在2016年楼市的那一轮行情起势之后，武汉出现了一个又一个“风口”。
从内环到5环，它们遍布整个武汉，长江主轴、长江新城、吴家山、中法新城、阳逻之心、光谷东、葛店……有时候，这“风”来得猛烈，散得也快。上半年看着还是风生水起的一些“神盘”，下半年就被打翻在地。房价一旦拉升到一个基准线，区域内供应又集中爆发，立马开始倾轧。

“大神”变“菜鸡”，“菜鸡”沦为“鸡饲料”。仔细想想，你会发现一些风口的诞生，来的很莫名。有的可能没有任何酝酿，突然就蹦出一个概念，这板块就飞上天；
还有的更牛逼，只是因为开发商一冲动，没控制住地价，就被隔壁邻居拿来当做起飞的证据……经历过一次完整周期，“风口”终于开始回归，回归安全距离，回归配套，回归产业聚焦。在这样的趋势之下，汉口北的天纵时代城就显得很有昭示性——不吹“风口”，不“裸卖”预期，更没有地价与房价的“倒挂”，只有价值的回归。

向新城进军

很多人回忆自己当初下注后湖、四新的时候，也是啥都没有，现在则是麻雀变凤凰。所以现在的我们，要踩着先人光荣的足迹，勇敢走向更远的新城？恭喜你啊，zf很希望大家这样想。武汉为什么要分限购和非限购区？这不就是引导大家去新城填空。引导大伙儿去新城，绝对一石三鸟：承载更多人口+拉低市场均价+更快产生土地收益

然而，大家忽略了后湖/四新跟现在的诸多新城之间的区别。后湖/四新这种历史上“屌丝地段”，最终实现崛起的原因，很大程度是因为到主城核心的距离足够近。它们的崛起，不是诞生一个新城，他本质上只是汉口、汉阳中心区域的扩大、辐射面扩大的结果。现在的新城与主城之间并不是连贯的，存在着巨大的跳跃性。这已经远远超出普通人对距离的认知边界！你固然可以说，武汉的基本面是向好的，城市在快速扩张，经济在有力增长，人口还在净流入，这些板块总会起来的。对不起，看好武汉，不意味着闭着眼睛买。那你把时间轴拉长到20年，所有周期都毫无意义，反正都是涨。

距离，是最可靠的价值兜底。做不了光谷，最起码也是个承接溢出的居住区。从上述角度，我们就会发现，在所有非限购区域中，汉口北的优势理论上是最突出的。

汉口北没有“风”？

为什么说是理论上？

过去因为道路规划的原因，从汉口到汉口北，最快只能走岱黄高速，再稍微绕一下。直到今年，这个理论上的优势才得到彻底兑现。

这种兑现方式，非常像今年最火热的阳逻——轨道交通+快速路。而且，汉口北在兑现之后，比阳逻更有优势。

今年6月，新河特大桥通车，解放大道向北延伸到了汉口北。从武汉的楼市价值峰顶区域二七滨江商务区到汉口北，一路开车只需要十来分钟。

这条路与1号线共同作用，对汉口空间格局的颠覆性，甚至还要强于江北快速路+21号线。因为汉口北距离汉口中心实在太近了，无论是公路还是轨道交通，通勤时间均控制在了20分钟上下，相比阳逻，节约了至少一半的时间。二七滨江，与汉口北实现了无缝对接，预示着汉口主城区的扩张也会进一步向北，汉口北将逐渐成为北汉口。那疑问就来了？为什么阳逻走上了“风口”，更有优势的汉口北在楼市却没有掀起任何波澜？答案很简单，汉口北没有供应。

武汉楼市的两大刺激点，“野鸡变凤凰”和“倒挂”，都是以新房作为标的。
你纵然有再好的条件，没有新房供应，当然都不会形成刺激点。

汉口北更大的红利

天纵时代城出现的时机非常好，恰好是这波交通红利释放之后。但是，汉口北拥有的还不止交通红利。整整10年前，汉口北开阜。汉正街代表的前店后厂、多业态混杂经营模式日渐式微，汉口北代表的分区规划、多业态合理布局，线上线下联动，内外贸结合的新型商业模式迅速崛起，数百年的厚重商脉在重心迁移的进程中得以传承。

近年来，汉口北通过多种形式，集聚武汉市5000多家纯线上企业，累计扶持超3400多家传统企业成功转型；基地内电商企业2018年全年销售额突破百亿元，日均发货量突破3.8万件，形成了货源、平台、配送、管理多位一体的汉口北特色电商产业生态。围绕特色电商集群，北侧还分布着大小不等的产业园，汇集成一片汉口北千亿产业园区。汉口北已经形成了自己独特的产业基础。产业的导入，又带来了大量人口，催生了区域配套的成熟。未来，处于临空港开发区的汉口北，还有一个更大的区域前景——长江新城。武汉的建成区面积约为586平方公里。长江新城500平方公里的远程控制区规划，意义已经不止于再造一镇，而是“再造一个新武汉”。

