从今年开封新房价格走势看，新房价格已经“横盘”，同时、开封的新房价格还是比二手房价格高很多。
新房价格引领市场，是小城市房地产行情的普遍特点，初级市场原有的库存不多，而且市区开发不够成熟，开发空间大，在这次棚改的机遇下，各个小城市都迎来了城市规模的扩建，所以随着品牌房企的投资开发，楼市价格也水涨船高。
一个有意思的现象是，开封新房房今年4月是一个“V”字形状，属于回调后又反弹，个人理解应该是新房的个别楼盘出现优惠，反弹的行情应该是新项目开盘，或其他一些因素导致新房价格再回年初水平。
开封今年价格走势
从三年期的价格走势我们可以看到，开封楼市基本上属于一路向上的走势，这个走势是全国棚改城市的标准走势，有棚改的城市都是向上走的，唯一不同的是棚改范围大小决定了上涨幅度的高低，2017年7月26日开封市印发《关于进一步加快推进棚户区改造改善和提升人民群众居住环境的意见》，明确提出2018年~2020年开封市共谋划棚户区改造项目63个，计划改造5.85万户
大量的棚改，相比之下棚改之前的那点楼市库存是远远不够的，这就会出现急性的供不应求，楼市供不应求新房开发速度没跟上来之前，二手房价格肯定是快速拉升比如2017年6月份以前开封二手房价格快速拉升。
随着房企投资开发的加大，新房市场赶超二手房市场，这也是一般规律，基本上都反应在价格曲线上。
开封3年价格走势
未来开封楼市怎么走，大家都没有确定的想法，其实很简单，短期看：棚改结束，冲高回落，价格下降；长期看，周边大城市要么虹吸，要么外溢，楼市还是取决于城市之间的博弈，最后还是看城市本身的实力。
这轮棚改过后，城市规模得到了极大的扩展，城市框架也更合理，相信城市的产业规划也是会结合城市自身特性有序的升级扩容。2018年，全市8个产业集聚区规模以上工业增加值比上年增长15.6%，占全市规模以上工业的76.6%。主营业务收入增长28.9%；利润总额增长44.3%。
人口跟着产业走，未来开封市一定会得到更多的人口返乡，所以家乡城市的这次棚改可以理解为接待归乡游子的一次准备工程。
开封地图
个人认为，小城市的未来不仅在产业升级，更应该在城市环境的提升，系统的产业升级属于一个很长的过程，而且小城市的产业再怎么完善都没办法跟大城市竞争。
为什么更重要的是环境提升？
我们应该要明白，小城市的人口吸引力是返乡群体，即使家乡产业还不完善的情况下，返乡置业群体还是很多！
为什么？
不就是一份“家”的情怀吗，这也是我们房地产为什么一发不可收拾的原因所在，大家要一套房子、要一份安全感；大家会返乡置业，即使没有什么好工作，也想在家乡城市有套房子，为一份“乡愁”。
所以环境提升更重于产业。
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