01.04 「购房问答」首付100万出头能在厦门买到什么样的房子？

　　岛内20、30平单身公寓怎么选?

　　【问】啊哒龙：源通中心27平和紫荆园33平。选哪个?总价差不多，为了孩子读书?

　　【答】源通中心04年统一精装修交房的项目，主力户型是31-38平的单身公寓，位置地段佳，在思北附近，步行5分钟的半径可以到brt、中山路、厦门海湾公园等，就读市重点的百年名校思北小学，师资好，中学派位双十中学、厦门一中，项目周边教育培训机构众多，小区住户虽然租客多，但多为周边上班白领，整体素质高，从侧面来说，以后不管网友是要出租还是换房，投资回报率都不差。

　　紫荆园项目在火车站附近，周边生活配套也不差，但就网友关注的教育问题，小区划片梧村小学、派位九中、湖滨中学、外国语中学，2个项目学区都不错，但就整体而言在总价差不多的情况下，我更建议选择源通中心。

　　首付100万出头, 还能在厦门买到什么样的房子?

　　【问】皮皮小朋友：您好。目前看了几个楼盘，非常纠结怎么选，想听听你们的建议。我个人比较倾向2012年后的次新房，或者新房。目前看了海沧西雅图二手，120几平，虽不满两年，三房，加各种税，均价不到三万，感觉性价比挺高的。另外集美新城看了几套二手房，比如中航城c，水晶湖郡，莲花新城等，但预算只能买90平左右的小三房。另外还看了恒大帝景，小三房九十几平，这个新房是最没有压力的，个人觉得还好。其他集美新城新房很好，但月供压力很大。请问我该怎么选呢?个人首付100万出头，月供1万左右合适。

　　【答】网友在看的项目其实都不错，纠结的不知道选哪个，从你的提问看，购房资金还是比较充裕的项目分别位于海沧生活区和集美新城区，不管是从从全市区位和发展潜力来说集美新城好太多，而从现状观察，集美新城较早开发，基建成熟，集美新城的“城区实景”是可以看得见的。经过近几年的发展，建成了一批如灵玲国际马戏城、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、厦门老院子民俗文化风情园等，配套相对完善，整体价值趋稳，所以我跟推荐集美新城区域的项目。

　　至于集美新城所提到的中航城c，水晶湖郡，莲花新城或者恒大帝景项目，都不错，可以说各有千秋，集美中航城C区最新报均价32000元/㎡.小区以67-89两房及三房为主，整体居民多以周边软3上班白领、创业青年为主素质不错，物业管理也到位，但目前公共交通出行不太方便，只有3路公交，离地铁口也有一段距离，旁边还有西亭村未拆迁，且租户较多。

　　从集美区小环境特别现状配套水晶湖郡好，水晶的湖景太美太美了~~建议你自己去走走看看。莲花胜在附近配套齐全及地铁沿线项目，水晶湖郡的进岛也有BRT可以选择，这2个都是住宅集团开发的项目，品质都不错，最重要的选项目不仅是看房价，还要看上涨的幅度，2012年水晶湖郡和莲花新城均价都在12000，现在你在去看2个项目的2手报价，谁报的高。

　　可能像网友说的可能恒大帝景这个新房是最没有压力的，但整体来看，二手市场仍处于下行筑底态势。相对于新房的打折促销二手房降价更为明显朋友圈降价房源是有增无减，毕竟现在二手房价格在盘整，之前高峰期标价虚高的房源都在降价，甚至岛外部分远郊没有配套优势的二手房，已经出现大面积降价的情况。所以还是应该多去走走2手中介门店，说不定可以淘到理想的房源。

　　总价280万买房求推荐

　　【问】林：在岛内火车站附近上班，现在在首开领翔国际有一套85平两房，想置换岛内房子。目前单身，房龄不超过20年，周边配套成熟，有学区，交通便利。求推荐，总价在280万左右的，谢谢!

　　【答】不管是买还是卖，行情都是同步发展的。行情差的时候，你卖的便宜了，相应地，你想买的那套房子也有议价的余地。所以，对于置换改善，只要换成更好的房子，或对自己真正用得着的房子，什么时候换都是可以的。比时机和成本更重要的，其实是房子本身是否满意。至于价格，二手房是个体性很强的行为，每一套房子有不同的定价，总价在280万内，岛内，有学区、交通便利的，我想你可以去金鸡亭小区找找。

　　还有，如果你早晚都要置换的话，那你手上的这套首开领翔上国际，能趁早出手还是应该要早一点，行情变化太快，目前来看，还是偏向利于买方。

　　公积金买房首付比例多少?

　　【问】溺水的鱼：请问:首套公积金贷款在还，欲卖掉现有住房置换新房，首付比例多少?

　　【答】按目前政策使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。

　　你如果再购新房，前提是卖掉并还清现有的公积金贷款的房子，按目前贷款政策，因你名下有贷款记录，如果用商业贷款首付是40%，如果第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。

　　要不要把岛内的保障房卖掉?

　　【问】蛋包饭啊：刚买了漳州港招商的房子，付了3成，我的名下还有一套高林保障性住房。请问现在卖合适吗?房子放着又怕不升值反而降价，毕竟是经济适用房。但是房子光线和位置在整个小区里还是很不错的。希望得到您得帮助。

　　【答】我们一直坚持两个观点：一，现金是长期投资产品中最差的一种，二，所谓的经济史就是一部通货膨胀史。尤其第一点，我们在不同的文章中都有看过。你可以换一个逻辑，房子降价和现金贬值，你更担心哪一个?仔细想想，你就能作出正确的决定。

　　或者说，过去经验告诉我们，房子降价是周期性的、短期的、局部的，而涨价是长期的、整体的。虽然是经济适用房，跟商品房相比，确实没有很好，但也是房子啊，它也有涨价的机会。行情好的时候连市区的老破小价格都能翻倍呢。

　　所以，不用多想。如果没有更好的投资渠道，犯不着去卖掉房子，更犯不着去还清贷款。那就继续拿着吧。