如此宏大的规划，是不可能一蹴而就的，最早兑现的必然是其中的核心启动区。汉口北会是较早吃到这个发展红利的区域，因为距离近啊！顺着前面提到的轨道交通1号线和解放大道北延线，从汉口核心的二七滨江一路向北，经过长江新城启动区，直到汉口北，未来将会是绵延的城市界面，不是城乡二元结构，更不会是一片荒芜。不得不说，恒泰天纵多年来在汉口主城区边缘深耕多年，确实是经验丰富，对于区域地脉的解读很深刻，扎根这片区域的决心也很大，这应该也是他们能够拿下天纵时代城地块的主要原因吧。

不“躺卖”地段

天纵时代城，正在1号线汉口北站旁，汉口北最核心的区域，可以说是把区域的红利吃了个饱。

做个屌丝盘，躺着卖地段红利固然可以，但是天纵时代城没有这么做。项目占地面积为9.3万方，总建面约34万方，容积率为2.79。整个项目由15栋高层住宅组成，没有为了榨取最大货值去做超高层+洋房这样的“高低”配。

相比三环内项目普遍4.0容积率起步，天纵时代城让设计师有了更从容的空间去实践自己的人居理想，将“均好、通透、生态、宜居”的理念融入其中。有多从容？

园林采用新亚洲风格，通过一条主轴串联起所有景观节点。“篮球乐园”、“baby-go乐园”、“鲜氧花园”、“阳光果园”、“四季语林”五大主题园林依次排布，以四季常青的灌木乔木层次搭配，同时穿插不同时节的花卉，做到移步异景且四季不同。

最值得一提的是园区中间休闲花园的景观会客厅和中央活动草坪。景观会客厅的设计营造了舒适放松的休闲环境，特色景亭搭配嵌入式主景朴树，树高达10-12米，同时在雨水收集方面做到合理利用，直接浇灌主景树；中央活动草坪采用四季常绿高尔夫果岭草百慕大，草地不再是只能远观的鸡肋。当下钢筋混凝土的城市里，邻里关系被割裂。有这样一个空间的存在，将会是重塑邻里社群关系的起点。

园林在好看之余，也有实用的一面。baby-go乐园、篮球乐园、阳光果园和四季语林的引入，针对不同年龄人群的活动需求；除了常规的健身器材，还有一条全长约1.5公里的健康跑道，又为所有人提供了运动的空间。

开启汉口楼市的“汉口北时代”

项目首开的2/4号楼，在小区主景观轴的南端，距离轻轨1号线汉口北站最近，户型为95-130㎡的三~四房。

在产品设计上，也体现着均好性，又各有侧重。

比如，95平米是一个典型的刚需面积段。做成3房，强化了居住的功能性；每一个房间都有飘窗，保证采光通风，提升了居住的舒适度和空间感；

130平米户型，作为较大面积的产品，首重舒适度。所以在这里，整体设计成大面宽三开间朝南，作为室内空间延伸的大尺度阳台，都是以居住舒适度为前提。项目精装交付，这倒不是为了做溢价，而是为了进一步保证居住品质的稳定性。作为一个面向刚改客群的项目，他在许多细节上的打磨，还是很用心的，极具生活体验。比如，在交付标准中包括净水器、洗碗机和水槽的垃圾处理器，也许不是很昂贵的电器，但是很少有项目会在这方面去着力。在生活细节上入手，提升了生活的品质感。又比如，卫生间的电热毛巾架，对于武汉阴冷的冬天，是更贴心的配置。还有阳台没有使用常见的铁艺栏杆，升级采用双层夹胶钢化玻璃设计。与之相配的是整个建筑的两段式外立面：入户门厅使用全石材打造，高区采用真石漆。参照5A级写字楼标准打造，使整体建筑体现简洁、挺拔、奢华的质感。每一处的精细化收边工艺，这都是大家能够感受到细节上的诚意。天纵时代城方圆3公里内没有竞品，对于已经多年没有新项目的汉口北来说，实在没有太多必要去如此考究，项目本身就意味着居住品质的巨大提升。但是项目的目光不局限于汉口北。汉口的房价实在是让很多购房者高攀不起，即使是三环边的后湖，价格都已经突破2万。当一个距离感、交通配套、区域成熟度和居住品质都有相当保证的项目出现时，那是雪中送炭。

天纵时代城将于12月14日同步开放营销中心和样板间，项目会呈现怎样的精彩，大家可以去看一看。

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注：文中所使用图片均源自于网络。

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