哲思去创业

1、这种问题是什么样的人提出来的？提这个问题的时候是什么心态什么心理？这是明显带有投机性质的发问。

手里有房还是没房，有房有几套，分别在哪个城市有，都是什么样的房子。没房又是什么情况，是近期想买还是已经看了好几年一直在观望？是为了结婚买房还是打工N多年一直没有自己的房子住？

我建议你提个更宏观的问题：2020年，全世界的房价趋势是怎样的。

2、不管涨降与否，个人一直持“需求至上”观点。

前有“马斯洛需求理论”，从生理需求，安全需求，社交需求到尊重需求再到最终的自我实现需求，一步步实现更高的人生价值。

由此也可延伸出“买房需求理论”，从刚性需求，到初级改善需求，到中级改善需求，到特定需求最后到终极需求。

所谓刚性需求你可以理解为首次置业，诸如结婚买房，在城市打拼多年一直租房住，手里有一些积蓄要买房，兼顾自住+孩子上学的都可以称之为刚性需求；初级改善需求：第一套房买的小，买的破，买的远，卖了换一套面积大、环境好，位置好的，此类需求会持续涌现；

中级改善型需求：居住环境、层次再上一个等级，更多注重物业的品质，居住环境的体验等；特定需求：投资、老人居住、孩子上学落户、海景房、旅游房产等；

居住的终极需求体验：别墅类产品。

3、到哪个层次，做哪个阶段的事，说哪个阶段的话。如果你一套房都没有，整天国家大政方针放在嘴边，意义何在？不要想着抄底，这辈子都不可能抄到底，怎么可能抄底被你遇见。

谈子波谈房

我是内蒙古赤峰的，赤峰是一个四线城市，没有重工业，大型企业也没啥，旅游也没有，大学也就只有一所，可就是这样一座城市房价达到一万三四，真的混不下去了。可恨的是房价还在继续上涨，最近新拍的几块地皮价格居高不下，房价便宜的可能为零了

草原放牧人阿杰

从这一轮去库存过后，房子的涨跌讨论越来越激烈，身边买房的人群也越来越多。而今年受疫情影响，房地产的节奏被打乱，购房人的节奏和心理预期也被打乱。

因此，最近身边很多朋友又开始-讨论2020年的房价是涨还是跌？

今天我们就一起来聊一聊，2020年房价到底是涨还是跌？未来的房价到底还有没有增值空间？

一，2020年房价到底是涨还是跌？

2020年注定是异常不平凡的一年，突然出现的新冠疫情打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏。

在这期间，给各个行业带来了严重的经济损失，对于各个行业也是一次严峻的考验。

面对危机，面对市场竞争，熬过去了你就是强者，熬不过去你就只能被淘汰，面临破产。

而今年讨论的最多的，我想就是房价的涨跌问题。很多朋友都想知道到底是涨还是跌，以方便自己做出最明智的买房或者卖房行为。

实际上，房价有着自己的涨跌规律，2020年的房价会维持一个平稳的状态，没有太大的涨幅，也不会有太多的下跌空间。

原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。

第1个原因，风险原因。

房地产关系着太多的行业，也关系着太多的从业人员，他甚至关系着每一个家庭。

要知道房子是所有家庭，占比高达70%~80%的重要资产。所以我们常说，有的人一辈子就是为了一套房在奋斗。

而大部分家庭买房，都是通过首付+房贷来实现。在这一轮去库存之前，很多城市的买房政策是首付两成+8成贷款。这一轮去库存之后，大部分的城市买房政策是首付三成+7成房贷。

