所謂悶聲發大財，大概就是說：十一黃金週，京口前“地王”雅居樂新樂府，又“不聲不響”賣出了銷冠！
我根據金剛石最新數據統計，十一期間，雅居樂新樂府成為鎮江市區成交金額排行N0.1，強勢奪冠！
今天我實探項目，得到最新消息：項目在售15號樓精裝高層，層高17層，主力戶型面積119m²，2梯3戶，得房率高達89%（含贈送）！
1、不聲不響賣出銷冠！雅居樂新樂府新推15#精裝高層，得房率竟然高達89%（含贈送），堪比洋房！
剛到售樓處，我就被一張紅色海報吸引，”領跑京口，當紅不讓！”海報中的數據格外搶眼，“6月份區域銷冠，2019上半年區域銷售亞軍”!
來到沙盤前，一位銷售前來接待了我
我：現在在售的是哪棟樓，多大面積，價格呢？
銷售：我們目前主推15#精裝高層，層高17層，主力戶型是119㎡，2梯3戶，價格的話，成交均價大概在12000元/㎡左右！
我：你們之前不是活動價1.18萬/㎡左右，這棟樓怎麼還貴了？
銷售：因為15#樓位置非常好，在小區正中心，靠著南大門，出入都很方便，而且它前面是5層的洋房，所以即使買矮一點的樓層也不會影響採光。
另外，2梯3戶的設計，公攤少了很多，實際的得房率超高，大概有89%（含贈送）！
隨後我瞭解到，15#樓屬於熱銷戶型，沒有做樣板間。
一共兩種戶型，看完模型之後，我發現三室兩廳的戶型，看起來還挺實在！動靜分區，視野開闊，也沒什麼浪費面積！
（95㎡模型圖）
（119㎡模型圖）
▼附上戶型圖
（95㎡戶型圖）
（119㎡戶型圖）
今天我也充當一次買房人，來模擬一把選房！
15#樓一共17層，每層有6戶，邊戶約119㎡，中間為約95㎡，自東向西戶為1至6號房，我很喜歡西邊戶。
9層往上越來越貴，次頂樓最貴！單價稍低的是1-8層及頂層。我既然選擇了高層，那還是視野開闊比較重要。綜合考慮樓層單價，我會優先選擇14-15層，最終會選擇1506號房！西邊戶曬太陽太舒服了！
當然，樓層選擇因人而異，大家也可以按自己喜好選房。
2、將改善住宅賣成爆款！雅居樂新樂府擁有同樣雙學區，竟比周圍小區便宜8000元/㎡！
縱觀整個鎮江樓市，2019年能稱之為爆款的項目，或許只有一些價格實惠的剛需盤了。但當目光轉向京口，我驚喜的發現雅居樂新樂府竟然把改善住宅賣成了爆款！
售樓處的在售房源表上，只剩下稀稀拉拉的房源，果真是做到了讓買房人心甘情願掏出銀行卡買單！
1.2萬元/㎡的均價，買主城雙學區的精裝房，怎麼看都像是撿漏啊！
再來對比一下京口主城的其他樓盤，鳳凰和潤、東方誠園一房難求，富力長江府的房價永遠支撐著京口區的天花板。
（京口區在售樓盤均價一覽）
除此以外，與雅居樂擁有同樣學區配置的招商北固灣，二手房價高達2萬多元/m²，整整貴出8000多元/㎡！
(截圖於房天下，最貴房源約2.7萬元/㎡)
新房就算了，雅居樂新樂府附近的老小區都要賣到1.1萬元/m²。安居客上，東吳路附近的二手房均價在10742元/㎡。
看完以上，再回到雅居樂1.2萬元/㎡的成交均價，除了超值，我還能說什麼？
3、主城罕見低密小區，四大原因揭秘雅居樂新樂府銷冠的真正原因！
你以為僅僅是價格，就能打動挑剔的鎮江人？
如今，放眼整個鎮江樓市，尤其是京口區，低密度小區非常稀缺！而像雅居樂新樂府，不僅價格低，而且集品牌、品質、雙學區為一體，它不搶手誰搶手？
今天我就為你細數雅居樂如此搶手的四大原因：
一、京口老城罕見低密度品質社區
雅居樂新樂府佔地面積約7.58萬方，總建面約12.8萬方，容積率僅1.70，綠化率高達30.10%，所有樓棟均為坐北朝南的設計，通風和採光都非常優質。
二、江濱實驗小學+江南學校雙學區房
雅居樂新樂府所在的華潤社區在2018年被劃入江濱實驗小學+江南學校雙學區的施教範圍。
（江南學校）
三、小區全人車分流，擁有全年齡段4大景觀空間！
整個小區地面沒有一個車位，全人車分流的設計。同時小區設置了全齡段4大景觀空間：入口水景坡地、兒童活動區、鄰里花園和康體樂園。
四、上市物管，改善首選
雅生活物業，是國家首批擁有一級資質的物業團隊。
以前我們總說，撬動走量的只有價格。但就目前鎮江市場看，群眾的眼睛是雪亮的。
十一期間，很多買房人放棄6300元/㎡的多層洋房價格，也要選擇雅居樂新樂府，可見雅居樂在鎮江人心中的口碑！
（雅居樂新樂府售樓處實拍）
另外，我還從銷售那邊瞭解到，目前買房人對於雅居樂新樂府的認可度非常高，主要還是因為京口主城繁華地段+雙學區+撿漏價+絕版神戶型！
抓住時機！這可能是你在鎮江主城，有且僅有的一次薅開放商羊毛的機會！
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