◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
打開海倫堡官網，與其他大型上市房企一樣，“投資者關係”一欄赫然在列。給人的印象就是，這是一家品牌主張比較強烈的中大型房企實力房企。
買海倫堡房子的人，估計不太會關心這個，他們更關心房子的價格和品質。作為地產觀察界人士，只要你打開海倫堡官網，相信都會去點一下“投資者關係”一欄，但至今這一欄裡面什麼都沒有。
是不是有些失望？要知道，2018年10月份，素有“黑馬房企”的海倫堡就已向港交所遞交了IPO上市招股說明文件，似乎向外界宣誓做大做強的強大野心。
今年前10個月，依克而瑞統計，海倫堡累計實現全口徑銷售454.3億元，排名第59位，權益銷售額429.2億元，排名第47位，去年同期全口徑銷售375億元，排名第57位，論權益金額仍為375億元，但排名第48位，這足以看出其合作開發並不多，特別是樓市遇冷之下，也更影響到規模擴張。
從港交所披露的信息看，海倫堡赴港上市之路仍無新的進展，年內想上市已無可能。近期，除了江西新力剛上市之外，10月以來，江蘇港龍、安徽三巽（xùn）也在港已披露招股書，地產新面孔赴港上市潮湧。
地產業務線普遍集中在三四線城市的海倫堡，崛起的秘訣就是高週轉，其宣稱在粵港澳大灣區土儲雄厚，去年8月底土儲面積佔比達到40.8%，土儲貨值超過千億，但在當前樓市寒冬，無疑要承受巨大的資金鍊壓力.
去年8月，海倫堡曾發行過4年期、利率7.9%的10億元私募公司債，到今年11月25日才申請第二筆私募公司債，一共發行30億元，目前已獲交易所受理。
今年內，海倫堡已發行至少三隻信託產品，比如10月份海倫堡嘉興港區水韻華庭項目貸款集合資金信託計劃，融資4億元，銀杏1913期海倫堡南充嘉悅灣項目集合資金信託計劃融資2.1億元，AQ414號（海倫堡中央廣場）集合資金信託計劃2.8億元。
未上市之前，海倫堡仍將更多依託銀行、信託等傳統的間接融資渠道。據其招股書表述，截至2019年2月底，信託資管未償還總額178億元，佔總融資規模的58.6%，但成本不菲。
看一下新力控股，便可知一二。詳情且看《新力IPO破發：淨負債率310%，167億信託承壓，息率最高15%》。
從海倫堡官網看，該房企今年以來獲得業內第三方評定的諸多大獎及榮譽，彰顯的是其強大的實力和業務擴張拓展能力。但這些最終能否反饋到財務數據上，仍有待其進一步更新招股文件。
在當前內房股普遍被看空之際，對於類似擬IPO房企，均是一種煎熬和考驗。
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