那么，就非常明显了，房子的金额，大部分是由银行，是由国家在承担。

据我国数据统计，大部分家庭买房，利用房贷这个杠杆已经高达60~70%之间。

而这一次全国存量房贷利率的转换也非常明确，需要转换的存量房贷款高达28万亿，还不加上新买房直接用lpr贷款的朋友。

这也是为什么自从我国成立商品房以来，看到的是房价一直在上涨，没有下跌的原因。

那么，基于风险的把控也是一样，2020年的房价并不会下跌。当然，短期内也并不会有太大的涨幅，会非常的平稳。

第2个原因，政策原因。

这一轮去库存过后，各个城市都有了特别多的楼市限制性政策，而最为明显的就是“三稳政策”。

稳地价，稳房价，稳预期，就是要让我国的房地产市场，回归健康平稳的发展。正好印证了那句话，“房子是拿来住的，而不是用来炒的”。

即便是这一轮去库存的一些限制性政策，限贷，限售，限购等等，也没有全面的放松，只是陆陆续续的，有一些变相的松动而已。

说到底，2020年在这样的政策大环境下，房地产市场也好，房价也好，都会维持一个健康平稳的状态，不会有大的涨幅，也不会有大的下跌。

第3个原因，稳增长，GDP保6。

从2018年开始，我国的GDP就开始有所下降了，从2019年的时候提出了稳增长GDP保六的策略。

疫情对地方经济造成了不小的冲击，当然也希望靠房地产，来刺激经济增长。

房地产是一个链条很长的产业，有着深厚的上、下游产业链影响力、牵引力。

现在形势和以前不一样了，我国已经到了城镇化第二拐点之时，现在被短期经济压力左右，失去定力。

再用房地产刺激经济，或将出现较大副作用，导致房价过高、空城很多。

城市要发展，但是稳步发展即可，并不是要制造过多的空城，空城对我国的GDP保6并没有太大的作用。

所以，在这样的大前提下，今年的房价也会维持一个平稳阶段，没有太大的涨幅，没有太多下跌的空间。

……

是的，无论从哪个层面来看，2020年的房价都会维持一个平稳的状态，没有太多的上涨空间，更没有太多的下跌空间。

虽然受业绩影响，房地产行业带来了严重的经济损失，但是房地产行业的回血也是特别快的。

毕竟疫情是阻止了大家购房，阻止了开发商卖房，并没有让这样的购房需求消失，疫情结束仍然有大量的购房需求者支撑着房地产。

二，未来的房价到底还有没有增值空间？

在第一大点已经非常明确，从风险的层面，从政策的层面，从经济增长的稳定层面。

2020年的房价并不会大起大落，会维持一个稳定的状态，大家想买房的可以买，不用担心下跌的风险，也不用担心涨幅太大，越来越买不起。

2020年的房价涨幅已经确定，那么未来的房价还有没有增值空间呢？

实际上，楼市的涨幅周期特别的明确，在以往是三年一小涨，五年一大涨，它有着自己的涨幅轨迹。

而未来我国的房价仍然有增值空间，仍然具备上涨的潜力，原因非常的简单，一起来看一看。

第1个原因，城市化进程远没有结束。

我国的城市化进程，目标是达到70%。而目前只处于50%~60%的阶段。

比起发达国家的70% ，80%，还还有很长的距离，也是处于中期的发展阶段。

这个时候各个城市的基建会快速的提升，城市的面貌也会快速的提升，城市的经济规模也会快速的增长，经济也会不断的向好，房价也会跟着水涨船高。

这也是为什么我们看到，在我国城市化进程的中期阶段，各个城市的房价涨幅特别快的一个原因。

换句话说，在城市化进程没有结束之前，我国未来的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力。

因为城市在不断的发展，经济在不断的提升，经济规模也在逐年的增长，经济效率也非常的快速。

第2个原因，成本在增加。

我们必须正确的认识到，房子也是一个产品，它也是可以交易的，虽然它涉及到的金额特别大。

是产品它的价格，在一定程度上就由它的成本决定。而房子涉及到的成本特别多，楼面价，开发商的融资成本，材料成本，设计成本，人工成本等等。

我国的楼面均价已经从以往的2000元单价，上涨到如今的1万元出头。

而细分到每一个城市，楼面价都已经翻倍了，尤其是这一轮去库存过后。

比如重庆的楼面价，在去库存之前均价只有3000~4000元，而去库存过后，均价达到了7000~8000元。

而一些优质的板块，一些核心的板块，楼面价早就已经破万了。比如滩子口板块楼面价达到1.3W，回兴板块楼面价到达1.2W，中央公园板块楼面价更合适屡屡破万。

去库存之前重庆的房子均价也无外乎8000元左右，楼面价都比房子贵了，未来的房价肯定会越来越高。

更何况开发商的一切成本都在逐年的递增，这些都将反映到房子的价格上。

而成本的增加，成本的翻倍，也是未来房价越来越高的一个信号，更是一个有力的支撑。

第3个原因，人民币的不断的贬值。

人民币的贬值是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。

通货膨胀给老百姓带来的伤害，就是手里的钱变毛了，手里的钱变得越来越不值钱了。

同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。

换句话说，人民币贬值的市场表现，就是钱的购买力逐年在下降。

而相反，房子在这些年价格却越来越贵。从1998年成立商品房以来，价格已经平均上涨20倍有余。

所以，房子在这些年才充当了，老百姓最抵抗通货膨胀最有力的武器，也是普通家庭最稳健最安全的重要资产。

第4个原因，CPI逐年在增长。

CpI逐渐在增长，就是通货膨胀的预期在逐年的加大。

它的表现就是物价越来越贵，农产品的价格越来越高，食品的价格也越来越高。

