陪讀十二哥
二手房交易量不大，一方面的確是有炒房者被套牢的原因，但另一方面也說明現在的房價實在是太高了大量購房者已經無力購房了。
市場上的炒房者有沒有被套牢，一定的有的，例如很多炒房者在房價最高點的時候進場買房，但現在房價出現下跌之後因為限售政策的限制根本就賣不掉房子，很明顯這些炒房者已經被套牢在樓市裡了，只能的等到限售期結束的時候才能有解套的機會。
但另一方面，現在市場上的二手房賣不動也有很大一部分原因是因為市場上的新房價格比較低，特別是在限價政策的影響很多城市的房價都出現了嚴重的倒掛現象，新房比二手房便宜幾十萬上百萬，在這樣的情況下不管是投資還是自住都不會願意去買二手房。
所以這就是為什麼現在市場上的二手房很難賣出去的原因，當然不管怎麼樣來看現在的樓市對於炒房者而言都不是一個好態度。
樓盤網
現在房子確實不好賣，二手房更是特別難賣！普通的業務員一個月內如果能開一單，就屬於萬幸啊！說明他運氣好，有能力。我認識幾個賣房子的中介，他們現在也很苦惱，因為長時間沒開單了！
2018年，房地產市場並不景氣，無論是土地市場，還是二手房市場，都不景氣。不少地方土地流拍，二手房現在確實不好賣！應該，不全部是炒房客被套的原因。
根據我的瞭解，原因如下：
1.限貸，不少人貸不到款（徵信有問題的人肯定貸不到款），如果不能加槓桿買房，那絕大部分人就買不起房子了啊！誰有那麼多現金拿來買房啊！就算有足夠的現金，很多人也心疼啊，也捨不得全部拿出來買房啊！買二手房，一般首付是房款的一半，好多人連首付都湊不齊，工作又不穩定，收入又低，還貸款的壓力很大。買得起二手房的人並不多！
2.為了把二手房賣出去，房產中介不得不僱傭一些託，假裝在那裡看房，其實剛需買得起房的人非常少。那些看房的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真實反映！它是源自於生活的。中介往往自己墊錢把房子買下來，坐等房子升值後，再加價出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是掩人耳目的把戲，破爛的二手房的房價被炒起來了，房東賺到了錢，中介兩頭賺錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的破爛二手房。
4.首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。很多剛需人群手裡的錢連首付都不夠，也還不起貸款，他們不得不望而卻步啊！房價是越來越高了，但房子不好賣了，中介的日子也不好過了。
5.二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。並且還不是很划算。畢竟房子很破舊，而好的學校已經在陸續搬走了。
6.房價上漲過快，人們更加買不起房！以前房價低，手裡又沒多少錢！現在有幾個錢了，房價已經翻倍了，更加買不起了，首付都湊不齊了！就是這麼扎心！
房價越來越高，業主總想要賣貴點，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城裡一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。
7.最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。
房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。
8.二手房現在很難賣出去。古城裡面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那麼多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以後古城裡拆遷，也補不了多少錢！有的炒房客把二手房裝修好了，裡面看起來很漂亮，一切都是新的，看起來很舒服，他就是為了能順利把房子賣出去。當然要加價至少10萬，這樣他才能賺點錢，把裝修的錢搞回來！我之前看房子，就看到了這樣一套房子。明顯是炒房客想出手，標價63萬，我買不起，就沒買。他賣不出去就只能繼續被套！
