樂居福州訊 隨著4月接近尾聲，大福州土地市場也日益火爆。樂居君統計發現，未來半個月的時間內，

大福州將舉辦9場土拍，包括福州市區、高新區、長樂、馬尾、福清等眾多熱點區域，都將集中發力，陸續打響土拍大戰。

26幅地塊即將拍賣！大土拍潮來襲！

據統計，截至目前已經有包括福州市區、高新區、長樂、馬尾、福清、連江等福州周邊熱點區域都發布了土拍公告，未來半個月內，大福州將陸續掀起9場土拍，總拍賣土地體量高達1134.32畝！總起拍價達到108.032億！如此大規模的土拍潮，在今年還是首次。值得注意的是，許多熱點區域的土拍規則都有所變化。

接下來，我們挑選關注度相對較高的幾場土拍，著重介紹。

4月19日濱海新城集中出讓4幅地！

率先打響4月末土拍戰的是濱海新城，按照出讓公告顯示，長樂2019年第二次土拍將集中出讓濱海新城4幅地塊，其中包括2幅商住用地，另有1幅商業用地及1幅旅館用地。4幅地塊總體量115.27畝，起始價總額達到3.364億。

長樂2019拍-6號（福州濱海新城七站路以南地塊），總面積29061平（約43.59畝），起始價1.26億、最高限價1.89億，容積率1.8，土地用途為商住用地。須建設宿舍（租賃住房）建築面積不少於12000平，按5040元/平回購；人才住房平均銷售價格為8400元/平。

長樂2019拍-7號（福州濱海新城萬新路以南地塊），總面積25309平（約37.96畝），起始價1.6億、最高限價2.4億，容積率2.62，土地用途為商住用地。人才住房平均銷售價格為8400元/平。

長樂2019拍-8號（福州濱海新城漳江河以東地塊），總面積16395平（約24.59畝），起始價0.42億，容積率1.2，土地用途為商業用地。

長樂2019拍-9號（福州濱海新城湖文路以北地塊），總面積6087平（約9.13畝），起始價0.084億，容積率3.0，土地用途為旅館用地。

這四幅地塊都集中在濱海新城東南大數據產業園東北角，其中，長樂2019拍-6號地塊位置偏南，分為A、B兩個小地塊，其中B地塊南部有缺角；長樂2019拍-7號地塊形狀更為方正。這兩幅商住用地東部規劃為區域綠軸，居住環境優美，地塊周邊以高科技產業為主，此外，按照規劃，未來周邊還將建設多個商業綜合體、學校、公園等配套，未來發展價值較高。建設中的地鐵6號線就在地塊不遠處，能步行通達。

4月23日馬尾2幅宅地10.115億起拍！

4月23日（下週二）上午10：00，馬尾將接棒長樂，打響馬尾2019年第二次土拍，集中出讓2幅宅地，其中1幅位於琅岐島，1幅位於馬尾老城區。這兩幅地塊體量達到160.7畝，10.115億起拍，這兩幅地塊均不設置最高限價，採取“價高者得”的出讓形式。

馬宗地2019-05號（馬尾琅岐平安路西側地塊）總面積64513.48平（約96.77畝），起始價2.705億，容積率2.0，土地用途為商住用地。值得注意的是，該地塊須建設100425平安置型商品房，按7096元/平均價銷售；還應建設商業建築面積3000平，沿規劃路及商業街設置，按6300元/平回購；最終剩餘經營性總建面僅為22041.96平。

該地塊位於近年來大力建設的琅岐島西片區，地塊毗鄰八一七路、環島路、平安路、201省道等區域主幹道，往來馬尾主城區較為便捷，目前周邊配套有紅光湖公園、九龍商業中心、琅岐醫院、琅岐二小、琅岐實小等區域重點配套，隨著未來的片區開發建設，琅岐國際雙語學校也將拔地而起，該地塊目前樓面價相對較低，未來有較為廣闊的升值空間。

