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2019年，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布的元年。珠三角9个地级市+2个特别行政区，从此有了一份协同发展的纲领性文件。
这一年，我国房地产市场宏观调控政策整体没有太大放松，整体运行保持稳定。但在“因城施政”、“一城一策”的策略下，以及不同的供求关系下，各座城市房地产市场表现分化。
凤凰网房产岁末总结，带来深莞惠三座城市2019年楼市成交数据总结。值得关注的是，惠州2019年新房成交147983套，是东莞和深圳两地总和的1.7倍多（东莞成交4.85万套，深圳成交37884套）。
深圳
二手住宅月度成交量创56个月新高
2019年，深圳全年共成交一手住宅37884套，同比2018年的2939套增加了28.9%，成交面积372.5万平方米，同比上涨27.4%；一手住宅供应43034套，同比上升4.2%；
2019年，深圳新房住宅无论是预售面积、销售面积还是库存面积，都是自2016年“104”调控以来，成交量最好的年份。
按月来看，2019年深圳一手住宅月均成交3154套，高峰期出现在5月及年底的12月，其中2019年12月成交4823套一手住宅，在过去5年里，该成交数据仅次于2016年2月的5410套。
分区来看，2019年深圳各区一手住宅成交量最大的依然是宝安与龙岗。宝安与龙岗两大区全年一手住宅成交量，占全市61%。
其中宝安成交12105套，环比上涨4.7%；龙岗成交11035套，环比下跌20.4%。
位于西部的光明区在科学城、地铁等利好之下，成交、去化情况良好。盐田区同样在地铁即将通车的预期，以及项目供应增加的情况下，成交量大幅增长。
再细分来看，一手住宅成交最热门片区前三为光明片区、沙井片区、坪山片区。
深圳一手住宅市场供求矛盾严重，开发商供货量的多少很大程度上影响着市场的成交量。因而我们还可以从去化的角度判断市场热度。
包含深汕特别合作区，今年深圳有9大新盘实现了开盘当日售罄，他们分别是：华强城三期、深业中城、合正置地大厦、招商领玺、龙光玖龙台二期、京基御景珑庭、深汕振业时代花园、勤诚达正大城、绿地新都会。除了华强城三期在5月31日开盘之外，其余所有日光项目都在下半年推出。
深圳这样土地匮乏、居住用地供应不足的城市，早已进入存量房市场，二手住宅成交数据也能较大程度反映市场意愿。2019年深圳一二手房成交比例约为1:2。
2019年深圳全年成交二手住宅77149套，同比上涨19.4%，成交面积634.7万平方米。二手住宅成交均价53773元/平方米，同比上涨2.8%。
2019年大湾区规划+先行示范区+豪宅税标准降低三大利好政策，给二手房市场带来很大提振。二手住宅成交量分别在4-5月、9-10月、11-12月迎来上涨。
11月突破8千套大关，12月更是接近上万套，达到9959套。这是深圳二手住宅时隔56个⽉再出现超9000套的成交量。
价格⽅⾯，全年整体趋势是缓慢上扬，2019年12⽉深圳⼆⼿住宅成交均价为56961元/㎡，与1⽉相⽐上涨了4.87%。
2019年深圳各行政区中，宝安与龙岗是全市⼆⼿住宅成交量的第⼀⼆名。宝安成交18417套⼆⼿住宅，环⽐上涨35.5%，龙 岗成交17818套，环⽐上涨20.2%。
分小区来看的话，2019年来自南山西丽的桃源村以333套占据全市成交榜首。第2名是龙岗宝荷片区的振业峦山谷，第3名为福田皇岗的皇御苑。
2019年春节过后深圳楼市就迎来一轮“小阳春”行情。进入下半年，尤其年末阶段，市场上日光盘频出。最近甚至还闹出了豪宅业主联合控盘的事件。可以说，2019年的深圳楼市，在全国市场普遍冷淡的大环境下，逆势走出了一轮火热的行情。
展望2020年，深圳新房供应量预计同比有所缩减，供求矛盾仍然突出，市场将持续保持活跃。
东莞
一手住宅成交4.85万套 均价突破2字头
受粤港澳大湾区、滨海湾新区等规划利好刺激，东莞楼市受到来自多方的关注，供不应求。
2019年，东莞一手住宅网签48523套，环比2018年上涨6%。东莞一手住宅成交均价在2019年成功破2字头，达20026元/m²，均价在 2万元/m²以上的镇区达到14个。
2019年东莞网签量在年底12月达到高峰，一举突破5000套，其次就是年中的6月，仅次于年底的12月。
2019年东莞商品房住宅供应面积为435.1万㎡，连续3年缩减，同比2018年下滑了12%；供应套数为38204套，相比2018年下降13%。供应量持续下滑，然而成交面积548.1万m²，同比上涨6%；成交量稳步上涨，住宅成交48406套，同比去年上涨7%。
成交均价方面，根据东莞市统计局官网发布的数据，2019年东莞房价平稳，1-11月全市新建商品住宅销售均价稳定在20000元/平方米上下，波动幅度较小。
分区域来看的话，2019年东莞六大片区中，松山湖片区网签量最高，达9925套，松山湖片区、城区片区和滨海片区今年网签量均跻身 9000套行列。去年网签量排名倒数的东南临深片区今年因为供应量加大，今年网签量排名第四。
3月份东莞实行二手房个税改革——可按照全额2%方式征收。调整后，购房者可选择全额2%或差额20%两种方式缴纳个税，大大地降低了买家的购房成本，间接为购房者“减负”。在此利好下，东莞二手房市场均价有所上涨，达到约1.35万/㎡。但成交量并未受到太大刺激，2019年东莞二手房过户量为34315套，与2018年几乎持平。二手商品房均价 16659元/m²，环比上涨7%，其中松山湖、凤岗、长安和南城区均价破2万元/m²。
2019年东莞二手房市场成交活跃的区域集中在城区、松山湖片区等有就业人群的区域，二手房成交量保持相对平稳。
惠州
临深大亚湾表现最突出
2019年惠州楼市进入“高位平台期”，供应和网签双双同比高位回落。
2019年，惠州一手住宅供应171800套，同比回落8%，供应面积1764.3万㎡，同比下降8%。
去年惠州一手住宅整体供大于求。2019年，惠州全市一手住宅网签147983套，同比微跌2.9%。成交均价为11368元/㎡，同比微涨1.4%。
从各县区成交数据来看，价格排行前三的区域分别是大亚湾、惠阳、惠城。其中大亚湾表现最突出，网签3.52万套，全市成交量最高。同时成交均价高达13527元/㎡，也是全惠州最高。
2020年，惠州待供应货量1974万㎡，相较过往有所下降，但仍处于高位。其中大亚湾2020年潜在供应497万㎡，为全市最高。
2019年惠州市场和深圳一样，出现了一轮小阳春的行情。年底“限价令”到期，部分楼盘虽然有一定幅度的上涨，不同区域价格差异加大，热门区域楼盘备案均价有所上涨。但低价项目供应也相应增加，拉低了均价，因而惠州一手住宅市场全年走势保持平稳。惠州楼市月均成交面积在150万㎡以上，楼市体量持续保持在大湾区各城市间的前列。
数据来源：中原地产、房信网东莞站、乐有家
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