房地產綁架經濟多年，在疫情影響下，房價去向撲朔迷離，繼續上漲，還是會再降價各方說法不一，作為混跡樓市多年的老炮，以下六條，外加四條建議，您應該瞭解下。
第一、能全款買房儘量全款買房。因為現在的市場和以前的市場不一樣了，整個房價是下跌的，之前對買房抗通脹之類的說法就被推翻了，它就是個消耗品。如果你全款買房，那麼你就最大的好處就是不會害怕以後出現的失業、家庭變故等意外情況，畢竟未來誰也說不準。
第二、能買到最便宜的就別買貴的。對比整個市場，選擇性價比最高的那個，這個下行市場，就別追求豪華之類的產品附加值，就考慮兩個因素，一個是能住，一個是將來容易出手置換。
第三、買房別買老破小。尤其是那種樓齡過了20年以上的老破小。因為你買老破小的時候，意味著老破小至少已經存在了20年以上的樓齡，你攢夠錢準備換新房子時，你準備出手老破小，那時樓齡至少30年了，按照現在的趨勢，接你盤的人還能不能的貸到款？如果貸不到款那麼接你盤的人就必須全款買你的老破小。如果你的老破小沒有比新房價格低於50%，那麼他很大可能會30%首付去買新房，而不會買老破小。而且現在市面上很多老破小都是高層，這種高層以後大概率是不可能拆的，以後只會形成新的貧民窟。
第四、能買中心地段就買中心地段。現在我國的經濟發展已經放緩，GDP連年下降，正常人都知道我們不可能像以前那樣快速發展一個城市。當城市發展速度減慢的時候，那些城市郊區的房子，就真的是郊區房，說好的各種承諾，都是空談。如果說城市建設還能飛速發展的話，那麼也許還能實現，但是我預估，至少未來5年都不能回到之前那樣快速發展。
第五、如果必須分期購買的話，那麼在付完首付以後，至少預留夠未來3年的房貸錢。這有這樣，你才能應對各種突發狀況。
第六、必須和你心意，是你真的真的很喜歡這個房子，就像愛你對象一樣。因為如果房價下跌，那將是一場物質和心靈的雙重煎熬。如果你沒有買到合心意的房子，那麼在房子開始下降的時候，你會有很多的負面情緒產業。大家都不是聖人，當買下的東西價值發生變化時，沒人能做到無動於衷。如果是你和心意的房子，至少你心裡還能好受一點。
基本上要注意的就是這六點，還有就是現在買房一定要多看，多對比，不能只去一家中介就結束了，全城多個地塊多看幾個，才能知道更真實的行情。
以現在的房價走勢，基本上實際成交價應該是掛牌價的85%，也就是說你有20%左右的議價空間，所以粉絲買房時底氣足一些。你要想，你現在為買房所節省的任何錢，將來都是房價下跌時你少損失的錢。
補充說明：
第一條，你如果有全款的情況下還想貸款買房的話，除非你能用那部分剩餘款項創造出超過銀行貸款利息的投資，不然還是別作死，安安全全的全款買房。
第二條，現在都20年代，別再相信那種負債可以使人發財的鬼話。那些人說是買房抗通脹，首先你得是全款買房才能抗通脹，如果你是貸款買房的話，房價不漲的話，銀行利息就夠你受的了。舉例：
小明本金50萬，你將這50萬存在銀行裡面吃定期利息，一年能有1.5萬。
小紅本金50萬，你將50萬去貸款買房，能買一套150萬的房子，其中貸款100萬，一年利息6%，那利息錢就是6萬。房價這一年沒有上漲，你把這套房子賣了獲得150萬，償還完銀行本金加利息以後還剩下44萬。
小明選擇了存銀行，一年以後50萬變成了51.5萬。小紅選擇了買房，一年以後50萬變成了44萬。
結論，買房抗通脹在房價無法上漲情況下就是個騙局。
第三，你如果信風水這玩意，那麼還是買個風水好的，不然你會經常自己嚇自己，比如18樓4樓之類的。
第四，也是最重要的，對於大部分普通人來說，一套房子至少要住十年以上，那麼真的一定要買自己合心意的房子，否則你會後悔的。
現在房價已經漲不起來了，大家現在做的最重要的事就是：
好好工作，努力攢錢，等錢攢夠了再買一套自己喜歡的房子，不用急，以後的房子戶型越來越好，價格還會比現在更優惠。最好再偶爾做做好事，就可以了。
對此，你怎麼看呢？
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