云德影视
现在所有物业为什么按房屋平方收物业费而不进屋扫地、只扫楼梯和路道和看大门其它我什么都看不到做什么亊一年收我们小区费用1600多元合理吗？多收三平方多房屋面积也不退钱用在什么地方也不公佈跟黑社会人差不多、没办法
金启柱
我是一名辅警，我来谈谈，物业公司，小区门口保安，可以很肯定得说有没有一个样。我镇小区保安夜班可睡5一8小时，小区居民失物，车电瓶被偷好像与他们无关。让我们派出所去守门口一睌8小时，还一定时巡逻，看到保安睡，心里哪个……不说了，反正本人认为取消物业，不要睡觉的小区保安。
用户4280888695062
物业就是个怪胎，不知道从什么时候开始，我们用血汗钱买的房子 过自己的日子，却出来一个叫物业的强迫我们交钱来他们的一班人马开工资，我们自己花钱买的车回家 又得给他们交钱才能进院停车，回家进院又要花钱买门卡才能回家，这是什么道理呀？强烈要求取消物业！我们可以花钱雇人来干那些活 也不让物业赚我们的血汗钱！不用物业！不用物业！不用物业！！！
布朗5377
这是因为你对物业管理费是用来做什么的没有搞清楚。物业管理费是用来保证小区物业公共附属设施设备及公共场所的维修，维护和管理维护物业管理区域内的环境卫生及秩序的所需费用。物业服务的是小区内公共和共有的部分不是每一个业主专有部分，维护的是小区内的公共秩序，协助公安机关维护小区内的安全，并没有保护你家财产安全的义务。
物业管理服务企业在小区内维修，养护和管理着小区内物业的公共附属设施设备和公共场所主要有:小区内的供电系统；小区内供水的二次加压系统；照明系统；电梯系统；给排水系统；消防系统；安防系统；车辆进出入管理系统等。这里面不包含小区内业主家里的水、电维修和养护，物业管理服务企业也无义务为小区内业主家的水电提供免费的维修和养护。小区内业主家里的水电维修、养护是属于特约服务，业主必须根据《物业管理服务合同》的约定付费。
在物业管理区域内，物业管理服务企业是根据《物业管理服务合同》的约定，为小区提供的是小区内公共秩序的管理，协助公安机关搞好小区内的安全防范工作，对小区内业主家里的财产并没有安全保护的义务。如果业主需要物业管理服务企业对自己家里的财产履行安全保护的义务，这属于特约服务，业主必须与物业管理服务企业签订一份《财产安全保护协议》，当然了这是要支付一笔不少的费用。
小区内业主交的物业管理费是用于小区物业的公共附属设施设备及场所的维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序。因此，物业管理服务企业没有承担小区内业主自己家的水电维修养护的义务；也不需承担小区内业主自家财产的保护义务。提问者应该好好学习有关物业管理的法律法规，分清楚小区内什么事情应该由物业管理服务企业去做，什么事应该由业主自己做的。
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w苦行僧
我们的小区每年物业管理费是按家庭房面积计算的，我家92平，每年收50O元。小区里的物业，我们看的见是：每天有人淸扫小区的道路；一周一次打扫楼道里的卫生；淸理小区的绿化和野草及建筑垃圾；每月淸理水箱一次，白天晚上都有保安定时巡查，基本上没有偷盗的事件发生。家里的电路和水路出现的问题（电表、水表房内以物业维修为主，电表、水表外的问题由供电供水部门负责，天燃气则由天燃气公司全权负责，物业不管。至于水电气的收费，物业更是不管，都是由供水、电、气部门负责抄表，（天燃气是插卡的，先买后用）居民收到当月帐单后，自行去邮局缴纳或委托银行扣款。同时，物业每年修剪大型树木一次等，总得来说，你叫物业来，还是叫的动的，也能及时到场。停车费每辆车一年一交是1000元，一月一交是100元一个月，一般有车的都是一年一缴，停车也没什么大矛盾，基本上你常停车的位置，别人的车基本上是不会停在你的车位上的。除非是外来车辆停一下或停一夜就走了，有车的业主也比较宽容，不会斤斤计较这一时半会儿的。总之，我们的小区还可以，大的问题没有，小问题向物业反映一下，就会解决。
