房產稅推出前，是否應把多餘的房子賣掉？
隨著房產稅政策漸行漸近，很多人開始為手中的房擔憂，認為房產稅會使自己的負擔加重。特別是有多套房者，更是發問，如果房產稅推出，是否應當在正式推出前先把多餘的房子賣掉。
多餘的房子？什麼是多餘的房子呢？顯然，這是首先要弄清楚的問題。如果這個問題不弄清楚，就無法回答這個問題。
房產稅出臺的目的，並不是針對剛性和改善性住房而去的，而是衝著炒房和房產過度投資設計的。如果手中的房產超過了2套，達到3套以上，一旦房產稅出臺，還是會受到一定影響的。2套及1套，應該沒有太大影響。
事實也是，對房子來說，如果集中在少數人手中，供應還不可能達到全面覆蓋的情況下，少數人掌握的房子越多，其他人住房的問題就越難解決，市場供需矛盾就會越來越突出。為什麼要打擊炒房、遏制住房過度投資，就是為了平衡市場的供求關係，讓房子迴歸居住屬性，而不是投資屬性。一旦房子迴歸到了居住屬性，想讓它漲價，也漲不起來。就是開發商再怎麼去抬價，也不會引起鬨搶等方面的現象。
正是因為有炒房一說，有住房投資過度化現象，才讓房地產市場變成了投資市場、賭博市場、炒作市場。從目前的情況來看，很顯然，相當一部分房源還掌握在少數人，包括有錢人、炒房者、過度投資者手中，如果房產稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那麼，不僅房價會降，市場供求關係也會得到有效改善。
至於房產稅政策到底會如何設計，我的判斷是，2套以上的房子，一定會象個人所得稅政策一樣，徵稅比例越來越高，繼而讓多套房擁有者，要付出比較大的代價。如果再配置之以物業稅、遺產與贈予稅等，那些囤積房產的人，將受到極大損失。而這個損失，顯然是會受到大多數居民的歡迎的，是財富的再次分配，有利於公平社會財富分配，更好地體現社會正義。
也正因為如此，如果有的人手中有一兩套房，切不要擔心，房產稅不會高，甚至一套房者還可以免於繳納房產稅。制度設計也只有向絕大多數人傾斜，才能讓少數人不去戰勝公共資源侵犯他人利益，才能讓社會公平得到充分體現，才能讓社會正義抬頭。尤其是槓桿炒房者，如果不能選擇良好的時機把房子賣出去，將遭受極大損失。問題是，一旦等到房產稅政策要出臺了，想拋售手中的房產，估計也沒有機會了——無人接盤。因為，老百姓不傻，不會成為高價房的接盤俠人的。
房產稅，還是值得期待的，更值得期待的，是“房住不炒”的全面落實，房地產市場長效管理機制的全面建立。
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