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90平设计成三室两厅的户型，正常来说房间都不会太大，但是在原始设计时开发商为了不超过90平将很多位置设计成赠送面积，作为居户很多时候都是利用原始的赠送面积，将阳台位置合理的利用到客厅或者是房间内，否则住起来不是很舒适。但是如果遇到非常好的户型那么改造后的三室两厅非常的舒适，而且是适合于现在的厅大房间小的设计结构，就像下图的这样的户型，就是非常好的90平的三室两厅户型。
为什么大家都热衷于90平的户型呢？因为最重要的一点就是契税只需要付1%，但如果超过90平，契税就要1.5%了，为了多了么几平米，多付几十万，怎么想都是非常亏的，所以90平是个门槛，另外就是90平也是刚需一族的最喜欢的房屋面积，将来出手也好卖，经过装修后不管是作为三室两厅还是两室两厅的布局居住起来都是非常适合的，作为首套房来说90平舒适度就非常高了。
另外就是只要是属于自己的房子，不管多大面积，心里高兴，怎么住着都会很舒适，想想现在有多少正在打拼的人士在城市里买不起90平的房子，所以不管将90平的房子作为婚房来居住，还是作为小孩上学的学区房来居住，舒适度都是很高的。
畅谈装修
我是做装修的，每天都在和不同的户型打交道。
90平方，三室两厅两卫，我觉得如果从功能上来说：很齐全。
如果从使用的舒适度来说，不会太舒适啦，面积小，房间多，肯定各个房间都比较小，所以使用不会太舒服。
正常情况下90平方是 两室两厅一厨一卫，这样才能保证每个空间面积的宽敞性，生活起来也很舒适。
90平方三室两厅两卫的房子，是很少见的。
所以总的来说，如果追求生活的舒适度，90平方，三室两厅肯定不会太舒服啦，各个空间面积都太小。
如果是刚需，从功能上来说，90平方，三室两厅两卫，是很难见的户型，所以可以重点考虑下。
大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。
肖大明设计师
建议
1.90平方的三室两厅两卫，多层楼房，或者公摊比较小的话，户型比较好，还是可以考虑的。但多数情况下，户型空间比较小，小平米，房间多，很容易有迷宫的感觉，全是小格子，住着憋屈，空间感受不太好。
2.三个卧室占用35平米，两个卫生间6-8平米左右，厨房8-10平米，餐厅6-9平米左右，客厅12-17平米左右，除去公摊能达到70-79平米是很优秀的户型了。实际上还有走廊空间，墙体占用空间，房间多数小。
3.现在100平米以下的小三居户型比较多，有80平米的小三居，小面积多居室，必然会影响空间舒适感。建议最好实地参观后，在做决定，采光，户型格局，赠送面积，多方面考虑，如果赠送10个平米的阳台要好一些。
如果是套内90平方，可以考虑入手，如果户型格局好的话。如果是建筑面积90平方的话，不是特别必要建议买大些。这种面积的房子关键看户型，卧室在3-4米左右的空间，没有特别狭小的空间，也可以考虑。
这种小户型三居室比较偏实用性，功能空间多些，舒适性都一般。具体看户型和装修调节了。
设计好好
90平方的三室两厅两卫，这个户型确实可以了，不过有几点问题需要考虑进去。
第一个，家庭人口。其实九十平这个面积，不算大，但也不算小，说起来中规中矩，一般比较适合刚需一族，也就是三口之家或者四口之家，即两代人。如果三代同堂的话，那么空间肯定是不够用的，住起来一定不会舒服，收纳什么的也必然不够用，毕竟面积摆在那里了。
第二个，公摊。现在的住房都有公摊，九十平的面积扣除这些也就七十平出头，这个大小也就够布置个两居室，即便再优化，那也只是个小三居，且只有一个卫生间，但做到像这样的三室两厅两卫，虽然功能齐全，但必定各个空间都不够大，住起来可能会感觉压抑，还不如两居室来的实在划算。
第三个看赠送面积，一般来说，九十平的建筑面积敢设计出三室两厅两卫这样的户型，赠送的面积应该不会少，不然太压抑购房者也不会买，因此如果赠送面积足够，是可以考虑的，这样住着相对会舒适一些，性价比也比较高，像我一个同学买的房子就是如此，九十七平的建筑面积却有三室两厅两卫，就在于开发商的赠送面积比较多，说是纯板楼，虽然公摊有二十平左右，但赠送的结构板以及与阳台加起来也有二十平左右，这样还是挺划算的。
综上，九十平的三室两厅两卫主要看赠送的面积多不多，是不是套内面积，如果是符合，还是不错的选择，但不符合，还是会感到压抑的，家庭人口过多也是一样的。好了，以上回答希望能够帮助到大家，谢谢啦！
美家手记
评价一下这个户型怎么样，建面130套内100，各区域的功能性如何
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买90平方的三室两厅舒适么？我们来客观分析一下这个问题：
1.如果是首套住房，90㎡的三室两厅的户型能满足日常生活中的各项功能；舒适度适中；
2.如果是作为改善型住房，那么90㎡三房两厅的舒适度肯定不如大户型的舒适程度了；
具体来说，作为年轻人购买的首套刚需自住房，首要满足的是自身的各种居住需求，现在社会中常见的家庭构成不外乎有以下几种情况：两口之家、三口之家、五口之家；作为一个三房两厅户型，三个卧室已能满足传统五口之家三组人（父母、自身、孩子）的正常居住，能给各自形成一个良好的私密空间，生活学习中不用互相干扰！在如今二孩时代的来临，三房户型也能满足后期男孩女孩分房居住的情况；但是，90平方的三房也有一些弊端，总面积的限制会造成各个功能间面积不会大，舒适度肯定不会太好！
