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提問：房哥你好，在杭州沒有購房資格，請問杭州周邊地區哪個樓市潛力最好？湖州、嘉興、紹興。請房哥幫助我指點迷津！謝謝。
回答：
建議是嘉興，地段更好，其次紹興，再次湖州。
提問：房哥你好，我們再過兩年就要退休了，兒子住在濱江區。他想給我們買一套之江的陶然裡，是一個養老社區，有很多老年活動和老年護理。我們也不想退休了就無所事事，所以來問一下你，這個房子可以買嗎？
回答：先探討一個觀念，什麼時候才算老年？可能很多人都認同一點，退休才是人生又一重黃金年齡的起始階段，有一定的財富經濟積累，也有空餘的時間，這是世界上最完美的事情了。若再配上比較好的生活環境，那你的退休生活，就充滿了想象力。
陶然裡就是這樣的實踐樣本，是宋衛平先生在養老上的又一個實踐。當然現在我們還沒完全看到它呈現出來的樣子，估計10月初它的示範區就會開放了，到時候你們可以先去參觀下。但是看此前的烏鎮雅園，看陶然裡目前對外宣傳的理念和服務，就能想象到今後住在這裡，生活的豐富程度了。
退休意味著突然就空了，一下子無聊了起來，很多人可能會不適應。陶然裡提倡的養老也不是安安靜靜坐在青山秀水中，相反它處在一個比較市區的位置，邊上有之江的眾多小區，有音樂學院、中國美院，有比較豐富的城市資源，讓人融入在熱鬧的城市中。
而走在園區裡，它又配備了很多老年生活需要用到的設施設備，比如設置了頤養中心、樂真學院、生活超市、共享餐廳、室內恆溫泳池，等等。另外還有精神屬性上的服務配置，比如有很多社區活動，就像桃李春風每年舉行幾百場的業主活動那樣，陶然裡的活動配置，從量級上估計也會向桃李春風看齊。
而且它還會對業主年齡層次進行梳理，比如60-70歲的老人要幹嘛，70-80歲的老人要幹嘛，包括與下一輩的互動，方方面面都在研究範圍內。有一句話說得很好，我們並不是年復一年的變老，而是在日復一日的煥然一新。在陶然裡，應該能夠體會到這種感覺。
提問：房哥，我們在城西丹桂公寓買了113方的3房帶車庫自住，小區環境位置都可以，就是房子老了，怕以後不好賣。父母在萬科·未來城三期有個89方，年底交房，我們上班都在文二路下寧橋附近。現在想先搬到未來城，然後把丹桂租掉，或者賣了，在申花置換700萬左右新房；再或者把丹桂重新裝修入住，把良渚出租，怎麼選呢？
回答：丹桂公寓從自住角度考慮，是很多人會喜歡的類型，位於市中心，周邊什麼配套都有，物業管理也不錯。但它的房子的確是老了，而且多層的房子，在今後的競爭力會越來越弱，會被更好的社區和帶電梯的房子淘汰。
沒什麼捨不得，有這個心思就去折騰，大膽去換吧。只不過要行動就快速，也不用等到年底交房了。犯不著想這麼多一定要住未來城，你還可以選擇市中心一點的地方租房啊。
至於700萬買申花，現在有一點吃緊，申花的高層單價接下去都會在5.4萬左右，你能關注的有古翠隱秀，最近在售144方的房子，總價得700多萬，如果能夠踮踮腳，可以選擇它。
除了古翠隱秀之外，還有九龍倉的兩個小區，但相對比之下，古翠隱秀畢竟是大師作品，九龍倉什麼時候賣還不知道。等買不到古翠隱秀了，還有九龍倉，還有杭房的現房項目，選擇多少有一些，先行動起來才是最關鍵的。
提問：房哥，我想了解下，仁恆·濱江園250方和鳳起錢潮的高層230方、洋房200-300方，哪個更好，更值得買？錢江新城和奧體周邊，還有那些值得購買的樓盤，價格在1500-2000萬，需要250-350方。
回答：最近屢屢聽到有人想買仁恆·濱江園，總共只有300多套房子，這個搖號競爭壓力可不小。鳳起錢潮可能相對好買一點，它的品牌認可度沒有前者高，仁恆與濱江合作，簡直就無敵了，又在南星橋這樣的位置。當然鳳起錢潮的位置也很好，樓盤現在看也不錯，但它有一定的不確定性，今後的水準可能會根據備案價的不同而改變，所以有待觀察。至於仁恆濱江園的單價，基本就是6.98萬了。
濱江園也有缺點，小區裡面有公租房配比，這一點有些人會介意。除了這兩個樓盤外，還能關注的是奧體的杭州壹號院，它有330方和260方的戶型，但得明年才開盤，現在的備案價對這個樓盤來講有點低。
另外，濱江和融創的望江新城項目，高層有200多方的戶型，疊排也有相應面積段，符合你的需求。但是，這個項目目前只能基本確定高層的價格，差不多也就在6.98萬單價，疊排價格還沒法確定。
除這些外，這個市面上就很少有超大戶型的房子了，現在開發商造房子，大多會選擇從比較好出貨的角度出發。在買得到的前提下，大致這樣排個序，奧體的杭州壹號院，性價比上排第一；仁恆濱江園品質感上應該排第一，產品穩定性也好。
提問：房哥，請問杭州都市圈的輻射範圍有多大？
回答：
提問：房哥好，我手上有一套竹海水韻89方兩房，孩子馬上要去西湖小學讀書，看了下學校附近只有二手老破小可以買，而且89方兩房總價也賣不高，西湖小學附近有什麼更好的選擇嗎？
回答：不知道你說的西湖小學是哪一所，如果是它的本校區就麻煩了，它附近只有二手的老破小可以買，就算比較新的房子也只有綠園，但也要快20年了，其它都是30來年的老房子。這裡現在沒新房，以後也更不會有。要麼買一套老房子，要麼就直接租一套房吧，反正你也不需要學籍，租一套更省事。而且這附近的老房子，更多是求是小學的學區房，比西湖小學的學區房貴很多，用不到學區的話，買來也不太划算。
或者你們可以稍微住得遠一點，住在文教區去，像EAC歐美中心附近。學院路一帶倒有一個新樓盤，叫中海·黃龍雲起，但總價也不好說，起碼拿竹海水韻的總價去換，有一點不現實。總之，推薦你租房，然後竹海水韻可以用來置換別的樓盤，但跟你們要在西湖小學讀書，並沒什麼關係。
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