甚至我们看到这样一个现象，油价上涨了，房价也跟着上涨了。哪怕是我们身边的柴米油盐酱醋，青菜萝卜，它的价格也跟着上涨了。

道理很简单，根据科学依据食品上涨的价格，物价上涨的价格也会带动房价上涨。

说到底，房价并不是单独存在的，它和各行各业，物价都息息相关。

……

是的，仅仅看这几个原因，未来的房价仍然有上涨空间，仍然具备增值潜力。

更何况，随着生活水平的提高，我们对住房环境也有了更多的要求。希望自己的房子面积大一点，希望自己的房子配套设施齐全成熟一点，也希望自己的住房环境好一点。

住高层的想买洋房，住洋房的想买别墅，拥有一套房的，想买两套房，拥有两套房的，想买四套房。

住房需求依然非常的旺盛，而且是对好房子的住房需求非常旺盛，好的产品价格自然会更贵一些。

三，小结

总的来说，2020年的房价会维持一个平稳的状态，没有太大的上涨空间，也没有太多的下跌空间。

有购房需求的朋友，不妨在2020年，多看房，多比较，择机买入合适的房子。

最后，还要特别提醒广大的购房朋友，房地产市场已经发生分化。

下跌是不可能，但是上涨的周期会被拉长，上涨的幅度也没有黄金楼市10年那么大。

而且还要不断的关注我国房地产市场的动态，多看看一些宏观政策，多研究一些微观政策，把握好买入和买卖出的好时机。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

2020年我们很慎重地给出我们关于房价的10点看法和建议。

1、年初已公布降准。

明年可能还要降息。

但是，2020年全国房价总体就是稳中有降。

这个变不了。

哪来那么多大水，又不是龙王。

就算是龙王，也要搞清楚什么是第一要务——实业立国，科技强国。

2、

深圳是个BUG。

示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。

河对岸问题长期化更相当于间接助攻。

近期连续松绑并未遭上面“关照”，嗯，有共识。

小区业主抱团涨价虽被严厉打击，但也可见市场氛围炽热，干柴遍地。

深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。

但投资东边的合作区要非常小心，一方面远离主战场且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。

3、

10年计，最有投资价值的房子集中在三个都市圈：

大湾区、长三角、环京。

重中之重是10个城市：

深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。

但三五年内，

房价很难跑赢通胀速度。

当然，深圳除外。

4、

其它地方的房子尽量不投资。

至少三五年内要非常慎重。

尤其今年过年准备回18线老家买房子的，要想清楚。

相反，

有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。

今年挣钱不容易，明年也不会好到哪里去。

5、

明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。

三四月份大概率会有小阳春。

一定要买的话，

尽量避开市场热的时候，尤其是房价小反弹的时候。

6、

真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。

这个明年几乎完全不可能出现。

万一，万一出现，也有缓冲的买房时间。比如深圳2014年930放松信贷，次年330才明显上涨。

比如杭州2014年8月份取消限购，2016年9月才明显上涨。

趋势的逆转从来都不容易。

7、

买房自住也好，投资也好，先找准城市中心在哪里。首选半径10公里内的圈。

次选30公里内的。

最远也不要在50公里外。

要注意，有些城市不止一个中心。

还要注意，城市越小，可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市。

8、

优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。

文化使然。

僧多粥少。

教育资源平权难，非常难，非常非常难。

没办法。当然学位房也可能有局部调整，买的时候要注意。

9、

地铁一公里内，

基本算好地段。

要买就买好地段，尤其第一套房不要贪大。

10、

中小开发商明年会比今年更难过，

会死一大批。

供给侧改革的必然。

留意市面上低价抛售的机会。

没有别的诀窍，

多跑腿多看盘就是最好的办法。

先看够50套房。

房市研究僧

在厦门对于刚需客户而言，买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人，对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。

实际上，2020年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势，原因如下：

1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样发展缓慢，经济发展快了，有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，而且去年房价就没降，一直在涨。