2006年为了房地产市场的调控，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。
当年，90/70政策出台核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。让更多的人能够买上房子。
结合目前市场上的销售情况来看，市场上90平方三室两厅的还是热销户型，毕竟目前的房价高高在上，90平方的户型在功能使用上、房屋总价款上年轻人作为首套房购买可为首选！！
个人建议供参考！！
蚂蚁捶大象
90平在不偷不赠的前提下，能做到三房两厅一卫就不错，做到三房两厅两卫就更难了！90三房的定位是刚需，面向的客户是刚需客和投资客；定位决定产品，它走的路线就是小面积高配，追求的是如何用最小的面积做出最高的配置，注重低总价的控制和高性价比的打造！
对于题主所问的问题，答案不言而喻了，90三房是谈不上舒适的，当然，这是基于空间体验而言的；若站在心理层面来说，金窝银窝不如自己的狗窝，自家总是舒适惬意的，这个角度就不展开！
紧凑与舒适本身是两个相对的概念，紧凑对应的是刚需，舒适对应的是改善；两种不同定位的产品，所呈现的体验感自然不一样；所以90三房与舒适性是背道而驰的（具有大量偷赠的90三房户型不在此列）；
10年之前的90户型基本2房为主，随着房价不断上行，房子总价也不断攀升，而对于三房的需求却日趋旺盛；为了控制总价又满足三房需求，开发商才研发出90小三房户型，当时风靡一时，至今仍然受热捧，刚需和投资客的最爱；相当于以舒适度换功能空间，压缩原功能空间的尺度，加出一个功能房间；鱼，我所欲也，熊掌，亦我所欲也，二者不可得兼！
夏日冷霜
如果你买的房子建筑面积是90平米，三室，还有两个卫生间，我认为这基本是不可能的，建筑设计上做不到。如果你说的是套内面积，那么按照一般高层住宅25%左右的公摊率来说，你的房子建筑面积应该在120平米左右。
一个120平米的房子至少应该有3个卧室，稍微紧凑的户型会再做一个书房，相当于4个房间。对于一个有三个卧室一个书房的住宅来说，两个卫生间是标配。你一个120平米的房子，3-4个卧室，如果人都住满的话，至少在4-5个人，这么多人如果用一个卫生间肯定是不够的，国家设计规范内早就给你规范好了，一定会给你配两个卫生间。
而我们说的“两厅”值的是客厅和餐厅，除了单身公寓，一般建筑面积大约70平米，都应该是“两厅”。所以两厅不是衡量一个房子是否舒服的标准，这是普通住宅的标配。我们平常说的公寓我个人不把他纳入普通住宅的行列。
结论：如果你是一个建筑面积120平米的住宅，如果三个卧室就是大三房，舒适度肯定比建筑面积120平米的房子做4个房间高的多。至于两厅两卫与舒适度基本没关系，这是功能标配而已，就像你不会问小汽车四个轮子开起来舒服吗？
不足之处，请大家评论指正。
猩房昆明楼市资讯
个人真实案例，我想你要问的应该是高层90平住宅吧。很多开发商打着90平三室两厅两卫的名义，得房率80%以上。交房时候实际是两室两厅两卫外加一个小到放一个儿童床都困难的房间。得房率也就73%左右，不知道大家是否也是这样？房间整体都特别的小，衣柜加一张床，就已经看起来有些拥挤了。客厅和餐厅空间相对来讲，还是不错的，毕竟大部分时间都是在客厅娱乐，卧室也就休息，所以还可以。
就舒适度来讲，要看你多少人住了，夫妻俩加孩子我觉得没什么问题，比较温馨舒适，打扫起来也比较方便。比如和父母住在一起，就显得比较紧凑，经常会感觉空间不够用，东西没地方放等问题。看这厨房，很多人跟我一样吧，实用紧凑为先。
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- 目前一线二线城市，高层90平左右的三室两厅两卫已成销售主流，紧凑型住宅，抓住了刚需性群体。从设计方面来讲，叫精致，但完全忽略了舒适度。
- 所以，高层房90平三室两厅两卫，满足了刚需性群体，功能齐全，房间数量足够，只能说刚好需要，居住谈不上舒适。
- 其次我要说的就是对于房屋装修的设计，寸土寸金，设计很大程度影响了空间使用，比如橱柜的设计，功能性家具的设计、整体的布局、色彩的搭配等等，不仅影响空间上的利用，视觉上的感受，很大程度上是直接影响了你的舒适度。选择全屋定制是一个不错的方法，让专业的人做专业的事，以现在的房价，替你节约1平方，那就是几万块呀！哈哈！
多层房90平公摊小，看起来空间就比高层大一圈，住起来相对来讲，是很舒适的。
其实，有房子，有家，有他们在身边，这样就足够温馨了，无论房子大小，都会让你觉得很舒适。
先锋木业
说实话，现在90平的房子确实显得有点小，何况还是三室两厅两卫，可想而知各个空间的面积都不大，我觉得舒适性肯定要差一点。像这个面积的房子更多的体现在实用性上，或者是做为过度性的房子先暂时住下。
如果非要在这样的空间上去提升舒适度的话，那么只能在装修方式上来想办法。可以采用现在比较流行的新中式或现代风格来装修，至于具体的还要根据实际的户型来设计，下面给大家分享一套小户型装修实景案例，大家看下效果怎么样。
