1月19日下午，華髮股份（600325）發佈2019年業績快報。
公告顯示，2019年公司全年實現營業收入331.57億元，同比增長39.91%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤27.41億元，同比增長20.01%；基本每股收益1.30元。報告期內，公司經營規模擴大，開發項目增加，公司總資產同比增加28.60%。本期完工交付房地產銷售收入規模大幅提升，公司利潤總額同比增長42.93%。報告期內實現合約銷售金額922.73億元，同比增長58.5%，銷售面積395.91萬平方米，銷售均價為23306元/平米，同比下降22%。
而2018年年報數據，期內，公司實現營業收入236.99億元，同比增長18.80%；歸屬於上市公司股東淨利潤22.84億元，同
比增長41.88%；基本每股收益1.08元／股；截至報告期末，公司總資產為1,822.09億元，同比增長28.05%。報告期內，實現簽約銷售金額582億元，同比增長87.64%，銷售面積194.87萬平方米，同比增長45.69%，銷售均價為29866元/平米；公司新開工面積513.64萬平方米，同比增長132.97%；竣工面積178.57萬平方米。
兩財報基本數據對比可以看出，2019年營業收入增速同比2018年提升21.11%，歸屬於上市公司股東淨利潤增速同比基本持平略微下降0.71%，公司總資產增速微升0.55%，每股收益增加0.22元/股；銷售金額增速同比下滑29.1%，銷售均價下降6560元/平米，小面積同比增加201.04萬平米。
中華網財經測算若2019年華髮股份的銷售均價與2018年的均價持平的滑，按2019年新增加銷售面積，業績應多增131.9億元，業績一舉破千億。反之說明跌價銷售衝業績維持增長，縱觀其他房企來說，這是大勢所趨。
近年來，華髮股份圍繞“立足珠海、面向全國”的發展思路，持續深化戰略佈局，同時堅持一盤一策、精細管理的策略，通過價值梳理和客戶導入，多元化快速提升存貨去化。從這份業績快報看，華髮股份2019年實現了經營業績持續增長，銷售金額創歷史新高，從2018年的582億元到922.73億元，增幅達58.54%，譜寫了高質量發展的新篇章，為2020年邁向新目標打下了堅實基礎。同時，公司主營業務增幅較大，歸屬於上市股東淨利潤增速稍顯緩慢。雖然全年具體財務數據公司尚未披露，但從公司前三季度的主營收入與歸母淨利潤增幅不對等的現象即可見端倪，其原因也不難推究，那就是華髮股份結轉項目中來自合作項目的比例增加。
眾所周知，近幾年房產行業集中度不斷提升，企業間合作也越來越多。隨著合作項目增多，多數房企規模得以迅速增長，但同時也使得企業實際權益比例下降，少數股東淨利佔淨利潤總額比重增加。據克而瑞統計數據顯示，TOP100房企銷售權益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右，房企權益銷售佔比（權益銷售額/全口徑銷售額）整體呈下降趨勢。結合華髮股份前三季度少數股東淨利同比大幅增長的情況來看，推測2019年華髮股份有部分非全資合作項目進入結轉期，使得歸屬於上市公司股東淨利潤增速下降。
整體來看，華髮股份戰略轉型升級效果顯著，區域佈局持續得到優化。從業績快報看，營業利潤和利潤總額增幅超過營收增幅，顯示毛利率有所提升，而公司2019年銷售金額同比增加58.54%，未來幾年公司業績可期。
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