买房作为一个搭上几代人积蓄的支出，最终的目标就是为了那么一个房产证。但是，在我们买房过程中，大家却是经常会遇到明明房子已经买了，甚至房子早就盖完了，开发商既不交房也不给你办理房产证的情况，这到底是为什么呢?这样的一种奇怪操作背后，到底是哪些原因在影响呢?
第一、开发商的房子没有验收过关
虽然我们经常会说房屋质量问题，但是开发商要想办理房产证顺利交房，都是需要通过相关部门验收的。通常这种验收分为两个步骤，一个是验收房子的各种结构设计是不是规范，另一个是房子完全建完之后全面验收。为此呢，一些开发商为了赶工期，即使第一轮验收没有合格，也会继续盖房子，最终等房子建好之后，连第一次都没通过，第二次自然是不会被通过了。
对于开发商房子没有验收通过的情况，在未来的楼市环境中，大家一定要睁大眼睛。因为，随着楼市房价的稳定，开发商过往大口吃肉大碗喝酒的开发模式已经没用了。这样一来，那些本身资金实力就相当薄弱的中小房企，他们的房子将有很大的可能不被通过。
第二、联合开发的资金问题
其实我国很多开发商都是一种联合开发的情况，有开发商负责资金和资格审核，有开发商专门负责建设。一旦有一方出现了问题，那么自然是不能办理房产证的。负责建造的开发商资金出现问题，结果就是烂尾。负责提供开发资格和资金供给的开发商出现问题，基本上都是违规建筑的结局。这样的一个后果可是比烂尾还要严重了，一个是没钱建一个是不给建，差距还是很大的。
第三、总是被钻空子的预售证制度
尽管说这个预售证可是没少被大家吐糟，认为我国房价过去总是在涨，预售制度也是一个重要的原因。不过，如果能够把预售证制度发挥好的话，其实反而更加容易保证房屋质量和交易。只是，很多城市对于预售证的发放并不是非常严格，不论这个开发商项目到底有没有预售资格都允许销售，同时一些开发商根本没有预售证也可以明目张胆的销售。
预售证制度原本是为了保证房企快速开发和流通的方式，结果却被一些开发商当做了肆意敛财加杠杆的工具。还好，在去年开始国家就已经开始试点取消预售证制度，实行完全的现房销售，这样一来既大大减少了烂尾的风险，也降低了房屋质量出现问题的情况，对于未来买房的朋友来说更是不用过于担心开发商不能办理房产证了。
最后，大家在买房的时候不要去相信开发商各种不给办理房产证的理由，这些理由都是开发商为了忽悠大家不愿承担责任的借口而已。一天没有房产证的房子就一天不是属于我们的，如果大家遇上这样的情况，一定要积极寻求解决办法，而不是一味的等，等是等不到好结果的。
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