2018-03-31 海南日報

3月31日中午，海南省住建廳向外發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，進一步細化我省房地產市場限購政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩定市場預期,保持我省房地產市場平穩健康運行。

新政要點：

n五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

n非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

n商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規嚴肅查處。對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網籤備案，5年內不得在我省購房。

n對違規銷售的房地產開發企業，取消網籤備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

新政解讀：

1. 最重要的一點莫過於非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。這完全堵住了大陸人在海南限購區購房需求，對限購區樓市影響頗大。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙等4個城市的樓市完全關閉了對大陸人銷售。導致海南可以供給大陸人房源銳減。對非限購區樓市，還是利好的。

短期看，對穩定海南房地產市場起到很重要的作用。限購區的房價，上升趨勢隨著購買力的枯竭房價上漲空間變弱，甚至會下跌的風險，這也會抑制非限購區的上漲動力。

長期看，經過短期的調整後，海南樓市因為給供的減少，會出現慢牛的格局。

需要注意的一點，目前海南縣市能提供按揭的樓盤不多。按揭樓盤基本集中在海口，三亞，新政的推出，嚴重影響這2個城市。其它縣市目前看，不必過度緊張。