12.02 以价促量，成交暴涨！二手房绝地反击

02 原因

分析其原因：

第一是最近二手房房源报价确实降了许多，这在各大二手房网站上得到体现，比如年初2万，现在只有1.8万，部分1.7万。这在那些老破小社区里面，体现特别明显。部分旧改无望的小区更是呈现断崖下跌趋势。另外部分年初价格坚挺的社区在年底也跌了，之前均价在4万，而现在只有3.7万左右。

第二学区房的预期效应，因为六年一学位政策持续发酵，不少购房者提前在2020年前提前完成布局，避免明年政策变化。周边也有许多购买学区房的例子，但是这一部分毕竟不是主流，二手房增长动力还是因为房源价格下跌以价促量。

第三周期使然，每到年前的一两个月都是二手房成交量小高峰，在2017年还是2018年均是如此，一方面房东年底缺钱抛售，降价促销，另一方面有人趁此年底买入，置换。因此二手房在年底迎来一个小高峰。

后市最大争议就是“到底是买不起还是没人买”，这个可能会继续影响二手房市场！

03 入手还是等待

从最近二手房报价来看，不得不说，年底这时候买房，确实二手房价格与2019年年初比较起来，有大幅度的下滑，甚至一些之前高高在上的二手房房源，在进入12月后，也出现非常少见的降价。

因此在年底买房，在价格上可能会有些甜头。往往到了年底可能会有“捡漏”的机会，会有房东愿意降一点价甩货。

但购房者想要在目前起起伏伏的福州楼市真正有所收获，还需要注意以下几点：

1、捡漏并非一定是淘到最低价，在楼市中买到最低价，这完全是一种可遇不可求的事，普通人根本没有那个时间和精力，所以不要痴心妄想在买在底部。所谓的捡漏，是找到适合自己、位置更好、配套更全的房子，工作生活两不误，这实际比单纯的抄底更划算。

2、不少购房者的换房原因主要是考虑到学区房，因此如果是遇到学区比较好的“笋盘”，一定要清楚其学位是否已经被占用，这个一定要确认一下，要不然即便看起来单价很低，但最后买了房依然没办法念书，那就麻烦大了。

3、小区的品质和物业管理也是一个重要指标，因为它是小区后续升值的一个关键指标。例如：位于同一个路段的2个小区，例如融侨国际公馆和世欧王庄，因为社区品质物业不同，两者仅隔一条马路，房价每平相差5千。因此两者在价格上，没有可比性， 只有说哪一个更适合自己。当然如果那个之前从没降价的品质房突然大跳水，那么，打算买房的你一定要做好准备，考验你手速的时候到了。