文/羊城晚報全媒體記者 趙燕華 通訊員 穗建
買家電、買電子產品，甚至買一手房，都有“說明書”，“說明書”不但記錄了商品的基本信息，也為購買者使用提供了保障。那麼二手房買賣中，購房者如何真正地瞭解房屋信息，防止賣家或中介隱瞞信息？
近日，廣州市住房和城鄉建設局印發《關於使用房屋狀況說明書的通知》（簡稱《通知》），這也意味著，在廣州買二手房，將有“說明書”。
《通知》要求從今年5月1日起，廣州市將全面使用《房屋狀況說明書》，明晰房屋的相關情況，包括房屋的房屋建築時間、共有情況、抵押權登記情況等等，買賣雙方及房地產中介服務機構共同簽名確認，使存量房交易信息更清晰、透明和安全，確保廣大市民的合法權益得到有效保障，營造優良信用環境。
二手房交易全面使用《房屋狀況說明書》
為進一步加強房地產中介管理，保護交易各方當事人的合法權益，《通知》要求，從2020年5月1日開始，廣州市的房地產中介服務機構促成二手房交易的，應當通過存量房網上交易系統製作《房屋狀況說明書》。
羊城晚報全媒體記者從廣州市住建局瞭解到，《房屋狀況說明書》包括兩部分。第一部分是由存量房網上交易系統自動生成的房源核驗信息。包括房屋不動產權證號、房屋性質、房屋結構、建築面積、竣工時間、建築時間、是否存在共有、抵押權登記等關鍵信息。這部分信息從房地產檔案管理部門共享信息中自動提取，確保信息準確、權威。
不過需要注意到是，在房屋交易過程中，房屋的抵押、查封等狀況可能發生變動，買賣雙方達成交易簽訂買賣合同前，房地產中介服務機構應再次核驗信息。第二部分信息由賣方、房地產中介服務機構分別填寫的房屋基本信息，並明確信息提供方，便於劃分責任。包括房產證持有年限、是否唯一物業、租賃情況等12項信息由賣方提供，並對真實性負責。購房者要求房地產中介服務機構對以上信息進行核實的，房地產中介服務機構應做盡職調查。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
此外，《通知》還要求房地產中介服務機構向交易雙方當事人如實說明中介服務的內容、收費標準等，並對上傳的房屋圖片進行說明。除本房屋狀況說明書所列內容外，買賣雙方如有其它事項要求房地產中介服務機構協助查核的，應另行約定，房地產中介服務機構應積極協助買賣雙方進行查核，並將查核結果製作書面說明。
核實二手房信息無誤 中介才能發佈房源信息
據瞭解，有的二手房交易糾紛中，存在賣方故意隱瞞房屋情況，但房地產中介服務機構並沒有對房屋情況進行核實的案例。為了杜絕類似糾紛，《通知》要求，房地產中介服務機構接受賣方出售房屋的委託之前，應當查核賣方身份證明文件、房地產權屬證明文件等資料，通過存量房網上交易系統與賣方簽訂《房地產中介服務合同》，並製作《房屋狀況說明書》，由賣方簽名確認後，才能發佈房源信息。
按照《通知》要求，房地產中介服務機構在向買方推介房源時應出示《房屋狀況說明書》，買方簽名確認。買賣雙方、房地產中介服務機構通過存量房網上交易系統簽訂《廣州市存量房買賣合同》之前，應當再次核實確認《房屋狀況說明書》的信息內容。最終，《房屋狀況說明書》由買賣雙方及房地產中介服務機構共同簽名確認。市住建局將對房地產中介服務機構使用《房屋狀況說明書》的情況進行檢查，如發現房地產中介服務機構未按規定向交易雙方當事人說明房屋狀況的，市住房城鄉建設局將依據《廣州市房地產中介服務管理條例》、《房地產經紀管理辦法》、《廣州市房屋交易監督管理辦法》等法律法規查處，並將違法失信行為通過信用廣州網和相關信息平臺向社會公示，並按照《廣州市公共信用信息管理規定》進行處理。
住建局：“說明書”將增強房屋交易透明度
廣州市住建局介紹，目前存量房交易日益成熟、增多，交易雙方對信息透明度提出了更高的要求，房地產中介機構查冊需求旺盛。相關法規、規章及政策文件對房地產服務機構加強房源信息盡職調查也提出要求。此次市住建局制定行業內統一的《房屋狀況說明書》，可以提高更加便捷的房屋信息獲取渠道，進一步增強房屋交易信息透明度，規範房屋狀況信息的內容及信息提供方，完善房地產中介服務機構及其從業人員的從業制度，促進中介市場和中介行業的誠信、健康、有序發展，對存量房交易市場有著積極的規範、服務作用。
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2018年，廣東省住建廳發佈《關於在全省執行統一的商品住宅使用說明書和商品住宅質量保證書的通知》規定，房地產開發企業要在售樓地點醒目位置公示《廣東省商品住宅使用說明書》和《廣東省商品住宅質量保證書》（即“兩書”），並在商品住宅交付時，向購買人提供“兩書”。
《廣東省商品住宅使用說明書》對商品住宅的地基類型、結構類型、牆體材料、排水佈置、電氣線路等資料進行了說明，並禁止在住宅承重牆及公共分隔牆上做嵌入式裝修等裝修行為。而《廣東省商品住宅質量保證書》則對住宅的質量等級、保修範圍和保修期限做了規定，並規定在保修期內，房屋使用人在正常使用商品住宅時發現房屋出現質量缺陷時，及時向公司報修，公司應免費承擔保修責任。
來源 | 羊城晚報·羊城派
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