郭龍根
物业是为业主服务的，还是麻烦业主，剥削业主的？从进小区大门开始，有2--3到门禁，没卡进不了自己家。有必要设那么多门禁吗？纯粹是无效管理，甚至是副效管理！自己的车停在自己的小区内，又没用车库，还得交钱！合理吗？业主是花钱买的土地使用权的。地下车库，其实是防空设施，业主也是出了钱的，因为进了建房成本！
应该取消物业由业主自管社区监管的方式，这样可减少许多予盾，同时可以减轻业主的负担。就象现在的乡镇管理村委员的方式。物业有几个突出和普遍的问题。业主水电坏了物业不管，得业主自掏费用找水电修理。业主被偷盗了得自认倒霉，物业收取了高额的物业费，小区停车费，水电费加价，取暖费加价等。物业除了雇用保安，打扫卫生维护小区公共设施外，几乎没有别的作用，这些业主自管很容易做到，绝大部分小区可减轻业主三分之二的负担。物业动不动就用水电卡业主，主次关系倒置，目前的现实是物业不是为业主服务的，而是业主花钱卖来的高高在上的管理者。大部分物业是不请自来的，开发商派来的。收费是强硬的，服务是消极的。动不动就-用黑社会威胁巩吓业主甚至大打出手。物业实在是该取消了，已经成主社会的一大毒瘤。
悠然消遥
物业费主要是用于打扫卫生绿化及垃圾清运，公共(水电)管路电路损坏的维修材料费，公共照明(楼梯间开关灯泡)材料费。及物业工作人员的工资等等。
而家中的水电出了问题时，物业配合停水停电。
而为什么物业不到住户家里维修水电呢?主要是物业工作人员不知住户家中在装修时，线路的排布。
而水就比较麻烦了，时间长了，管件容易生锈，如果生锈了，略不注意就会断裂。水一出事，影响就更大了，造成的损失也就更大。损失怎么赔偿。而物业维修住户家里的东西基本上都是免费的。
放飞梦想19297
物业应该取消，水电取暖费全部直接交水电供暖部门，取消保安，由当地国企的保安公司接手，物业保安用于防业主的比防盗防偷的好像更多，而且现在物业保安有发展成第二个黑恶势力温床的趋势，保洁和维修这方面由社区主导，小区分星级，不同的星级不同的服务，不同的收费，所有的服务项目由小区业主委员会组织投票通过，不能是业委会或者社区几个人说了算，那成了变相物业了，水电直接交，剩下的就是星级服务费和卫生费，建议直接一次性买房时就交齐，按产权年限交，由社区收取，只要中间不盈利，这个费用不会太高，电梯费，维修费应该是开发商终生保修，不能说卖完房收完钱就没事了
江湖666
要取消物业公司，应找出物业公司不作为的证据，有许多人说照相取证，这只是一个办法，最好的办法是文字书面投诉，并要求物业公司签字收取，小事当天处理或最大，限度两天内解决，如卫生死角，路灯坏了等小事。大事一周内必须解决，如沟渠堵塞，公共门窗损坏等。对于一些比较特殊的事件，如住户占用公共场地，住改商或乱搭建影响相邻住户等扯皮之事，物业公司接到投诉应当天就要处理、制止、劝说，对于不听者，要报告执法部门处理，尽量时间不要超过一个月。对于上述的各种问题，因为是文字书面投诉，业主留存了签收的文书，超过时间不作为的，可以再重复一次投诉签收的过程，这样业主就有了切实的证据。以此类推，寻找物业公司的问题，拿到更多的证据，叫物业公司整改，不整改的就让其滚蛋。