二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多麼難做！
高中數學鄧老師
現在全國多數地區的樓市都是一手房價穩中有升，二手房價卻都在微幅下跌，或者有價無市。而且很多二手房掛售很久都賣不出去，即使小幅降價也賣不出去。只有少數炒房者因急需用錢或者資金鍊斷裂，大幅降價才有少量成交。總體來說是看房的多，但是真正出手賣房的人卻很少。
為什麼一手房相對好賣，二手房卻有價無市了呢？主要有以下幾個原因：第一，很多城市都實行了限購、限貸政策。一些人即使符合購房資格也主要想購去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，一般二手房首付是房款的一半，房齡超過30年，銀行還不給貸款。所以，購買二手房的難度要比新房大得多，對於沒有多少資金的購房者很難買到二手房。
第二，二手房與一手房相比，最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有缺點，基礎設施老化，房型不佳，小區環境也很差，所以，一般購房者在看完了二手房之後，往往總會挑出一些毛病來。所以，對於購房者來說，二手房價格又不便宜，倒還不如去買偏遠一點地區的新房更划算。
第三，前些年國內房價輪番上漲，先是以深圳為代表的一線城市房價領漲，接下去一二線城市也同步上漲，最後是三、四、五各線城市房價又跟著輪漲，由於房價上漲過快，在短短的幾年時間裡翻了個倍，而當地剛需的工資卻漲幅有限，很多職工的收入還在三四千元左右徘徊，對他們來說，房價沒漲前還能湊個首付款，房價快速上漲後，就只能是望房興嘆。
第四，本來今年一季度國內房地產市場還出現了“小陽春”行情，但是為了防止房價上漲，各地“因城施策”紛紛出臺了房地產調控政策，決策層又再次喊出“房住不炒”的理念，這又導致了大量購房者對於後市產生觀望態度，不敢輕易入市。所以，受到房地產調控政策的影響，很多購房需求也就望而止步了。
從目前來看，部分購房者確實存在被套的情況，比如，一位炒房者告訴我們，2017年他在上海閔行區用了580萬買了一套二手房，如果再加上40萬的各種稅費，購房成本在620萬左右，而現在他想加價到660萬出售，但掛牌很久就是買不出去。當地中介告訴他，這套房現在最多值580萬，再高了肯定沒人要。顯然，炒房者現在就處於套牢狀態了。而在各城市炒房的人都面臨著差不多的尷尬情況。
對於二手房業主來說，希望房價每年都有較大漲幅，這樣他們就可以輕鬆炒房賺大錢。但實際上，可能一二線城市二手房銷售還稍微好一點，三四線城市二手房更加是有價無市，整個城市就這麼大，當地人基本沒人願意去買設施陳舊的二手房。在房價總體水平不可能出現大漲的情況下，將來房價會逐步去投資化，迴歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤，所以炒房客為此付出慘重代價也不可避免。
不執著財經
現在許多地方的二手房掛售很久都賣不出去，小幅降價也賣不出去，只有少數炒房者急需用錢或者資金鍊斷裂，大幅降價才有少量成交。可以說現在的樓市已經將炒房客凍結。
其實關於我國房地產泡沫的問題這幾年是從國家到民間都已經認識到了，問題是怎麼化解房地產泡沫才能將風險降到最低？歷史上許多國家都是因為房地產泡沫問題沒有處理好而出了大問題。例如，日本在上世紀九十年代的房地產泡沫問題沒有處理好，導致後來日本的經濟在地板上趴了三十年。美國2008年的金融風暴是房地產泡沫引發的。怎麼解決房地產泡沫問題，實際上是一件非常棘手的事情。
我國採取做法就比日本和美國高明，讓所有的炒房者來承擔房地產泡沫風險，將房地產泡沫的風險轉嫁給所有的炒房者，通過市場化的手段來化解房地產泡沫風險。我國的炒房者群體人數多，承擔風險能力強，抗風險的能力也強，將所有的炒房者長期套在房地產上，風險自然就解決了，而且炒房者賠了錢或者破產了，沒有人同情，所有的人都認為炒房者賠錢是活該，就該讓他們賠錢。而炒房者自己套在房地產上也只能願賭服輸，無話可說。這樣一來房地產的流動性就非常低了，想賣二手房沒有要，想從房地產中出逃，只能是私下大幅降價賠錢出局，這樣房地產的流動性就非常小，讓炒房者大量套在有價無市的房地產上，成為房地產最後的接盤俠。
