這兩天，一位開粉店的朋友想找一個商鋪投資，今年餐飲店的收益沒有去年高，有時候甚至連房租都付不起，閒暇之餘思考著將這些年所賺的錢投資到商鋪中，畢竟商鋪屬於一筆有形資產，投資一個好商鋪，後半輩子靠租金或許便能衣食無憂。
從郊區看到市區，總體來看還是市內人流量更大，相對起來投資也更加“穩妥”，但是也存在許多商鋪租不出去的情況，在他看來大部分是因為位置原因所致，在經過一番市場調研後，發現“地段”跟“價格”緊密聯繫，好的地段商鋪價格普遍高於商業不成熟地段，這讓他還是有些為難，可見優質商鋪價格並不便宜！在一個城市中投資商鋪，到底是該選擇位置較好的“城區”還是較偏的“郊區”呢？先看看影響商鋪價格的因素。
商鋪價格受什麼因素影響？
商鋪投資受到金融、政策、城市影響較大，一個城市的經濟水平能直接左右到商鋪價格高低，所以存在有些城市即使是在郊區，其價格也比較昂貴。從事房地產行業多年，商鋪價格的影響因素總結為以下幾點：
- 周邊樓盤租金水平決定商鋪定價。每個樓盤在開盤前都會做市場調研分析，主要圍繞周邊樓盤展開，因為在購買者考察商鋪投資時，同樣會對比商鋪售價、租金水平、出租率，由於對不同城市而言，存在經濟差距，一般城市，中心商圈往往只有1—2個，此位置的商鋪租金和售價處於城市“頂端”，對大城市而言則有“重型”商圈和一般社區商圈，這樣的城市租金差距相比小城市來說較小，樓盤所處的位置變相決定了商鋪定價。
- 城市的流通力和綜合產業發展程度影響城市總體商鋪價格。中國商業經濟學會副會長曾表示：城市核心競爭力表現為生產力與流通力相乘。所謂流通力主要體現在商品的產生是為了滿足消費者需求，一件商品消費需求越高的城市，說明這個商品的流通力越大，進而生產力才有提升空間，例如過去很長一段時間內，購物中心在城市中的需求量不斷提高，從一線城市發展到地級市，購物中心蔓延開來。另外城市中不同區域的流通力也有所區別，有的因“一路之隔”導致商鋪價格存在差距。
- 投資渠道影響商鋪價格水平。隨著房地產快速發展步入穩定期，投資商鋪更加住注重投資回報率，認為“投資回報率只要高於銀行利息，就能接受”的理論。從目前銀行定期存款利率看，最高的存款利率不高於4%，也就是商鋪只要高於4%的年投資回報率，就存在投資意義，從過去的投資案例來看，大城市在過去達到每年10%的回報率也不足為奇，而小城市的投資回報率則較低，能達到6%就已然不錯，未來還能否提高還取決於“外資”是否會湧入。比如外地資本入駐較多時，在短期內形成供不應求的現象，商鋪價格便會有所上升。
除了上述因素外，商鋪的價格還受到政策影響，比如近幾年國家重點發展區域，對城市的經濟具有促進作用，進而也會提升商鋪的實際價值。
城區和郊區的商鋪有何區別？
首先是地理位置方面，城區地勢一般來說較為平坦，而郊區相對來說更為崎嶇，導致土地成本、開發難度不同。例如一個城市的人口一般聚集在城區，因地勢相對平坦，修建出來的房子更受人們歡迎，居住人群多了商業發展更加迅速，商鋪價格不斷提高，普遍高於郊區商鋪。
其次是交通、教育、醫療等配套方面，老城區的配套比郊區更為豐富。配套越好的城市越受人們喜愛，就像許多人更希望從地級市往一二線城市定居一樣，一方面經濟發展更有前景，另一方面在這樣的城市生活水平更高。然而方在一個城市中來看，城區的配套優勢十分明顯，從交通、醫療、教育即可體現出來，論學校而言，大部分還是修建在城區附近，在於對上學人群更加有利，當然也存在著一些大學、大專建設在郊區，與學校性質有關。
最後是前景與規劃方面，這是城區所不及郊區之處，郊區處於待開發階段，規範更加靈活，資源更加廣泛，長遠來看前景較佳。例如重慶的大學城、創業園在過去屬於郊區，龐大的工程量在老城區無法實現，只有在郊區才有較大的施展空間，隨著這些定位不斷清晰，商鋪的價值也不斷提高，此時相比之下，郊區商鋪比老城區更具備投資價值。
投資商鋪該選“城區”還是“郊區”？
從城區與郊區的對比來看，兩者各有千秋，最突出的區別就在於商鋪價格本身方面，相差還不少，一般情況下郊區在單價上比城區低一倍，按照房地產發展軌跡來看，未來逐漸會區域穩定，但是郊區成長週期更加漫長，具體還要看這個區域商圈能否快速成熟。
另外，面對外界影響因素較大的情況下，投資者在選擇投資商鋪時還該注意什麼呢？其實商鋪投資以“利潤”為重心，開發商以提高“利潤”為目標，同理投資者也以商鋪增值為參考方向，在商鋪雙方都滿意的情況下，實現利益均配，也就是開發商和投資者互利共贏，在購買商鋪時，往往需要預測未來能有多大增值空間，對投資產品而言，只要存在增值趨勢，價格高一點也不再成為主要影響因素！
總體來說分為兩點：
城區商鋪：適合資金較為雄厚的人群，周邊有相對穩定的消費群體，未來增長趨於穩定，屬於保守型投資。
郊區商鋪：由於價格較低，偏向於“大眾化”投資者，消費群體和經濟水平處於增長階段，長遠來看增值空間相對較大，但是不排除達到成熟週期較長的劣勢因素，也存在一定風險性，特別是開發商對樓盤整體運作能力不佳時，一旦資金鍊出現斷裂容易導致“爛尾”現象！
在房地產逐漸趨於穩定的大環境下，投資商鋪應當更加謹慎，畢竟錢不是大風颳來的，一般情況下需滿足生活基本保障的前提下，才會考慮是否投資商鋪，而不是憑藉“空穴來風”的信號而盲目投入！
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