雲德影視
現在所有物業為什麼按房屋平方收物業費而不進屋掃地、只掃樓梯和路道和看大門其它我什麼都看不到做什麼亊一年收我們小區費用1600多元合理嗎？多收三平方多房屋面積也不退錢用在什麼地方也不公佈跟黑社會人差不多、沒辦法
金啟柱
我是一名輔警，我來談談，物業公司，小區門口保安，可以很肯定得說有沒有一個樣。我鎮小區保安夜班可睡5一8小時，小區居民失物，車電瓶被偷好像與他們無關。讓我們派出所去守門口一睌8小時，還一定時巡邏，看到保安睡，心裡哪個……不說了，反正本人認為取消物業，不要睡覺的小區保安。
用戶4280888695062
物業就是個怪胎，不知道從什麼時候開始，我們用血汗錢買的房子 過自己的日子，卻出來一個叫物業的強迫我們交錢來他們的一班人馬開工資，我們自己花錢買的車回家 又得給他們交錢才能進院停車，回家進院又要花錢買門卡才能回家，這是什麼道理呀？強烈要求取消物業！我們可以花錢僱人來幹那些活 也不讓物業賺我們的血汗錢！不用物業！不用物業！不用物業！！！
布朗5377
這是因為你對物業管理費是用來做什麼的沒有搞清楚。物業管理費是用來保證小區物業公共附屬設施設備及公共場所的維修，維護和管理維護物業管理區域內的環境衛生及秩序的所需費用。物業服務的是小區內公共和共有的部分不是每一個業主專有部分，維護的是小區內的公共秩序，協助公安機關維護小區內的安全，並沒有保護你家財產安全的義務。
物業管理服務企業在小區內維修，養護和管理著小區內物業的公共附屬設施設備和公共場所主要有:小區內的供電系統；小區內供水的二次加壓系統；照明系統；電梯系統；給排水系統；消防系統；安防系統；車輛進出入管理系統等。這裡面不包含小區內業主家裡的水、電維修和養護，物業管理服務企業也無義務為小區內業主家的水電提供免費的維修和養護。小區內業主家裡的水電維修、養護是屬於特約服務，業主必須根據《物業管理服務合同》的約定付費。
在物業管理區域內，物業管理服務企業是根據《物業管理服務合同》的約定，為小區提供的是小區內公共秩序的管理，協助公安機關搞好小區內的安全防範工作，對小區內業主家裡的財產並沒有安全保護的義務。如果業主需要物業管理服務企業對自己家裡的財產履行安全保護的義務，這屬於特約服務，業主必須與物業管理服務企業簽訂一份《財產安全保護協議》，當然了這是要支付一筆不少的費用。
小區內業主交的物業管理費是用於小區物業的公共附屬設施設備及場所的維修、養護、管理，維護物業管理區域內環境衛生和秩序。因此，物業管理服務企業沒有承擔小區內業主自己家的水電維修養護的義務；也不需承擔小區內業主自家財產的保護義務。提問者應該好好學習有關物業管理的法律法規，分清楚小區內什麼事情應該由物業管理服務企業去做，什麼事應該由業主自己做的。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
我們的小區每年物業管理費是按家庭房面積計算的，我家92平，每年收50O元。小區裡的物業，我們看的見是：每天有人淸掃小區的道路；一週一次打掃樓道里的衛生；淸理小區的綠化和野草及建築垃圾；每月淸理水箱一次，白天晚上都有保安定時巡查，基本上沒有偷盜的事件發生。家裡的電路和水路出現的問題（電錶、水錶房內以物業維修為主，電錶、水錶外的問題由供電供水部門負責，天燃氣則由天燃氣公司全權負責，物業不管。至於水電氣的收費，物業更是不管，都是由供水、電、氣部門負責抄表，（天燃氣是插卡的，先買後用）居民收到當月帳單後，自行去郵局繳納或委託銀行扣款。同時，物業每年修剪大型樹木一次等，總得來說，你叫物業來，還是叫的動的，也能及時到場。停車費每輛車一年一交是1000元，一月一交是100元一個月，一般有車的都是一年一繳，停車也沒什麼大矛盾，基本上你常停車的位置，別人的車基本上是不會停在你的車位上的。除非是外來車輛停一下或停一夜就走了，有車的業主也比較寬容，不會斤斤計較這一時半會兒的。總之，我們的小區還可以，大的問題沒有，小問題向物業反映一下，就會解決。