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金融學家宏皓教授
朋友們好！
現在確實是有一部分炒房客被套牢了。現在好多地方二手房基本上賣不動了，房價存在有價無市的情況，好多炒房客要想賣出房產，只能是大幅度降價才能夠賣出去。這樣就把一些炒房客套住了。
隨著調控的持續進行，好多城市的二手房確實在降價。大家可以觀察到，現在好多地方在房產調控之下，二手房價已經出現了不同幅度的降價，而且現在好多地方，即使是降價，也很難賣出去。因為，還是買漲不買跌的心理在起作用，因此，在二手房價下滑的情況下，現在可以說成交比較困難。
現在好多城市二手房交易清淡。現在二手房價格下滑，好多人在買漲不買跌的心理作用下，開始轉入觀望狀態。再加上前兩年剛需購房的集中釋放，現在二手房購買人群出現下滑現象，這就造成了很多城市的二手房成交清淡。甚至是出現了房價折讓較多，也很難成交的現象。
現在好多買房人非常謹慎。在目前房產調控仍然在持續的前提下，房價有所下滑，成交量有所下降。在這些信息的綜合作用下，好多買房人開始謹慎起來，開始觀望起來，這樣就導致買房人群快速縮小。急著買房的人員少了，買房的人員謹慎起來，天天看房的人不少，但是真正買房的人少，因此，整個二手房成交就顯得清淡起來。
現在炒房客心態複雜。在這樣房產持續調控之下，好多炒房人現在肯定是像熱鍋上的螞蟻一樣很難受，畢竟好多炒房客揹負著房屋貸款，如果二手房持續價格下滑，成交下滑，炒房客這樣下去，現在已經被套牢，如果價格持續下滑，肯定炒房客會虧損慘重的。
綜上所述，現在好多地方房產調控持續進行，已經有好多地方二手房價出現了一定的價格下滑現象，這導致很多剛需人群開始謹慎觀望，這樣的觀望也導致了成交量的下滑。這些都是導致了二手房成交困難，好多炒房客已經被套牢，如果調控持續下去，這些炒房客可能會虧損慘重的。
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睿思天下
因為二手房業主不肯降價，因此房子就不好賣，如果二手房下降得比新房還低，房齡也沒有多久，那麼房子就不發愁賣不動了。如果掛在中介，房子賣得就更貴一些。一些城市房價下降幅度大，真正剛需又沒有很多，因此房子賣不出去，炒房客被套也是正常。
二手房房齡決定價格，房子本身不值錢，關鍵是土地值錢，土地是稀缺的，而且有產權租用的，房子與土地比值是三比七吧，土地佔七成，如果土地使用權年限不多了，房子還能賣出好價錢嗎？所以房齡越老，房子就越難賣，當然啦，一些地段不錯的老房子，還是挺受青睞的。
一些經濟非常不錯一二線城市，房價不可能大跌，因為都是人往這聚集。 三四線城市不行，虛高。肯定會跌。主要是棚改資金化造成 ，房價上漲， 判斷房價是否長期漲就看人口是否流入還是流出，三四線長期來看不可能有持續的聚集效應，時間一長，房子就是有價無市，紙面價值，不能轉換。
我房網
現在就說二手房賣不動了，有點為時尚早。先看數據：
國家統計局最新發布的2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，全國二手房價格全面退燒。4個一線城市二手房房價環比持平，上月為上漲0.1%。31個二線城市二手房房價上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手房房價上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
也就是說，二手房價格出現了退燒現象，但是，總體上仍處於上漲通道，並沒有完全停下上漲的腳步。既然沒有停下上漲的腳步，那麼，也就沒有出現二手房賣不動的現象。如果二手房賣不動了，價格就不可能上漲，而是下跌，甚至是大跌。
