蟠龍還有雙地鐵住宅嗎?
熱心網友:想在總部基地一帶買地鐵房,但在售住宅項目好像好少啊。附近的地鐵盤還有嗎?能有雙地鐵就更好了。
小編:蟠龍板塊的地鐵為3號線和4號線,4號線於今年通車運營,交付即可享雙地鐵帶來的便利,從而不少購房者欲在此購房。
不過,蟠龍是五象發展最早的板塊,多盤已交付入住,地塊開發接近飽和,在售的純住宅已經不多了。
再加上雙地鐵的要求,放眼市場,目前僅雲星錢隆首府可選。該盤推出三期最後一棟樓,即2#樓。從樓棟位置看,西面是地鐵3號線沿線,距離總部基地站點約300米,屬於地鐵上蓋物業。
▲三期2#樓位置
▲120㎡三房戶型
2#樓戶型有120m²三房和140m²四房,其中北面戶型可看邕江,視野寬闊,南面戶型看社區園林。兩個戶型均偏改善舒適型,比如120m²戶型,雙陽臺設置,北面陽臺開間達4.4米,大陽臺看江,舒適度較高。
南寧會出臺減免契稅政策嗎?
熱心網友:我見欽州和臨桂都出臺了契稅減免的政策,南寧會出臺嗎?這幾天在看房,就怕這幾天買了,後面減免契稅,就虧了兩萬來塊。
小編:2月24日,欽州出臺契稅減免政策,其中3月內買房全額減免,4月補貼80%。3月1日,桂林臨桂新區也出臺了類似政策,2月24日至6月30日在臨桂新區買房,可享受全額契稅補貼。
▲臨桂政策截圖
截至目前,廣西已有兩地出臺契稅減免政策。但目前來看,出臺的城市還較少,且桂林僅限於臨桂新區。
欽州和臨桂新區均是市場很艱難的地方,特殊時期適當進行財稅補貼很正常,但哪怕做了契稅減免,對市場恢復貢獻度亦不大。
至於南寧,開年以來,在公積金、新版合同、大基建等方面已經做了不小動作,預計後期仍有進一步放鬆政策出臺。
但就現狀來看,短期應該不至於做買房全額免交契稅這樣的較大尺度政策,哪怕出臺也是特殊購房人群。
建議目前看房的人群,有看好的,價格也合適的,不必等待類似政策。
金玖和瀾庭值得投資嗎?
熱心網友:我想在五象湖附近投資,重點找價格稍低的,有名校學區的,金玖世家置業顧問說可讀秀田小學,瀾庭府置業顧問說可以讀三中五象校區,投資哪個更靠譜?
小編:在五象較核心位置想投資,又想較低價位,確實很難,很多盤已經1.5萬+。
金玖世家和瀾庭府算是位置尚可且價位較低的樓盤,均價都在1.2萬元/㎡左右。此外,金玖世家緊靠地鐵2號線延長線站點,瀾庭府南地塊距離地鐵站也不遠。
但至於所讀學校,還是不要只聽置業顧問說的。因為,學區劃分是教育局說了算,而不是置業顧問說了算。
根據就近劃分原則,瀾庭府和金玖世家附近均規劃有其他學校。
其中,瀾庭府更靠近冬花路小學和夏林路中學,未來讀這兩所學校的可能性大。而金玖世家附近也規劃有其他學校,秀田小學和四中距離金玖世家要更遠。
▲瀾庭府周邊學校示意
如果你是為了學區而投資,建議謹慎。
不過,這兩盤確實價位不高。五象湖周邊,單價1.2萬左右,靠近地鐵的盤,目前很少了。
但是,也要知道,價格低,不代表首付就低。拿瀾庭府來說,基本都要綁定一個20萬左右的車位,門檻並不低。
建發央璽也賣60多的小戶?
熱心網友:據說建發央璽可能上半年開盤,還聽說主要產品面積段是65-187㎡的,是這樣嗎?為啥這麼好的位置不做純粹的改善房,也做60多㎡產品啊?
小編:從目前流出的效果圖來看,主要產品為高層、洋房和疊拼,以板式建築為主。
至於具體戶型面積段,目前尚無官方消息。哪怕是有60多㎡的,也尚不知是常規的兩房,還是類似此前華潤幸福裡那樣的豪華單間。
希望,建發央璽,是人們更期待的樣子。
首付10萬上五象行不?
熱心網友:鑑盤俠,您好。失眠了,首付才10萬(想著有沒有分期的),又想上車五象,也是打算用公積金,請問有機會嗎?
首付10萬元,還要公積金貸款,建議去其他板塊看看吧。
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