2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见，到2020年房价还是很难降下来的。

2020年房子值钱不值钱？2020年买房好不好？这是刚需族们时刻关心的问题，在知道了问题的答案之后，他们才能做出正确的决策。

近几年电商行业快速发展，网购的发展可以削弱传统商业地产的力量。当越来越多的人选择网购时，传统的实体商圈的销售量将会减少，大量的实体商铺将很难经营下去，将面临优胜劣汰的选择。也就是说，要么面临倒闭关门，要么很难出租。面临商铺空置的问题，再加上商铺越建越多、供大于求，进而商业地产的房价就会降低，到2020年中国房价将面临高位解体。

未来房子越来越多，房价只会越来越便宜。因为当城镇化结束后，该买房的人几乎都买了，没买房的人也是买不起了，也就没打算买房了。到时候不仅富人不缺房，而且很多普通家庭的年轻人也有父辈的房产继承，人手都有房甚至是多套房，房子就会越来越不值钱。再加上物极必反，房价不可能永远都在上涨，当上涨到一定的高度后，必然会有所下降。

现在很多大城市的楼市调控很严，房价暴涨暴跌的可能性不大，估计房价会平稳发展，但是当楼市调控放松的时候，那就难说了。到了2020年，楼市政策可能会有大的调整，真的可能会让开发商面临大洗牌，中国的房价面临高位解体。

因此，得出的最终结论是：2020年房子可能会不值钱。

对于打算在近两年买房的刚需族而言，他们关心的是2019、2020年的房价走势。房地产市场的专家对于2019-2020年房价预测结果，会对这些刚需族买房提供参考意见。

2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在房地产市场的竞争之下，房价的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。也就是说，成本已经增加了，再让开发商吐出利润是不可能的。

2020年，我国的房价比较难下跌。因为现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢。经济发展快了，有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。再加上2018年房价就没降，一直再涨，所以到2020年，房价也不可能下跌。

国名经纪人张

2019年马上就要过去了，今年的楼市虽然出现了剧变，但是房价依然很稳定，没有下跌也没有上涨。
那么，2020年的房价趋势是如何呢？
首先，要看你所处在的城市是一个什么样经济状态，城市基础设施是城市正常运行和健康发展的物质基础，能有效改善人居环境、增强城市综合承载能力等。城市基建与配套设施的完善度和房价成正比，目前，我国在一些城市大力建设地铁、高铁、机场等配套，这就要看你所在城市基建与配套设施是否越来越完善，从而看出2020年你所在城市房价是涨还是跌的房价走势。
第二点:人口
随着人口的不断流入，供需比会发生很大的变化，因为人口多了住房欲望需求自然增加。据数据统计显示，2018年全国主要城市人口增量排行榜，名列前十城市为：深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙，所以从这个结论中你可以判断出2020年你所在城市房价是涨还是跌。

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七嫂子食品

大城市的房价仍存在上行空间。原因如下：

中国房价的长期增速

房价的长期增速等于经济增长速度、通货膨胀速度和城市化速度之和：

房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度

过去20 年的平均经济增速大约是9.5%，通货膨胀速度大约是2.5%，城市化速度大约是1.5%，三项加起来，每年的房价增速是13.5%。

也就是说，我国过去20 年城市房价应该增长12.5 倍。这个速度和实际的全国房价平均增速差不多，大城市增长快一些，小城市慢一些。所以，没有证据证明中国的房价涨过头了。

房价的短期走势

自2016 年国庆节开始的这一轮房地产调控已经实施了3 年，不仅是“史上最严”，而且“历时最长”。

这轮房地产调控成功地抑制了“房价的过快上涨”。特别是一线核心大城市的房价，3 年来涨幅很低，房地产调控的任务在大城市已经出色完成。

近年来，二、三线城市的房价，出现了不同程度的补涨。从相对价格上看，二、三线城市的房价，特别是中小城市的房价，已经不便宜了。

在坚持“房住不炒”“一城一策”基调的前提下，中国的房地产调控将迎来新一轮调整。城市居民改善居住的需求，也要得到满足。

不久的将来

二套房调控政策将逐步放松，满足民众改善居住的需求。

站在2020 年的拐点上，给定中国经济的内生动力和外在环境，房地产调控政策将会微调。房产价格，尤其是大城市房产价格存在上行空间。

尹铭的前院

1，2020年买房的人会多，经过疫情以后，外飘的人更能体会有一套房意味着什么，纷纷回乡买房有可能形成潮流，这个角度来看三四线城市的房价还得涨。

2，2020年央行又是降准，又是推出1.6万亿，银行手握这么多资金，总归要把钱借出去。不管流向哪个行业领域，对于银行来讲，低风险，少坏账率，房地产市场当仁不让。。至少土地，房屋有抵押。。所以2020年房贷不管上半年还是下半年应该好批，容易下贷。再加上降准，房贷利率也会下调，整体有利于刺激购房者需求。