而對炒房客來說，是不是被套牢，關鍵還是看市場是不是有問題了，是不是真的十分低迷了。不然，是不會出現這樣的現象的。
而從目前的實際情況來看，雖然二手房價格出現了退燒現象，但是，並不是市場本身帶來的，是需求關係發生轉折出現的。更多情況下，還是調控的結果，是調控發力後，遏制住了房價上漲的內在衝動。如果調控放鬆，仍然會出現房價上漲的現象。那麼，所謂的二手房賣不動，也更可能是一種假象，是平衡狀態下的一種外在退燒，並非來自於市場內部的調整。自然，也就沒有進入炒房客套牢的階段。
不過，隨著“房住不炒”定位的進一步確定，因城施策要求的進一步落實，市場和房價得雙穩定格局也將最終確定。所以，如果炒房客還想等待漲價套利，估計希望會越來越渺茫。毫無疑問，套牢炒房客，是最希望看到的結局。
譚浩俊
目前的房價高，但是物價低，將來物價高，房價也高。
房租是一方面，物價帶動的人工成本上漲也不容小視，未來會把水均攤到每個人身上，誰都躲不過。
從金融的角度來看目前的房價，一線和部分省會城市銀行系統放水小微企業，獲得貸款前提是有不動產做抵押。
側面印證了一個事實，房價不存在大幅下跌的可能性，房地產是央行自己下的蛋，春江水暖鴨先知，如果這個蛋，央行不暖了，那說明房價不行了。
北京3.17政策出臺後，北京部分銀行調低評估價，原來評估1000萬的房子，到了年底最多給下調到了600萬。說明央行內部看空後市不給錢了。
目前北京市場評估值在上升，不論是正常貸款還是房抵，也印證了水最終還是要到房子上面來，只不過繞了個彎。
現在值得關注的市場有北京，深圳，中西南部省會。
買房的關鍵節點一直都在，調控越多的城市，越值得買，不是開玩笑的，但是有的城市玩假摔，本身需求不強也要調控，這種就不要碰了，諸如海南，本身內部住宅需求不足，外部投資還設限，怕是賠了夫人又折兵。
至於套住的那些人，再耐心等個三五年，就能順利解套說不定還能翻翻，前提是蘭州拉麵也要翻翻才行哦！
北京地產投資指南
實際上，二手房市場目前冷清的局面主要有多方面的原因，這裡主要從買賣雙方的心理博弈來說一下。
從賣方的角度來看，在如今各項樓市調控政策愈發趨嚴的情況下，房價已經面臨了下行的壓力，不過，即便是房價在未來會進行一定程度的下調，對於賣方來說，也是已經賺了不少錢的，這就意味著他們能承受的下行壓力很大，畢竟在前幾年房價大漲的背景下，誰也不希望在低價拋售，寧願暫時承受可能的下跌保持觀望。
此外，從歷次房價調控的效果來看，並不顯著，所以現在也有賣方賭博心理作祟，想要看看這次的調控是否也無法長時間抑制房價的上漲。從買方的角度來看，事實上就和買股票一樣，買漲不買跌，樓盤房價下跌之後業主鬧事要求賠償的新聞也不少見，但從來沒有見過在大漲之後還要向開發商補款的。
在已經存在房價下行的趨勢下，買方也會更期待房價的進一步下跌，若是果真如此，那麼現在出手買進豈不是虧了？於是即便房子是剛需，他們也寧願暫時按兵不動先觀察未來形勢的發展趨勢，再做後續的打算。
盤和林數字經濟觀察
現在國家的調控力度挺大，每個地區的房價走勢都不同，秦皇島主城區感覺還在緩漲。
先看一組數據，2016年房價開始上漲的時候，海港區房產局全負荷運轉，每天過戶大概150個左右，開發區房產局是50個左右，調控政策出臺後，成交量緩慢下降，目前海港區和開發區基本穩定在每天60'70左右。
所以說二手房賣不動在這裡還是個偽命題。炒房客被套牢更是不可能的，房價在漲，房子怎麼會被套牢呢。不過炒房的主體有了點變化，房價上漲之初，主要是外地人，包括北京人，還有周邊前期上漲快的地市的炒房客，曾經有個靠近海邊的項目叫御墅龍灣被北京的中介整體以均價5000左右買下，然後加價2000多出售。也有外地個人10套8套的屯房。
限購政策出臺後，外地炒房的基本消失了，本地中介瘋狂起來，幾乎每個中介都在壓房。現在好的二手房源幾乎全在中介手裡，這樣就形成了一個怪現象，中介幾乎不推個人房源，只推自己手中壓的二手房，最後個人房源只能又到中介手裡。造成了實際上中介控制了二手房的價格。
中介成了房價的緩衝地帶，不知道這種現象還能持續多久。
