可煜家居
不管是新房还是二手房从购房完成日后在设计装修的角度上分析：
一新房
新房分两种类型：
一：毛坯房
毛坯房是指土建完成国标验收后交付的房子，室内除了墙面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日后装修需要从新设计布局，改动不合理的墙体，水电路从新改造，瓷砖或者地板都需要铺设。
优点：毛坯房属于裸房，能够按照自己喜欢的风格和想法精心设计，无需考虑以装修完的烦恼。
缺点：装修的预算需要提前做好投资计划，避免装修到中期预算超支无法估计，导致后期资金跟不上去，无法装修出好效果。
二：精装房
精装房是开发商在完成毛坯房验收合格后，由开发商委托装饰公司进行硬装功能完善后在交付给业主。其中硬装中包含的是什么，我的给大家挑重点的分享一下。包含有卫生间和厨房墙地面瓷砖，墙地的集成吊顶，卫生间的成套洁具，厨房的吊柜和地柜。客厅以及所有卧室墙面的墙漆和地面的木地板，所有空间的木门和照明。一般情况下的精装房开发商根据每平米卖房的价格而定装修的档次，基本都不包含家电和家具，软装。（当然也有开放商搞活动销售送全屋家电的）还有一些包含的小件太多了我就不一一说明了。
优点：简单总结就是买精装房交付后，用户只需要买家具，家电和布置自己需要的软装就可以安心入住了。
缺点：一：就是所有开发商用的轻工辅料和主材产品的质量需要根据开发商的口碑进行考量，如选择不好的开发商很容易入住后不环保和产品用不住。
二：就是从设计角度上说，因为开发商精装交付属于大批量的交付，轻工辅料多都属于隐蔽工程是大家看不到的，基本出现问题的情况很少，质量只能从使用时间来考量了。但是大家所能看到的主材产品是受房子价格的影响，因为都是大批量选购的，所以每栋楼主材产品都是同花色，同样式的。意思就是家家的风格和室内选用主材产品都一样，很少有区别。对于追求个性的业主朋友肯定是不适合的。
三：二手房
说到二手房大家都会理解，就是装修完住过的房子。这类房子很多朋友在购买的过程中都会和新房做过很多对比。但是因资金有限的朋友最后都会选择二手房。选择二手房的朋友也不要觉得低人一等，因为二手房也会被专业设计师翻新的比新房好看。(关键一定要选择从业年限长对生活有经验的专业设计师去设计)
优点：二手房周边配套设施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源价格对刚需安家的朋友们都是很划算的。（校区房除外）在购买的时候，对不懂设计装修和格局空间感的朋友们很能一目了然。如不想在投资装修中也可以简单软装设计收拾一下立刻入住。而且二手房公摊面积小，使用空间占比大。
缺点：二手房如果从新翻新的话，在拆除项目方面会比新房成本要高一些。同样如果在选择一些刚装修不久的或者保持好的房子也可以省不少钱呦。老旧年限长的二手房有的也会影响一些房子的布局改变。例如：下水点和承重墙。所以当遇到自己心仪的二手房源的时候，不妨先找一名刚才所提到的专业设计师一起去看，对你以后舒适住房会有很大的帮助的。
以上就是我从业设计装修19年对新房和二手房从设计角度去分析的经验，希望对如何选新房和二手房的朋友们起到帮助。谢谢[祈祷]
徐易枫
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的房子。 扩展资料 一、买新房优势 1、从房子本身...