3，2020年疫情影响，很多房企可能会选择打折出手部分劣质楼盘，回收现金流。捂着优质楼盘，等着价格回升。羊毛出在羊身上，后期还是要从购房者身上捞回来，三四线城市可能会出现上半年打折出售，下半年一房难求。

4，2019年贵，2020年将会更贵，货币持续性贬值，很多人持币不如持房，毕竟硬通货，狠狠心付个首付，应该不在少数。

总之2020年房价跌，难。三四线基本会继续涨。

启明老师

2020年，房价走势究竟会怎样呢？我们可以一起分析一下。

小房认为，楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。

1、依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。

2、房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速，预计房地产开发投资增速会由2019年的9．6％下滑至2020年7．0％。

3、房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前房贷增速已有所回落，开发商融资收紧，或将一定程度压制地产投资的增速。因此来看2020房价会稍微有所下降，但针对的是部分地区。

2020年，黑天鹅当道，楼市遭受重创，经济发展很大程度上会受到影响。按照过往经验，房地产这个“夜壶”可能会被启用。但是这一次中央的态度非常坚决：房住不炒不会变化，任何会搅乱房地产市场秩序的行为，任何不利于经济长远发展和良性循环的行为都不被允许——房地产不会被启用，今年房价不可能有大涨的机会，投资炒作房地产仍然没什么赚头。

独一屋二

12月6日中共中央政治局召开会议。会议分析研究2020年经济工作，提到当前和今后一个时期，中国经济稳定中向好、长期向好基本趋势没有变，2020年要全面做好统筹推进稳增长等“六稳”工作，保持经济运行在合理区间。可以说，这是为即将召开的中央经济工作会议定基调，也是对2020年经济工作进行全面部署。

会议的整个基调就是如何保证对中国经济增长的信心，而不是如目前有市场分析所说的那样，当前中国经济增长下行的压力很大，到2020年这种经济增长下行的压力可以导致中国经济增长大幅下滑，所以，提振2020年中国经济增长的信心为当前的第一要务。其次，要以稳定一切的政策来保证中国经济增长。2020年中国增长速度仍然可保持在6%左右，不会相差多远。

如果按照以往的经验，中国这种“房地产化”的经济，只要经济增长下行的压力上升，从地方到中央都会以房地产为切入点来保证经济增长。地方政府会对以往的房地产调控政策全面松绑，中央政府则是从信贷政策的宽松来刺激房地产市场增长。2003年、2008年、2015年的情况都是如此，并由此掀起了中国房地产市场发展与繁荣一次又一次的高潮，也推动了中国房地产市场价格一轮又一轮的上涨。

但是在这次中央政治会议的决议中，与房地产相关的内容只字没提。即使在11月5日的十九届四中全会通过的决定中所强调的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这样的字眼也没有加入。市场也许会问题，中国的经济增长模式会不会改弦易张，放弃对“房地产化”经济的依赖？2020年中国的房地产市场调控政策会不会有重大调整？以及2020年中国房地产市场价格是涨是跌？等。估计要简单地回答这些问题并非易事。当前中国的“房地产化”经济仍然会走下去。就当前中国的经济结构格局来说，在外部环境严重不确定的情况下，如果要放弃对“房地产化”经济的依赖，那么中国经济增长下行的压力会进一步上升，更为重要的是中国房地产市场泡沫破灭所引发的金融、经济、社会的问题会随之而来。

因为，就目前中国经济结构来看，经济“房地产化”已经无可复加了。从国家统计局上个月公布的数据来看，从全国房地产开发投资来看，1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%。西部地区房地产投资增长更是达15.7%。1-10月份，商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。还有，最近公布数据也显示，截止11月底，国内TOP前30的房地产企业，其销售金额达到近11万元，其中不少房地产企业增长速度达到26%。这些数据显示，房地产投资及销售其增长速度远高于GDP的增长速度，房地产是对GDP增长贡献最大的行业，而且持续保持5年都在快速增长、都在创历史记录的房地产业的繁荣并没有在2019年结束。