馬宗地2019-06號（馬尾羅星西路旁地塊）總面積42618.82平（約63.9畝），起始價7.41億，容積率2.8，土地用途為商住用地。該地塊並未配建要求，但要求商業建築面積不大於總計容建築面積的5％（約4681平），因此，可經營性總建面剩餘較多。

該地塊地處馬尾老城區，距離馬尾火車站很近，地塊周邊有羅星路、建星路、青洲路等區域主幹道，交通通達度較高，往返市區與琅岐都很便捷。目前地塊周邊有中環自貿廣場、師大二附小、福州二十四中、羅星小學、船政小學等配套。此外，

按照規劃，未來地鐵2號線馬尾延伸段將在地塊附近開設青洲站和羅星塔站，能享受到地鐵的便捷。

4月25日福清市區3幅宅地擬將出讓！

4月25日（下週四）上午9：00，福清將打響2019年第三次土拍，集中出讓福清市區3幅宅地。這三幅宅地都在市區周邊，靠近繁華市區，總體量達到189.39畝，10.71億起拍。值得注意的是，福清這三幅地塊均設置了配建安置型商品房要求。

福清2019拍-03號（福清音西街道林中村地塊）總面積49239平（約73.86畝），起始價5.29億，容積率3.5，土地用途為商住用地。該地塊按5000元/平回購安置型商品房79230平；按15萬元/個回購車位645個；回購商鋪1920平，一層商鋪960平，按15000元/平回購；二層商鋪960平，按8000元/平回購。剩餘經營性總建面約為91186.5平。

該地塊是三幅地塊中，最靠近市中心的宅地，中環路、福百大道、萬安路等主幹道都在地塊周邊，交通十分便捷。裕榮匯、福清萬達等福清知名商業配套也都距離地塊很近，林中小學、音埔小學、百合小學、濱江小學等教育資源環伺，福清兩館一中心也近在咫尺，能夠坐享大城繁華。此外，按照規劃，未來地塊南臨地塊將建設福清一中新校區，能夠推動地塊價值提升。

福清2019拍-04號（福清陽下街道油樓村地塊）總面積33948平（約50.92畝），起始價2.55億，容積率3.0，土地用途為商住用地。該地塊按4600元/平回購安置型商品房43861平；按12萬元/個回購車位364個；回購商鋪4400平，一層商鋪2200平，按9000元/平回購；二層商鋪2200平，按5500元/平回購；按11.14萬元/個回購商鋪車位5個，剩餘經營性總建面約為53583平。

該地塊位於福清市區北部，近年來該片區出讓土地較多，吸引了眾多知名開發商入駐，區域建設不斷提速。該地塊形狀方正，毗鄰多條區域主幹道，距離福清北部環城路也比較近。文光中學、康輝小學、紅博中學等教育配套都在地塊不遠處。

福清2019拍-05號（福清龍山街道玉塘村地塊）總面積43071平（約64.61畝），起始價2.88億，容積率3.3，土地用途為商住用地。該地塊按4600元/平回購安置型商品房79510平；按12萬元/個回購車位680個；回購商鋪1980平，一層商鋪990平，按13000元/平回購；二層商鋪990平，按7000元/平回購，剩餘經營性總建面約為60644.3平。

該地塊毗鄰清昌大道、融寬環路等主幹道，往來福清市區較為方便。目前周邊配套有瑞亭小學、龍山小學等教育資源。

4月26日福州高新區12.4億出讓3幅地塊！

4月26日（下週五）上午10：00，高新區將打響今年首場土拍，將集中出讓3幅地塊，包括2幅商住用地及1幅商業商務用地。3幅地塊總體量達到107.99畝，起拍價總額12.4億。這次是高新區今年首次土拍，許多看中高新區這片寶地的開發商們都蠢蠢欲動，相比又是一場激烈的大戰。此外，高新區本次將採取“限地價、搖號出讓”的形式，若現場報價達到最高限價，將轉為搖號，這也是今年大福州再度啟動搖號土拍制度的區域，高新區地塊的熱度可見一斑。

