03.06 總資產沒8000億你別來!廣州這個舊村硬核招親

昨天,廣州市公共資源交易中心網站上掛出了南沙亭角村舊改招商

的公告。

要求不是一般的高!總資產不少於8000億元人民幣,2018年全國銷售額不低於4000億元!

總資產沒8000億你別來!廣州這個舊村硬核招親

保利or萬科?

文件顯示,項目舊改總成本(不含融資地塊土地出讓金)約 12.74 億元。

投資金額不多,但對於合作房企,亭角村要求真不低。

  1. 合作房企必須具備房地產開發企業壹級資質,註冊資本不低於100億元人民幣;
  2. 上市公司,2018年的總資產不少於8000億元,2018年年銷售額不低於4000億元;
  3. 2014年1月1日至2019年12月31日期間房屋建築面積累計竣工300萬平方米以上,且工程質量合格率達100%;
  4. 近三年內無不良誠信記錄;
  5. 不接受聯合體招標。

而要滿足這些條件的房企只有碧桂園、恆大、萬科、保利。

業界猜測萬科和保利的可能性較大

保利在去年12月以52億拿下黃閣2019NJY-16地塊。

該地塊要求,成交後30天內與黃閣鎮亭角村委會簽訂開發協議。這意味著,拿地企業獲得了亭角村舊改的入場券。

萬科在亭角村附近不少樓盤(如萬科府前一號、萬科白鷺郡等),此前也曾介入亭角村的舊改前期工作。

至於誰才是亭角村舊改的“真命天子”,且看一個月後的表決結果。

村落依山傍水

亭角村位於南沙黃閣鎮,北至黃閣南路,南至蕉門水道,西至萬洲大橋,東至亭角大橋。

該村鄰近蕉門河,與靈山島尖隔江相望,背靠大山乸森林公園,典型的依山傍水好風光。

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舊改基礎數據顯示,截止2019年6月4日,亭角村總人口為1114 戶2418 人(常住人口814戶1868人,流動人口300戶550人)。

改造範圍面積約為 14.97 公頃。現狀建基面積為24408.99㎡,現狀建築面積為60597.55㎡,證載建築面積為34107.54㎡。其中,村民住宅為571棟,集體物業合計為12棟。

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該村有亭角北、亭角村兩個公交站,多路公交途經;距離地鐵4號線的蕉門站直線距離約2.8公里。

另外,南沙首座三層互通多路城市立交-亭角立交穿過亭角村,京珠快速、萬洲大橋和黃閣南路等交通主幹道均在此交匯。

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可以說,亭角村的交通還是挺方便的。

再看區位。該村還地處南沙最成熟的金洲-蕉門板塊。區域配套齊全,到南沙萬達約3.8公里,教育較為資源豐富,周邊有華師第二附屬中學。

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另外,村附近還分佈了南沙第二人民醫院、區府、體育中心、兒童公園等大型市政配套。

令人意外的是,亭角村交通較為方便,距離蕉門中心區也不算遠,近年經濟也還好(2017年增長150.70%),人均分紅0

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附近一手2.6萬㎡

早在2017年,南沙就公開徵集亭角地區設計方案。去年11月《廣州市南沙區亭角村(DG1502管理單元)控制性詳細規劃調整》獲批。

亭角片區擁有一線濱水岸線,與靈山島尖隔江相望,依山傍水。調規後,該片區有望被打造為擁有獨特濱河景觀的南沙自貿區的“北大門”

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規劃顯示,亭角片區將減少商業用地,增加居住用地68萬㎡,拓寬水面。可建設用地增加2.03公頃,規劃水域增加4.86公頃。增加一個36班小學、一個12班幼兒園和一個15班幼兒園。

此外,片區可建高度也放寬到150米,規劃建設3棟150米的商業大樓、3棟120米和1棟150米的住宅。

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目前,亭角村西南方以農田和舊村莊為主,周邊成熟住宅小區較少,居住氛圍較為一般。

亭角村周邊房價如下:

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此外,就在三天前,南沙還公佈了廣隆村、太石村的舊改基礎數據。

今年,南沙舊改動作不小。


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