所以，为了保证国内经济的稳定增长，防止中国经济增长下行，房地产仍然是2020年的重头戏。尽管这次中央政治局会议的公告中没有提及房地产，但实际上只做不说，中国的“房地产化”经济暂时不会退出。这不仅表现为各种要求对房地产市场松绑的呼声四起，更表现为国内的三四线城市已经开始行动，房地产调控政策在全面松绑。而让房地产市场成为2020年经济的重头戏，只能是让调控政策松绑，让房价上涨。

比如，11月29日，广东佛山发布一则人才购买住房新政策，对于大学本科学历以上人才的首套购买住房不再受户籍、个税等政策限制，全面放松外地居民进入房地产市场准入。12月1日，深圳的深汕合作区也发布《过渡期购房政策公告》，全面放松购买住房的准入，不再受深圳购买住房限制。还有，从9月以来，无论是二三线城市（如成都、海口、南京、天津、三亚等城市），还是四线城市，有近30个城市宣布取消人才落户限制，并不同程度地将人才落户与购买住房政策挂钩，以此来拉动当地的房地产市场增长。

其实，这些以人才引进放松房地产市场准入的政策，只是一个名义而已。因为目前在中国，大专以上学历的人是十分普遍的。每年中国大专以上学历的毕业生有1200万人以上。如果各地房地产市场以这些毕业生为购买对象，肯定会形成一股强大的住房需求，并足以支撑中国的房地产市场。再加上80后、90后的年青人有较大的风险投资冲动，他们肯定会利用银行的金融杠杆在不同的城市进行房地产投资炒作。当前地方政府的房地产市场调控政策松绑则是为许多人进行房地产的投资炒作创造了条件。而地方政府这样做，肯定会推动当地的房价上涨，但这是把房地产市场风险转移到这些年青人手上。

还有，地方政府之所以纷纷对房地产市场调控政策的松绑，这当然是在中央政府两大原则下进行。一是房地产市场的调控政策是“一城一策”、因城施策，即房地产调控政策调整的权力完全由地方政府根据各城市的具体情况来决定，房地产调控出台政策权力基本上在地方政府手上。为了保证当地的经济增长，各个城市的地方政府正在采取各种名目繁多的房地产调控松绑政策（11月份这样的调控政策出台达50多次）。地方政府这些房地产调控政策的松绑，向市场发出了明确了信号。地方政府不仅要能够对当地的房地产市场价格托底，也要以更多的方式来推动当地的房地产市场发展与繁荣。所以，在地方政府的房地产松绑政策拉动下，11月份全国的房地产市场又开始在涌动，出现了全面回暖。

二是中央政府的房地产调控政策以“三稳”（稳房价、稳预期、稳地价）为目标。对于地方政府来说，这个目标就意味着各城市的房地产价格只能是稳定，只可上涨不可下跌。如果出现房价下跌，地方政府就有理由出台相应的政策来托市。当然也不能让房价名义上上涨太快。如果房价名义上上涨太快，地方政府就得用统计数字来盖住。但实际上，不少城市的房价则是在快速上涨。我最近到过国内不少三四线城市，实际的房价上涨比统计出来的房价上涨要快得多。在上述两大原则下，面对经济增长下行的压力，地方政府更是有理由对房地产市场调控政策全面的松绑。对此，中央政府只好默许。

对于这样的房地产形势，有人就认为2020年中国房地产市场价格仍然会上涨，有可能会出现大涨。是的，如果有大专学历的人就是人才，全面降低进入许多城市房地产市场购买住房的门槛，那么这些人利用银行的金融杠杆炒作住房，把房地产市场价格炒作也是自然了。但是住房价格炒高，房价大涨，地方政府会大量拍卖土地，房地产开发商会生产出更多住房，中国的GDP是可以稳定增长。但中国经济的风险并没有减少，只不过是延后而已。特别是在中国这种住房销售制度下，更是如此。

可以说，尽管中国政府对房地产市场有清楚定位，即“房住不炒”，但靠行政性的方式无法做到这点。中国央行行长易纲最近指出，要按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。这只是金融杠杆限制，但如果没有税收政策事前、事中、事后限制同样无法让房地产市场真正回归理性及消费市场，无法去除房地产的赚钱效应或落实“只住不炒”。只有房地产市场回归理性及消费市场，才能真正成为中国经济增长的动力而不是增加风险，“房地产化”经济真实含义才可改变。所以，2020年中国房地产将面临着艰难的抉择。

關鍵字: 房产 没房 有房