新大風歌
管他機遇也好，轉機也罷，反正我是地地道道的農村戶口，市裡有房也沒遷戶口，而且，農村也有屬於自己的宅基地。準備路再好一點的時候，把那個兩面環水的六七分地的宅基地好好規劃一下，該填埋的填埋，架一鎖小橋，落地大玻璃窗，前面留個小花園院子，後面留一個釣魚臺，如果可以的話，把這幾畝水塘租下來，放些魚苗蝦苗的，隨便人家釣去，也算服務鄉里了。
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一直以來，土地是農民最珍貴的財富，是農民最基本生活的保障。為了更好地保障農民的土地權益，近年來，國家開展了各類土改工作，土地確權、三權分置等等。目前全國超94%的家庭已拿到了土地承包經營權證書，全國大部分地區的宅基地確權工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不動產權證了。
新的不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地信息，也有房屋的建築面積等信息，權屬的邊界更加清晰。農戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產權利，有效保障自身權益。宅基地及住房權屬清晰後，可操作的事情就多了。
一、農民宅基地使用權可依法流轉了
有了新不動產權證後，農民宅基地使用權可依法流轉了，可讓農民財產“活”起來了。
宅基地“1轉”就是指宅基地使用權的流轉。大家都知道，農村的宅基地是屬於農民集體所有的，農民個人是不允許對宅基地進行買賣的，不過宅基地使用權是可依法轉讓的。
目前國家也在推進宅基地“三權分置”的政策（即宅基地所有權、資格權、使用權分置）。宅基地“三權分置”後，農村宅基地的所有權歸農民集體經濟組織，資格權歸農民，使用權歸使用人（比如，如果甲把房子租給乙，那乙就獲得了該宅基地的使用權，即使乙是城市戶口也沒關係）。
二、閒置宅基地可轉變為集體經營性建設用地入市交易
目前宅基地建房子除了自住外，國家也是鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，允許通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。
宅基地“1入”就是指宅基地入市分紅。大家都知道，目前國家是允許集體經營性建設用地入市的。而《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出：“允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。”在2020年年底確權結束後，所有宅基地的權屬清晰了，集體可放心地把閒置的宅基地利用起來了。閒置宅基地轉變為集體經營性建設用地入市後，農民朋友們就可以獲得更多的收入了。
三、可用農民住房財產權進行抵押貸款
宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。有了新不動產權證後，農民住房財產權可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的，在約定期限內還本付息的貸款。
三農法規速遞員
1.宅基地流轉
大家都知道，農村的宅基地的資源是屬於村集體的，那麼如果按照這個說法，農民是不是就不可以進行宅基地的買賣呢？最近國家提出了“三權分置”的設想，將農村的宅基地權利分為所有權，承包權和使用權。而對於最高的所有權，毫無疑問是屬於村集體的，農民擁有承包權和使用權。所以按照這個說法，農民在符合要求的情況下，是可以進行宅基地在村集體成員內的流轉的。
2.入市分紅
其實農村的宅基地資源一直都比較“保守”，農村宅基地過去一直是隻能用作建房使用，農民比較頭疼的是，宅基地難以實現變現，宅基地難以盤活起來。為此，目前不少地方對宅基地的資源進行了“重新定義”。農民在符合條件的情況，可以將宅基地進行流轉入市，參與相關的分紅，獲取額外的收入。
3.有償退出
其實農村的宅基地作為一項重要的資源，對農民來說，本該是真正能盤活起來才是好事。大家都知道，最近這幾年越來越多的農民外出打工，甚至是進城落戶了。平常農村能看到的年輕人越來越少，“空心化”問題日趨嚴重，宅基地的浪費問題也極為嚴重。為此，針對這個問題，國家有了新的措施，允許宅基地的有償退出，幫助農民增收的同時，又實現了宅基地資源的盤活。
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為了保障農民朋友們的利益，國家開展的各項的土改工作和確權工作，目前大部分地區的農村土地承包地的確權證書已經發放了。現在農村又傳來好消息，那就是農村的宅基地或將迎來“1轉1入1退”，與每個人息息相關！
一、宅基地“1轉”是指什麼？
就是宅基地的流轉，首先我們要知道的是，農村的宅基地是屬於村集體的，農民個人是不允許對宅基地進行買賣的，所以國家提出了三權分制的政策，就是將農村宅基地的所有權，承包權，使用權進行對分，而所有權屬於村集體的，承包權和使用權是屬於農民的，也就是說宅基地可以在村集體成員之間進行流轉，但不能夠流轉給非村集體成員。
二、宅基地“1入”是指什麼？
就是入市分紅，現在宅基地資源是比較缺乏的，除了能夠建房子以外，還有很多人就作為了他用，想要變現宅基地還是很難的。為了讓宅基地盤活，國家決定可以將宅基地進行流轉上市，農民朋友們可以參與分紅，獲得相關額外的收入。
三、宅基地“1退”是指什麼？
就是有償退出，現在國家正在對農村宅基地進行確權處理，家裡存在“一戶多宅”的情況，可以自願有償的退出，減少農村宅基地的資源浪費，讓有需要的人獲取，但前提是是本村村集體成員。
以上就是宅基地新政策的介紹，希望能幫助到有需要的朋友。
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宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。有了新不動產權證後，農民住房財產權可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
新的不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的佔地信息，也有房屋的建築面積等信息，權屬的邊界更加清晰。農戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產權利，有效保障自身權益。宅基地及住房權屬清晰後，可操作的事情就多了
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一轉，農民可以將閒置的宅基地像耕地一樣自由流轉，但只能本村農民相互流轉，不得對外地人流轉。
一入，農民可以將自己的宅基地以入股的形式入到村委會，由村委會具體經營或流轉，農民每年獲得相應的紅利。
一抵，農民可以用自己的宅基地產權進行抵押貸款。
簡單的各人理解，不足之處，敬請補充。
一轉，農民可以將閒置的宅基地像耕地一樣自由流轉，但只能本村農民相互流轉，不得對外地人流轉。
一入，農民可以將自己的宅基地以入股的形式入到村委會，由村委會具體經營或流轉，農民每年獲得相應的紅利。
一抵，農民可以用自己的宅基地產權進行抵押貸款。
順其自然三石
我想回農村行麼。。我從小在農業長大的。
誠信做人878
政策是好的。就是看是不是說的人聽的了。
古蔡阿旭
這個也是個社會進步！一戶一宅多出來的上稅！佔不起的可以退出宅基地！所以也是個貧富調整的社會實踐進步！比較合理！
