鄒小剛888
首先說這套商鋪不值得投資，理由如下。
看一套商鋪值不值得投資要看一下他是否能滿足兩個條件：
一、回報率能否達到7%；
二、是否可以以租養貸；
我們先算一下這個商鋪的投資回報率。
現在商鋪總價175萬，年租金7.2萬，那麼其投資回報率為7.2/175*100%=4.1%。
這個數值遠遠不夠7%，並且可能連微信支付寶的一些理財產品的收益率都比不上。
再算一下是否可以以租養貸。
商鋪目前首付要五成以上，商鋪只能進行商貸，且貸款期限不能多於10年，我們假設首付五成，那麼貸款87.5萬，貸款10年，貸款利息按以前的基準利率4.9%計算，採用等額本息法還款，那麼，計算結果如下圖：
如圖，你每月的還款額為9238元。
再算，年租金7.2萬，則沒有的租金為6000元，也就是說你每月還要額外在掏3238元補上還款額，無法以租養貸。
所以這套商鋪沒有投資價值，建議還是不要投資。
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