经常看我买房指南的人会发现，我经常给大家推荐“性价比”高的楼盘。
听起来有点虚，有些朋友不解。什么叫“性价比”？是价格便宜，还是说房子好？
我说的“性价比”，其实是个综合概念。
大家知道，“一分价钱一分货”，好的东西必然价格高。
但是现在购房者普遍心理是：以最便宜的价格，买最好的东西。
可能吗？不可能！但是大家确实都是怎么想的。
点解？看“性价比”！
一方面他价格不能太高，太高就透支了未来的溢价空间；
另一方面他房子不能太差，买低价低质的房子那最终吃亏的还是自己。
综合起来，取个中间值——
“性价比”好的房子，就是价格不算太高，房子还算可以。
这样的房子有吗？有！也没有！
如果你抱着“低价买好房”的心态，那肯定是没有的。
如果你抱着找“性价比”的心态，我觉得还是有机会的。
当然，这种机会也是比较少。
住宅领域，随着一二手房价格不再倒挂，明显“性价比”楼盘已经基本没有。
公寓领域，随着层高不应超过4.5米规定实施，送面积多的LOFT渐出楼市，“性价比”高的也越来越少。
有一个公寓项目例外，
位于新港空港综合保税区武汉自贸城的“自贸环球公馆”，
最新推出LOFT，均价9000元/平米，买一层得两层，
5.4米挑高，还带燃气，
36平米LOFT最低首付12万起。
无论从赠送面积、还是层高、以及天然气配套，是市面上少有的高性价比公寓性质产品。
1
国际贸易核心区的唯一公寓项目
自贸环球公馆在国家级经济开发区“临空港经开区”，地处新港空港综合保税区核心，依托武汉自贸城而建。
新港空港综合保税区作为国家级综保区。
成立两年多，已聚集了世界500强企业13家，国内500强企业40家。
中欧（武汉）班列始发站就在此，成为联通武汉与中亚、西亚、欧洲的对外通道。承载起千亿级进出口贸易额。
武汉自贸城项目占据新港空港综保区核心。
依托周边便捷完善的货运、物流、仓储、通关等贸易配套设施，
以环球国家主题馆、中山灯饰全球展销中心、华中红酒城、华中汽车小镇、跨境电商智能交易平台等为主营业态。涵盖“国际贸易、国际商务、跨境电商、国际物流、文化体验、创业孵化”等六大主功能。
自贸环球公馆是片区内唯一商住项目。
项目对面，就是中欧班列（武汉）始发站。
项目一街之隔的保税物流中心，商检、通关一步到位。
区域内有9000家物流企业，包括普洛斯、亚马逊、京东、顺丰等巨头。
也就是说，自贸环球公馆的公寓方圆3公里范围内，可以实现货运、物流、仓储、通关等贸易配套一条龙服务。
对于进出口贸易从业者，在这里购置一套公寓，比较合适。
自住，可省去奔波的疲惫；进一步，公寓可作为公司注册地，把办公地点放在自贸区的核心，周边就是高度集中的进出口贸易上下游企业，花小钱换来了高效。
2
买一层得两层的复式
自贸环球公馆的复式，放在全市的公寓市场里很少见。
1、层高5.4米，买一层得两层——
自贸环球公馆的公寓层高为5.4米，这种层高在武汉市越来越稀缺。2018年，武汉商办物业政策新规规定，层高不应超过4.5米。
5.4米层高最大的好处就是“买一层得两层”，
分为两层后，底层高2.8米，上层高2.6米，
不管是自住还是办公，这种层高不会觉得高度不够而感到压抑。
2、赠送面积大——
自贸环球公馆面积段为36㎡-91㎡，主推户型面积为42㎡—62㎡，每户均有赠送面积，实际得房率200%。
从这张室内图，看看自贸环球公馆怎么做到的：
楼梯紧贴墙体，避免了楼梯挑空部分浪费面积，走廊上空的空间也可以“包”进可使用空间内。
3、双匙公寓，一套改两套——
高层高的空间如何利用收益最大，自贸环球公馆也预先做了考虑。
公寓是双匙设计，简单说就是上下两层独立入户，
相当于买一个房子，可以改成上下两套独立的套间。
自住，可以实现楼下作工作室楼上睡觉休息。
投资，可以一租一住，或两套一起出租获得更多租金收益。
4、实用的生活配置——
自贸环球公馆在生活配套方面的细心考虑：
少有的燃气入户，能在家开火，安装燃气炉洗澡取暖，方便不少。
公寓项目和商业之间设计了屋顶凌空跑道、生态美学书吧、垂直健身会所，
这种休闲娱乐配置，一般在武汉的豪宅项目才能见到，
可见项目设计时，考虑了更好契合现代中青年人的生活方式。
目前武汉自贸城已有5大主力业态、8大主力商家、32家国家馆、100余全球品牌商家陆续签约入驻。
作为自贸城的一部分，自贸环球公馆可共享20万方商业配套，包括有一带一路环球国家主题馆、国际IMAX电影院、星级酒店SOHO、城市奥特莱斯、儿童乐园、世界文化主题旅游风情馆等商业场所，家门口就能实现吃喝玩乐一条龙。
说个题外话，听外国朋友说，武汉自贸城卖的进口啤酒饮料和食品，价格是全市最低之一。
3
低首付适合三类人群
一个“性价比”高的项目，除了产品本身，更重要的是价格。
自贸环球公馆的价格，总体表现为总价低、首付低。
单价9000，因为买一层送一层，总体摊下来实际单价不算高。
面积不大，总价就相对较低。
低总价首付5成，首付也就低，使得更多人买得起。
例如36平米LOFT，最低首付12万起。
这样的复式是否值得买？
老道的房产投资人，看重长期持有优质公寓带来的稳定收益。
判断一个公寓产品能否成为“现金奶牛”，可从以下几个维度评价：
1、周边产业配套，产业园区和商务区密集的地方，长租公寓自住和作为办公场所的需求大。
2、交通通达性。
3、价格，低入手价格和户型优势（比如高层高可改成两层）意味着更高租售比，同一区域，公寓售价低于住宅七成，算是性价比很高的产品。
从这三个维度来看，自贸环球公馆在公寓产品中具有相当性价比，适合三类人群关注：
1、工作在临空港的年轻人，希望以不贵的价格拥有第一居所。
我从开发商处了解到，自贸环球公馆最近推出一批“一口价”房源，卖毛坯，最低首付只需11万，可谓全市最低的上车房之一。
2、被限购，或是有闲钱的群体。自贸环球公馆最便宜的房源，36平米总价31万元，可以隔成两套出租。并且随着产业集群不断升级，未来还有更大潜力。
3、从事进出口贸易相关行业，有创业办公、跨境电商、做工作室等商业需求的人群。自贸环球公馆周边，上下游产业配套齐全，处理业务高效便捷。
去自贸环球公馆看的时候，建议特别注意他家推出的“一口价”房源，看看下面价格，是不是很动心？
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