◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
打开海伦堡官网，与其他大型上市房企一样，“投资者关系”一栏赫然在列。给人的印象就是，这是一家品牌主张比较强烈的中大型房企实力房企。
买海伦堡房子的人，估计不太会关心这个，他们更关心房子的价格和品质。作为地产观察界人士，只要你打开海伦堡官网，相信都会去点一下“投资者关系”一栏，但至今这一栏里面什么都没有。
是不是有些失望？要知道，2018年10月份，素有“黑马房企”的海伦堡就已向港交所递交了IPO上市招股说明文件，似乎向外界宣誓做大做强的强大野心。
今年前10个月，依克而瑞统计，海伦堡累计实现全口径销售454.3亿元，排名第59位，权益销售额429.2亿元，排名第47位，去年同期全口径销售375亿元，排名第57位，论权益金额仍为375亿元，但排名第48位，这足以看出其合作开发并不多，特别是楼市遇冷之下，也更影响到规模扩张。
从港交所披露的信息看，海伦堡赴港上市之路仍无新的进展，年内想上市已无可能。近期，除了江西新力刚上市之外，10月以来，江苏港龙、安徽三巽（xùn）也在港已披露招股书，地产新面孔赴港上市潮涌。
地产业务线普遍集中在三四线城市的海伦堡，崛起的秘诀就是高周转，其宣称在粤港澳大湾区土储雄厚，去年8月底土储面积占比达到40.8%，土储货值超过千亿，但在当前楼市寒冬，无疑要承受巨大的资金链压力.
去年8月，海伦堡曾发行过4年期、利率7.9%的10亿元私募公司债，到今年11月25日才申请第二笔私募公司债，一共发行30亿元，目前已获交易所受理。
今年内，海伦堡已发行至少三只信托产品，比如10月份海伦堡嘉兴港区水韵华庭项目贷款集合资金信托计划，融资4亿元，银杏1913期海伦堡南充嘉悦湾项目集合资金信托计划融资2.1亿元，AQ414号（海伦堡中央广场）集合资金信托计划2.8亿元。
未上市之前，海伦堡仍将更多依托银行、信托等传统的间接融资渠道。据其招股书表述，截至2019年2月底，信托资管未偿还总额178亿元，占总融资规模的58.6%，但成本不菲。
看一下新力控股，便可知一二。详情且看《新力IPO破发：净负债率310%，167亿信托承压，息率最高15%》。
从海伦堡官网看，该房企今年以来获得业内第三方评定的诸多大奖及荣誉，彰显的是其强大的实力和业务扩张拓展能力。但这些最终能否反馈到财务数据上，仍有待其进一步更新招股文件。
在当前内房股普遍被看空之际，对于类似拟IPO房企，均是一种煎熬和考验。
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