变有钱干啥都行
商业CBD这种概念，其实是有历史阶段性和地域性的，当然，也会随着城市的发展扩张而逐步变迁，从老传统的大十字、喷水池，到现在红极一时的花果园双子塔（甚至可能成为未来30~50年内的CBD），都是贵阳这座城市商业繁华的见证。
△贵阳花果园地标 Downtown
对于贵阳这座城市而言，组团城市的城区布局，和成都、北京这些平原城市的“环状”布局还是有一些差别的，和重庆倒是比较类似，重庆也是山城，贵阳也是山城，城区的分布和布局都受到山形地势或江河湖的一些影响，就形成了诸如山脉两侧等各自的组团。
一个特别明显的例子，就是贵阳的西北面的观山湖新城区和东南面的老城区，从卫星图上也能看出来，西北的观山湖和东南的老城区是贵阳建筑密度比较高的区域，而连接两大板块的中心核心区位，就是贵阳的地标花果园。
△贵阳城区卫星图
要说贵阳的商业中心CBD，老一批的比如大十字、喷水池和市西路等，现在虽然有新的楼房和公共设施在新建，但是人气早已不如当年，现在老城区一些曾经炙手可热的商铺和门面，都不一定租得起价格，算是让一些“坐地起价”坐等棚改的人见识到了“疏老城，建新城”的厉害，不过当年的物业费和相关的持有成本相对较低，可能对这一批老城资产的房东影响不算很大。
反而是现在当红走俏的商业中心，在我们看来，非花果园莫属，这也是贵阳年轻人最集中的一个区域，现在就算连写字楼的租金都应声上涨，更不要提住房和公寓，租金回报比很可观，也让贵阳花果园这批跟随城市发展扩张决心下注的“拓荒者”，尝到了城市发展的红利，未来将会更有潜力，比如由此衍生出来的服务行业，可能还会孕育出一个本土的“独角兽”。
△花果园街景
但是在未来，特别是新城区观山湖，也很有可能崛起新的商圈和商业中心，服务观山湖新城区组团，比如人口密集的世纪城商圈；科教文卫资源密集、公园环伺宜居的中高端奥体商圈；会展城金融城板块等，都可能成为新的区域商业中心，但这一切的前提，还是人气。
对于城市而言，无商不活，但是人气和客流量往往是商业的本质，回到人的消费和需求上来，所以，哪里有人气，哪里才是真正的商业中心，据此而言，我们认为，未来数十年来，除非贵阳城区的人口有着一个几何量级的增量，否则，几乎没有任何板块能够与花果园这么一个数十万居民的价值区位和人气相媲美。