榕高新2019-01號（高新區上街鎮馬排村地塊一）總面積14614.55平（約21.92畝），起始價3.3億、最高限價4.95億，容積率2.8，土地用途為商住用地。該地塊裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20％以上。

榕高新2019-02號（高新區上街鎮馬排村地塊二）總面積26693平（約40.04畝），起始價6.8億、最高限價10.2億，容積率3.1，土地用途為商住用地。該地塊裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20％以上；配套幼兒園應自交地之日起2年內完成建設。

榕高新2019-03號（高新區上街鎮新洲村地塊）總面積30688.02平（約46.03畝），起始價2.3億，容積率2.5，土地用途為商業商務用地。該地塊商業設施計容建築面積為4000平；競得人須自持30%的商務建築；裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20％以上。

從區位圖上來看，這三幅地塊位置較為集中，特別是榕高新2019-01號、02號兩幅地塊相鄰。這三幅地塊毗鄰烏龍江大道、高新大道等區域主幹道，往返高新區與市區都十分便捷。群升廣場、紫光浦上商業小鎮等商業配套都在地塊不遠處，生活十分方便。同時地塊距離烏龍江很近，能享受一線江景。此外，按照初步規劃，未來地鐵8號線將從地塊不遠處經過，但最終需按照政府規劃為準。

4月30日高新區接連再拍2幅宅地！

4月30日上午10：00，高新區將在五一假期前一天，啟動2019年第二次土拍，將再度拍賣高新區2幅商住用地。兩幅地塊總體量129.79畝，14億起拍，本次土拍依然將採取“限地價、搖號出讓”的形式。

榕高新2019-04號（高新區南嶼鎮南井村地塊）總面積60356.81平（約90.54畝），起始價6.5億、最高限價9.75億，容積率2.0，土地用途為商住用地。競得人需提供限價回購住宅建築面積20000平，按5100元/平回購；競得人自持商業計容建築面積佔總計容建築面積10%（約12071.36平）；裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20％以上。

該地塊相較來說，較為偏遠。目前區域正在開發中，地塊周邊有117縣道等道路，未來還將建設江口大道、南前路等道路。目前地塊周邊商業配套較為稀缺，閩侯三中、高新區一小、南嶼中學等教育配套就在地塊不遠處。按照規劃，水西林歷史文化街區、高新區三甲醫院都佈局在地塊周邊，說明該片區未來將加速發展。

榕高新2019-05號（高新區上街鎮新洲村地塊）總面積26169.15平（約39.25畝），起始價7.5億、最高限價11.25億，容積率3.8，土地用途為商住用地。商務辦公SOHO計容建築面積佔總計容建築面積25%（約23617.66平）；需開發建設產權建築面積佔總計容建築面積5%的商貿綜合用房（約4972.14平），按3000元/平回購；裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20％以上。

該地塊地處高新區核心板塊，且為一線臨江區，能坐享一線無遮擋江景。地塊毗鄰烏龍江大道、高新大道等主幹道，能在短時間內往來高新區與市區。地塊距離福州汽車客運西站很近，

同時，地塊北部不遠處就是地鐵2號線厚庭站，能直接享受地鐵帶來的便捷。目前該片區住宅項目價格水漲船高，區域價值不容小覷。

5月9日福州市區集中出讓9幅地！

五一小長假結束後，福州將率先打響五月土拍的第一槍。福州2019年第三次土拍將在5月9日上午9：30舉行，屆時將出讓福州市區9幅地塊，其中包括6幅商住用地、2幅商服用地及1幅工礦倉儲用地。

9幅地塊總體量達到333.5畝，起拍價總額高達55.5億。值得注意的是，本次福州土拍中的宗地2019-19、22號兩幅地塊，將採取“限地價、控房價、競配建、公開搖號”的方式出讓，這種競配建+搖號並行的拍賣方式，在福州土拍歷史上還是首次出現。