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作为购房者，大部分都是新手，那对于新手来说，尤其是购买二手房是比较繁琐的手续，在我们二手房的时候要特别注意。很多地方我们提前了解，就会让我们省心很多，能快速有效的购买到我们满意的房子。那作为二手房来说，作为房产中介可以说是这个行业里最专业的人，那我们要听从他们的一些建议。
为什么看房东比看房子更重要？
首先，房子的外观、户型、装修等情况基本上一眼就能看出个大概，但是有很多东西是你看不到的。比如房子的装修质量，装修材料的好坏，尤其是埋在墙体中的水管电线的质量好坏，因为房子一般不会只住一两年，如果墙体中的水管、电线出了问题，维修起来是很费时费力的。而这些东西在装修完成之后是根本看不见的，但通过观察房东我们确可以看出个大概。
其次，房子出了本身的质量之外，还牵扯到产权问题，这也是你看房子所看不出来的，这时候就需要通过观察房东，和房东聊天来了解到这些信息。
最后，对于购买二手房来说，房东的卖方动机其实很重要，了解到房东的卖方动机不但有利于对房屋的整体判断，对于砍价也是很有帮助的。
应该观察房东哪些方面？
一开始当然是观察房东的整体形象了，我们很容易就能够想象，如果房东的经济条件不错，而期初他在买房子时是为了自己住的，那么他在装修时所用的材料应该都是没问题的。相反，如果房东本身经济条件一般，或者买房子只是为了投资，没怎么住过，装修一下可能只是为了租出去，那么他在装修时所用的材料就比较让人担心了。
应该怎么了解房子的产权信息？
这点作为购房者来说就可以直接问房东了，或者通过中介，中介本身就会去核实你所购买的房屋的产权信息并告知。
如何了解房东的卖方动机？
首先当然也是聊天式的询问，如果房东是因为买了更好的房子所以想卖了现在的房子，或者全家搬家之类的情况，那么房子应该是没什么问题的。但有一种情况是，之前在房子里有人去世，中国人是很忌讳住凶宅的，但即使真的是凶宅，想必房东也不愿意如实告知，在这种情况下，最好能够在小区内部打听一下，这种事情是很好打听出来的，如果是真的话，还是别考虑了。
二手房过户流程是什么？
签约
1.最后就是我们要签约的时候，看到房子进行签约的情况下也要特别注意，毕竟作为我们购房者来说，对于合同的这些东西都不是很熟悉，这种情况下就要看一下我们说比较关键的几个条款，包括房价，交房时间，过户手续，付款方式，这些有可能我们在购房过程中，出现违约的情况一定要注意，是不是我们能够按照合同进行履行，如果我们能够按照合同进行履行的情况下倒是没有关系，但是如果说我们的现实条件跟合同中有冲突，我们就要注意这些合同，我们就要进行协商或者不能签合同，否则后期就有违约的风险，同时我们在购买二手房的时候一定要联系房产中介的公司进行帮我们协助签合同，因为毕竟作为这个行业里，作为房产中介是比较专业的，而且他们在房源上和后期，过户手续上都能帮我们去做到很多，我们平时接触不到也不是我们领域的事情，虽然我们在这个过程中会付一部分中介费，但这种情况下也是我们事半功倍的一个动作。
2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
购买二手房，在房东身上下功夫是非常有必要的，能帮助你了解到很多有用的信息。
另外，如果预计买房子和已经买了房子的朋友，都可以一同探讨，小陈看到问题定当鼎力相助，为大家答疑解惑。
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