信贷专员15051694305
新房
全村人的失望
二手房好点
啊牛排
每个人的情况都不一样，让我们来总结归纳一下，按照人群、用途和楼市走势三个维度来分类回答一下：
1、对于年轻人来说，喜欢新房，刚毕业，对户型、装修都有要求，买婚房买个新房无可厚非。
首套房新人，经验少，对于学区等需求暂时还没有那么大，可以买套新房练练手，积累一下经验。
新人买新房，需要注意的是：
1）正规开发商承建、五证齐全。
- 2）最远到环城区域，规避远郊。
- 3）最好有地铁规划，学区加持。
2、对于中青年人来说，上有老，下有小，对地段和学区的要求变得更加重要，都会回流市区。
市区新房较少，出则高价，有实力的可以买。一般还是买二手房的居多。
改善买二手房，需要注意的是：
1）学区加持，保值增值。
- 2）地段要好，接送不累。
- 3）医院不远，买药方便。
3、对于买房时机。
淡市易淘笋，旺势选品质！
房市下行期：开发商最容易坐不住，实际优惠大时，没有经验的可以买新房。有经验的可以找到自己长期关注的标的，杀价购入。
房市上行期：开发商逐渐有了底气，实际没有优惠时，可以买二手房。因为新房传导至二手房需要时间，一般需要成交量起来2-3个月之后，二手房价格才能起来，抓住这个时间差，老手可以买入。新手注意回避，只买可以看得见的收益即可，宁错过，不买错。
最后，总结一下买新房和二手房大家都容易犯的错误，大家共勉：
新人常常容易犯的错误是，买了远大新的CEO盘，这个要注意，避免成为接盘侠，一套深似海。
老人常常容易犯的错误是，只认学区＋地铁＋户型三大要素，忽视了新区的成长性和增值潜力。
买新房还是二手房，没有一定之规，需要具体问题，具体分析！
二小姐谈理财爱美宅
买二手房还是买新房比较好？
这个问题的角度太开放了，没有任何的限定条件下，我想先从以下几点来进行综合判断、权衡利弊，最终得出一个理性的结论。
买二手房应该注意什么？
由于二手房已经居住使用过，所以要判断其价值相对复杂一些，那么我们就来详细说说如果要买二手房需要注意什么：
一、看地段。对于房子来说，决定房子价值的第一要素仍然是地段，处于市中心位置的二手房仍然比郊区的新房价值要高。因为处于市中心，其商业配套可能更完善、交通出勤成本更低、通达性更好、教育资源丰富、医疗资源、金融资源等都是相对成熟的。所以无论是从目前生活自住的角度还是长远投资的角度，好地段的房子更具价值。
二、看年限。二手房的年限也决定了其房屋的价值，使用了10年和20年的二手房，其价值、价格当然不能同日而语，而且从现实情况来看，使用年限越长的二手房，其设施设备、设计理念、户型结构、小区内部配套都是相对落后的。
三、看价格。买房的需求其中还包含了是否具有支付能力，而支付能力的决定因素就在于自身的经济能力，所以要对价格进行比较，包括支付方式、是否能贷款等都得考虑进来。
四、看邻里。如果是买房自住，那么肯定要关注小区内部的邻里结构，包括主要的居住人群结构、邻里关系情况等，毕竟好的邻里关系是后期居住舒适与否的外在重要因素。而且很多的二手房属于过去的单位集资房，如果是这种房子的话，一般的邻里关系相对简单，但是很排外。
五、看装修。因为从装修上就可以看出原主人对于房子的使用程度，有的是一次性装修使用至今，有的已经多次装修。特别是卫生间、厨房、阳台等这些地方的的装修情况其实能反映出很多问题，也决定了其房子的价值。
六、看户口。二手房很多都是带有户口的，这个时候一定要搞清楚房子下是否挂着户口，甚至学位的情况。经常出现买了二手房已经过户了，但是房子名下依然挂着户口，导致后期孩子上学没有学位的问题。
买新房与买二手房的优劣势分析：
第一、买新房的好处：买新房当然设施设备是全新的、设计理念更先进、户型结构更合理、小区环境更好、房子的功能性满足当下的所有需求、房子的舒适性更好、购买新房的过程更简单。买新房的劣势：新房的位置一般都处于城市扩展外围，地理位置较为偏远，出勤相对困难，周边配套不够完善。
第二、买二手房的好处：二手房由于建期早，所以位置较好，交通通达性好，配套资源丰富。二手房的劣势：过去的设计理念不适应现如今的生活需求，小区规划陈旧，户型设计不具备现代生活，舒适性更低，设施设备老化，邻里关系复杂。
结论及个人建议：
从以上的分析来看，其实不管是购买二手房还是新房，客观来讲，都有利弊，没有那个绝对的好，要从购房者自身的角度出发，权衡利弊之后，看哪个相对的好一点。所以最终还是得看你的个人需求是什么，不能为了买房子而买房子，一定要考虑后期居住或者投资的实际场景来综合自我评定。
超哥说房产
钱多就买新房，钱少就买二手房
铭杨天下
二手房优势
1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；
2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；
3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；
4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；
5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。
二、二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；
2、房屋陈旧影响贷款：二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；
3、购房流程复杂：二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房；
4、费用多样：买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
三、新房优势
1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；
2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；
3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少；
4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；
5
开始很难加油
第一。:这主要得看你用房的时间急不急，还有你的经济状况，如果说用房比较急的话，买二手肯定比新房早收楼。
第二:看二手与一手价格差距大不大，如果价格相差不大，肯定买一手，因为一手房的设计理念比二手房要前卫，配套要完善。
房产参谋师
我自己觉得看自己家庭的情况和收入吧！我个人考虑的是买二手，房龄不要太老的，如果资金不是很足的情况下，可以买那些装修的还可以那种，买了就可以直接住进去，有屋主还送家具，如果不介意的情况下也可以考虑，这样就可以又省一些，还有就是二手房供房压力没有一手房大，二手房也可以当投资，自己一边住着，等手上有些积蓄还可以把二手房卖掉，再入手一个新的大房子，我自己就是这样想的
