昨天，廣州市公共資源交易中心網站上掛出了南沙亭角村舊改招商 的公告。
要求不是一般的高！總資產不少於8000億元人民幣，2018年全國銷售額不低於4000億元！
保利or萬科？
文件顯示，項目舊改總成本（不含融資地塊土地出讓金）約 12.74 億元。
投資金額不多，但對於合作房企，亭角村要求真不低。
- 合作房企必須具備房地產開發企業壹級資質，註冊資本不低於100億元人民幣；
- 上市公司，2018年的總資產不少於8000億元，2018年年銷售額不低於4000億元；
- 2014年1月1日至2019年12月31日期間房屋建築面積累計竣工300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%；
- 近三年內無不良誠信記錄；
- 不接受聯合體招標。
而要滿足這些條件的房企只有碧桂園、恆大、萬科、保利。
業界猜測萬科和保利的可能性較大。
保利在去年12月以52億拿下黃閣2019NJY-16地塊。
該地塊要求，成交後30天內與黃閣鎮亭角村委會簽訂開發協議。這意味著，拿地企業獲得了亭角村舊改的入場券。
萬科在亭角村附近不少樓盤（如萬科府前一號、萬科白鷺郡等），此前也曾介入亭角村的舊改前期工作。
至於誰才是亭角村舊改的“真命天子”，且看一個月後的表決結果。
村落依山傍水
亭角村位於南沙黃閣鎮，北至黃閣南路，南至蕉門水道，西至萬洲大橋，東至亭角大橋。
該村鄰近蕉門河，與靈山島尖隔江相望，背靠大山乸森林公園，典型的依山傍水好風光。
舊改基礎數據顯示，截止2019年6月4日，亭角村總人口為1114 戶2418 人（常住人口814戶1868人，流動人口300戶550人）。
改造範圍面積約為 14.97 公頃。現狀建基面積為24408.99㎡，現狀建築面積為60597.55㎡，證載建築面積為34107.54㎡。其中，村民住宅為571棟，集體物業合計為12棟。
該村有亭角北、亭角村兩個公交站，多路公交途經；距離地鐵4號線的蕉門站直線距離約2.8公里。
另外，南沙首座三層互通多路城市立交-亭角立交穿過亭角村，京珠快速、萬洲大橋和黃閣南路等交通主幹道均在此交匯。
可以說，亭角村的交通還是挺方便的。
再看區位。該村還地處南沙最成熟的金洲-蕉門板塊。區域配套齊全，到南沙萬達約3.8公里，教育較為資源豐富，周邊有華師第二附屬中學。
另外，村附近還分佈了南沙第二人民醫院、區府、體育中心、兒童公園等大型市政配套。
令人意外的是，亭角村交通較為方便，距離蕉門中心區也不算遠，近年經濟也還好（2017年增長150.70%），人均分紅0。
附近一手2.6萬㎡
早在2017年，南沙就公開徵集亭角地區設計方案。去年11月《廣州市南沙區亭角村(DG1502管理單元)控制性詳細規劃調整》獲批。
亭角片區擁有一線濱水岸線，與靈山島尖隔江相望，依山傍水。調規後，該片區有望被打造為擁有獨特濱河景觀的南沙自貿區的“北大門”。
規劃顯示，亭角片區將減少商業用地，增加居住用地68萬㎡，拓寬水面。可建設用地增加2.03公頃，規劃水域增加4.86公頃。增加一個36班小學、一個12班幼兒園和一個15班幼兒園。
此外，片區可建高度也放寬到150米，規劃建設3棟150米的商業大樓、3棟120米和1棟150米的住宅。
目前，亭角村西南方以農田和舊村莊為主，周邊成熟住宅小區較少，居住氛圍較為一般。
亭角村周邊房價如下：
此外，就在三天前，南沙還公佈了廣隆村、太石村的舊改基礎數據。
今年，南沙舊改動作不小。
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