郭龍根
物業是為業主服務的，還是麻煩業主，剝削業主的？從進小區大門開始，有2--3到門禁，沒卡進不了自己家。有必要設那麼多門禁嗎？純粹是無效管理，甚至是副效管理！自己的車停在自己的小區內，又沒用車庫，還得交錢！合理嗎？業主是花錢買的土地使用權的。地下車庫，其實是防空設施，業主也是出了錢的，因為進了建房成本！
應該取消物業由業主自管社區監管的方式，這樣可減少許多予盾，同時可以減輕業主的負擔。就象現在的鄉鎮管理村委員的方式。物業有幾個突出和普遍的問題。業主水電壞了物業不管，得業主自掏費用找水電修理。業主被偷盜了得自認倒黴，物業收取了高額的物業費，小區停車費，水電費加價，取暖費加價等。物業除了僱用保安，打掃衛生維護小區公共設施外，幾乎沒有別的作用，這些業主自管很容易做到，絕大部分小區可減輕業主三分之二的負擔。物業動不動就用水電卡業主，主次關係倒置，目前的現實是物業不是為業主服務的，而是業主花錢賣來的高高在上的管理者。大部分物業是不請自來的，開發商派來的。收費是強硬的，服務是消極的。動不動就-用黑社會威脅鞏嚇業主甚至大打出手。物業實在是該取消了，已經成主社會的一大毒瘤。
悠然消遙
物業費主要是用於打掃衛生綠化及垃圾清運，公共(水電)管路電路損壞的維修材料費，公共照明(樓梯間開關燈泡)材料費。及物業工作人員的工資等等。
而家中的水電出了問題時，物業配合停水停電。
而為什麼物業不到住戶家裡維修水電呢?主要是物業工作人員不知住戶家中在裝修時，線路的排布。
而水就比較麻煩了，時間長了，管件容易生鏽，如果生鏽了，略不注意就會斷裂。水一出事，影響就更大了，造成的損失也就更大。損失怎麼賠償。而物業維修住戶家裡的東西基本上都是免費的。
放飛夢想19297
物業應該取消，水電取暖費全部直接交水電供暖部門，取消保安，由當地國企的保安公司接手，物業保安用於防業主的比防盜防偷的好像更多，而且現在物業保安有發展成第二個黑惡勢力溫床的趨勢，保潔和維修這方面由社區主導，小區分星級，不同的星級不同的服務，不同的收費，所有的服務項目由小區業主委員會組織投票通過，不能是業委會或者社區幾個人說了算，那成了變相物業了，水電直接交，剩下的就是星級服務費和衛生費，建議直接一次性買房時就交齊，按產權年限交，由社區收取，只要中間不盈利，這個費用不會太高，電梯費，維修費應該是開發商終生保修，不能說賣完房收完錢就沒事了
江湖666
要取消物業公司，應找出物業公司不作為的證據，有許多人說照相取證，這只是一個辦法，最好的辦法是文字書面投訴，並要求物業公司簽字收取，小事當天處理或最大，限度兩天內解決，如衛生死角，路燈壞了等小事。大事一週內必須解決，如溝渠堵塞，公共門窗損壞等。對於一些比較特殊的事件，如住戶佔用公共場地，住改商或亂搭建影響相鄰住戶等扯皮之事，物業公司接到投訴應當天就要處理、制止、勸說，對於不聽者，要報告執法部門處理，儘量時間不要超過一個月。對於上述的各種問題，因為是文字書面投訴，業主留存了簽收的文書，超過時間不作為的，可以再重複一次投訴簽收的過程，這樣業主就有了切實的證據。以此類推，尋找物業公司的問題，拿到更多的證據，叫物業公司整改，不整改的就讓其滾蛋。
