1.
過去一年時間，和購房者交流多了，發現有一些困惑是共通的：
“A盤區位很好，就是開發商不知道靠不靠譜？”
“那個B盤看起來裝標很高，但是周邊沒有地鐵能不能買？”
“C盤其他都挺好的，就是精裝修有點差，要不要等一下D盤？”
世界上沒有完美的房子，但大家的這種心態其實不難理解。畢竟房子是絕大多數人，一輩子最大的一筆開支。
所以，每個購房者都想找一個沒有短板、處處優點的房子。
但這樣的房子真的存在嗎？
前幾天，我拿到了一份濱江·御虹府的資料。仔細研究以後，我恍然大悟：它不就是這個問題的答案嘛！
▲濱江·御虹府效果圖
濱江·御虹府，就位於全杭州最火熱的錢江世紀城，距離2號線飛虹路站只有300米的直線距離，周邊各種配套齊全。
項目是本土房企濱江集團獨立操盤，園區規劃、精裝品質全面在線，有不少討喜的小戶型供應，預計總價400萬元起。
毫無疑問，2020年，濱江·御虹府將是杭州樓市的“C位”選手。
2.
首先，濱江·御虹府所在的奧體，就已經佔據了杭州樓市的絕對C位。
說錢江世紀城是杭州最炙手可熱的板塊，應該沒人反對吧？
這裡是擁江發展的“雙中心” 。如果你也相信“擁江發展”的力量，就應該認識到，隨著錢江兩岸的發展，未來房價價格差會越來越小。
而御虹府所在的位置，又是錢江世紀城的中央居住區，既能夠享受到奧體最為醇熟的配套，也能夠在繁華之地，享受一片獨有的寧靜。
▲濱江·御虹府區位示意圖
按照規劃，地鐵2、6、7號線三條線路在周邊穿行而過。從御虹府出發，最近的2號線飛虹路站只有約300米。
其他交通配套也愈發純熟，包括錢江二橋、錢江三橋、慶春路隧道、博奧隧道、望江隧道在內的“兩橋三隧”，實現了錢江兩岸的無縫對接。
通過奔競大道與機場高速，則可以連通杭州高新產業的核心濱江區，以及蕭山國際機場。
住在御虹府，完全不用擔心沒有商業配套。總體量約25萬㎡的杭州奧體印象城，距離御虹府約500米。它是江南最大綜合體，預計2021年6月正式開業。
除此之外，奧體博覽城周邊還藏著數座商業綜合體。
▲濱江·御虹府鳥瞰效果圖
就在御虹府一牆之隔，濱江負責代建了約1.2萬㎡的18班幼兒園。小區南面是規劃重建的江南小學和初中。
私立學校更是不缺，2公里範圍內聚集了崇文實驗小學、學軍中學附屬文淵中學（含初中部與高中部）、杭二中錢江學校等眾多名校。
醫療配套也將在未來幾年全部配備到位。
省婦保醫院錢江世紀城新院區已經規劃在建。御虹府距浙二醫院國際院區、邵逸夫醫院也都是“一碗湯”的距離。
3.
如此優越的地段，能夠由濱江集團來開發，也是一大幸事。
濱江集團相信不用我多做介紹，永遠是杭州樓市最值得信賴的開發商之一 。目前，杭州錢塘江兩岸在售及待售的項目中，有不少都有濱江集團的身影。
不過難得的是，這一次御虹府，濱粉們終於等來了濱江獨資操盤，可以說是100%的純正濱江血統。
後期物業也將引進濱江物業服務，是杭州有口皆碑的品牌。
在整體設計規劃上，御虹府也是濱江推陳出新的一次全新嘗試。
整個小區由12幢22-26高層組成，外立面和以往濱江的風格相比，風格現代簡約，顯得更為輕盈。
▲濱江·御虹府效果圖
小區綠地率高達35%，景觀園林上既有濱江傳統風格的承襲，也有創新。濱江經典“藍寶石”露天景觀泳池，在御虹府也能見到。
園林整體採用新亞洲風格設計，簡約大氣。這也是濱江的又一個自我突破，不拘泥於一貫的亞熱帶風情園林風格。
園區內部，引進了仁恆濱江園同款的“黑科技”——人臉識別入戶，這在奧體也是首創。另外，小區裡還配置了2處兒童樂園。
4.
在奧體，你有多久沒見過小戶型了？
去年6月，創世紀推出最後一批小戶型之後，奧體新房當中，小戶型產品都全面斷檔。僅有的那三個在售樓盤，全部都是大戶型，普通人根本夠不到奧體的門檻。
而這一次御虹府把面積段鎖定在了103-139㎡，而且小戶型佔比超過了一半，有500多套。
戶型亮點也很多，以105㎡的三室兩廳兩衛為例。南向四開間，總面寬達到了驚人的約12.3米，每個功能空間尺度都很舒適。
▲濱江·御虹府約105㎡戶型圖
其中，南向陽臺約5.9米，中間連通，再加上兩道臥室的飄窗，全明採光。
最讓我驚喜的，就是南向的書房了。由於約105㎡戶型整體設計做到了四開間朝南，才能讓書房朝南，擁有了一張溫暖的“南向書桌”。
對我這樣的文字工作者來說，在家有一個能曬到太陽，又溫暖的辦公空間來說，實在是太奢侈了。有小孩的家庭，也能夠讓孩子擁有一張“陽光書桌”。
▲濱江·御虹府精裝修效果圖
至於購房者最關心的精裝修裝標，雖然還沒有具體的明細表格，但是裝修風格已經定了下來：卡地亞、幻影、海派共3種風格。
這些精裝風格都曾是濱江“海岸系”經典風格，在杭州市場廣泛受到濱江業主的喜愛。
所以這一次，濱江把這3種風格悉數“打包”到了御虹府。
▲濱江·御虹府精裝修效果圖
5.
就是這樣一個幾乎沒有短板的項目，就連總價都特別討喜，預計400萬起，就能夠搞定一套御虹府。
由於御虹府有不少約103㎡左右的小戶型，所以一下子把奧體的入場券價格，從七八百萬乃至上千萬，拉到了400萬起。
原本很多被預算擋在奧體之外，幾乎“死心”了的改善客戶，這下子都有機會來拼一拼運氣了。
搖號一年半已過，杭州許多“倒掛”板塊都已經跌下神壇，但錢江世紀城依然存在著明顯的倒掛。板塊的潛力，給了二手房賣家最好的心理預期支撐，讓房子擁有了“穿越週期”的能力。
就在御虹府隔壁，同樣由濱江打造的金色江南，二手房價格早已站穩5字頭。
▲御虹府是目前奧體新房最親民門檻
與此同時，濱江·御虹府所在的地塊，是錢江世紀城目前唯一限價鎖定在45000元/㎡的地塊。其他在售樓盤均價，或是雙限地的精裝限價，都是47000元/㎡。
一來一去，差價2000元/㎡。即使只是買一套最小戶型，分分鐘也能省出一輛20萬左右的車。
我大膽預測，2020年開年，杭州樓市“C位”非濱江·御虹府莫屬。
就在12月8日（本週日），濱江·御虹府銷售展示中心就將正式開門迎客。想要分享奧體紅利的購房者，不妨到現場眼見為實。
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