直被铁路隔断东西的连接，只有一个友谊桥连接东西，机场位于泡崖南部，南北方向需要绕过机场，交通无法四通八达，北面是山体，使泡崖形成孤立的三角地带，。随着中华路延伸线的开通，老机场的搬迁。从目前的规划方案看，除了中华路的延伸线，还会有千山路延伸线，跨越铁路桥并穿过泡崖通往美林园张前路，东西向交通将更加便捷。泡崖的玉浓街将升级为主干路，穿过机场与西部通道连接，贯通南北。出行不需要绕大弯。砬子山附近规划的河周路是大连规划中的外环，北起夏家河，南至高新园区跨海大桥，所以未来交通会更加便捷。
2.环境问题
众所周知，大连水泥厂，小野田水泥厂，散装水泥以及水泥矿山的污染，还有就是机场的噪声。共同影响了泡崖的周边环境，但随着水泥厂地块的搬迁改造以及新机场的搬迁，以及国家出台的环保法案，会逼迫一些高污染行业急需搬离主城区。
3.政府规划
细心的朋友不难发现，早些年华北路延线的铁路线以西以及机场以北，一直以来没有大面积土地供应，泡崖周边的区域基本是城中村，周边环境脏乱差。而近几年随着万科、华润、保利、中海、中冶等大型房企的跟进，开发面积逐步加大，甚至出现疯抢的现象，标王不断。从地图上也可以看出，泡崖周边已经成为离主城区最近面积最大的未大面积开发的处女地了，所以最近几年周边楼盘建设也是风生水起。相信新楼盘的定价与周边环境提升的带动下，必然会进一步拉动泡崖周边的房价。
4.房屋结构特点
由于泡崖小区是当时国内较大的安居工程，始建与1992年，距今已有26年历史，其中有大部分房子是砖混结构，房龄较大，现在看来设计上也是比较落后，所以这部分老房子价格很难太贵。
5.教育方面
目前房价涨幅最高的当属学区房，有能力的父母都想给儿女最高的起点，泡崖目前只有一所弘文中学，不是大连的重点中学，升学率不是很出众。另外整个泡崖如此大的区域仅有这一所中学，一个年级甚至14个班，管理与教学难度大。随着二十四城的开建，新规划的一所小学与一所中学，分别与金二小学与76中合办，相信可以引进重点学校的优秀教学经验，提升教育质量。
抽袋烟1990
我刚搬过来两年，总体感觉泡崖这边外地人太多，脏乱差，我住一区停车难！！！不过供暖挺好，冬天不冷。就是人多车多道路窄，真是没想到啊
浪浪爱吃鱼
您好，我来回答下这个问题！
决定房子价值的外部条件有很多，包括地段、交通、生活配套、商业配套、学区、开发商品牌、物业、建筑质量、户型、园林景观、建筑品质等很多的关键因素。
泡崖子首先是地段的问题，机场北侧，一直给人的形象是比较偏远的地方，还有矿场等很多不利因素；交通也一般，其实还是比较蹩脚的，至于其他的所有条件更是不具备了，而且从规划初期新型集团就一直形象上落后，从一区到八区，再到美林园是一个大型的居住区，当初的房价也就是几百块钱，其实涨到今天上万的价格也非常不错了。毕竟泡崖子这个区域，这么庞大的社区还是为大连的老百姓解决了最基本的居住问题，还是非常不错的。
还有个问题就是泡崖一直是大连换手率最高的区域，因为房价低廉，操作非常容易，我记得当年很多中介都是从泡崖子炒房开始发家的.到目前为止，泡崖子里面的中介数量也很庞大，可见价格洼地在换手率上还是比较高的。
在客户群上来看，泡崖子客户群比较复杂，也是导致房价不能上涨太多的一个因素。这两年包括万科、华润等品牌开发商在区域内的带动还是给区域一定的信心，如果未来在市政规划上能把泡崖子整体重新规划和建设的话，这个区域还是很值得期待的。
大连现在老居住区还是非常多，城市动迁规模这几年还是比较少的，如果能把老的、落后的居住区从新改善，大连的房价估计又要再上一层楼了。
地产业内那些事
泡崖房价其实跟刚建泡崖时相比也涨了点10倍了，严格上跟自己比不便宜了，跟市区其他地方比是便宜的价格洼地，原因有几个吧。1、泡崖是新型集团建立的大型生活社区，也可以理解成一个独立的社区，相对封闭，没有相近相邻的其他商圈，也没有商圈之间的呼应，社区内及附近也没有规划的大型商业配套等，交通线路也比较单一。2、房龄普遍10几年近20年，这也是一个独立封闭社区的特点，除了这两年刚有的天泉小镇和华润二十四城，没有其他新盘加入，不分等级，各盘大体差不了太多，很温和。3、同样的因为是老的规划，就没有新规划小区的先进理念，比如没有好的绿化环境、道路狭窄、没有地下停车场，没有好的交通规划，没有好的商业配套，就会导致社区缺乏品质性。4、社区虽然大，但没有好的教育资源和医疗条件，没有外在资源的带动。5、泡崖旁边就是大连机场，噪音、信号弱等是常年存在的问题。诸如这多种因素，泡崖房价跟市内其他区域相比偏低。
