近日，深圳楼市有两件事情引起了淘房君的关注：
第一件事情是：网红盘深业中城入市，均价约13.1万/平，大户型单价19万+。据网友爆料：192套房源已经有4000多个认筹，其中300多平的大户型也很抢手。
另外一件事情是：链家app上深圳湾一号最后一批产品，400多平的大户型单价已高达30万/平。
（来源：链家app，朋友圈中介也刷爆了）
两件事情看上去似乎没有关联，实际上却透露出了非常重要的信息：
1、深圳的财富阶层依然青睐大户型产品，尤其是大平层公寓。
2、深圳的大平层公寓供应正在逐渐递减中，未来可能成为极度稀缺的产品。
而对于成熟的购房者来说，最重要就是及时刷新自己的认知，看清变化，提前布局。
深圳楼市逻辑起变化
300+大平层公寓全市稀缺
实际上，追溯深圳楼市发展历史，可以发现大平层在深圳豪宅市场一直是金字塔尖的少数派。
像深圳顶豪：深圳湾一号、华润深圳湾悦府等这些豪宅，正是因为其大平层优势立于豪宅中的顶端。
其涨幅也令人眼红！
根据易居克尔瑞的统计数据显示：从2016年至2019年，300平+大平层公寓的价格涨幅高达62%，而对比100㎡以下及100-300㎡公寓，涨幅不到20%。
然而令人焦虑的是，市场留给我们的机会越来少了。
据克而瑞的相关数据显示：深圳2001年至今市场新房供应300㎡大平层公寓仅601套，而公寓总供应量达8.8万套，大平层公寓供应量占比仅0.68%，供求比为1.11，供应数量极其稀缺。
同时，销售至今已备案的大平层公寓套数在555套，在售数量及其有限。
从2013年大平层公寓销售至今，二手放盘仅深圳湾一号、深业上城2个项目，同时高区优质景观的房源极少放出，稀缺之至。
总体来看：目前深圳一、二手市场300㎡以上大户型公寓项目屈指可数。
全深圳300平+能做5房的公寓，不在香蜜湖、深圳湾，而在前海！
并且伴随着深圳史上最严调控政策（7.30政策）的出台，不仅普通住宅的“房票”变得一票难求，新供应用地的商务公寓也一律只租不售，未来可售商务公寓急剧减少。
这也意味着深圳300㎡大平层公寓新增再无，未来即是大平层存量的卖方市场，极度稀缺，定价多少卖方说了算。
深圳淘房志粗略地扒了一下，2019年深圳一手可售的300+大平层公寓，同面积段的产品目前只有以下几个：
从价格来看： 华润深圳湾瑞府、万象府价格均价都在10万+以上，总价门槛相对较高。
前海观一均价约7.6-9万/㎡，入手门槛低，还是现房。
从户型来看：华润深圳湾瑞府、万象府300+平都只做到了3房。
也就是说：在整个深圳，300平+的户型，能做到5套房的就只有——前海观一了。
（前海观一335平户型图）
从区位来看：华润深圳湾瑞府、万象府都位于后海湾片区，属于深圳豪宅市场的网红板块。
然而随着片区规划利好的兑现，深圳湾豪宅区的价值也逐渐触顶，目前已不是最佳布局时机。
（后海湾， 摄影：刁建国 来源：蛇口消息报）
而前海观一位于前海CAZ中央活力区，属于深圳市规划的最新利好板块。
根据《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》，深圳目前的城市中心只能是福田罗湖中心和前海中心，结合深圳发展现在和房地产分布，可以预见未来前海将成为深圳的城市新中心。
（前海观一区位图）
从深圳40年的城市发展历程来看：深圳的豪宅区域也随着城市中心不断西移，从香蜜湖到华侨城到后海再到如今的前海......
可以预见：未来的前海绝对有机会成为今日的深圳湾，也就是——深圳第四豪宅区。
这也意味着，目前正是低成本介入新兴豪宅区的极佳机会。
前海豪宅区藏品，前海观一
300+大平层，5套间设计
珍稀300平+大平层+稀缺自景观
豪宅最重要的就是要有稀缺独特的景观，在这一点上，前海观一从户型设计上做到了户户都是公园景观单位，视野非常开阔。
项目享有270度的公园首排视野，有宝安、灵芝、新安、洪浪北、上川以及流塘这六大公园环伺，坐享城市绿肺。
前海·观一是目前深圳乃至全球市场中罕见的300㎡+大平层公寓。
- 项目335㎡可做5套房+1房，户户朝南，主卧尺度55平，阳台开间7.6m。
- 项目670㎡双主卧，大套间，超乎想象的舒适与奢华感，阳台开间15.2视野更开阔。
三条地铁交汇+周边商业配套繁华
前海观一所在片区将有三条地铁交汇，分别是深圳地铁5号线、12号线、15号线。
目前，地铁5号线南延段已开通，从灵芝可通往前海湾大概只需要13分钟左右。
未来城市的交通是以地铁为主，地铁能提升通行的效率，降低通行成本。地铁的布局在提升区域交通便利性的同时也更加奠定该区域的价值。
（前海观一交通配套说明）
同时，前海观一还拥有中洲πmall、壹方城、海雅缤纷城等商业配套，坐拥湾心繁华城景。
项目周边还有宝安中学、冠华育才学校、曦城国际学校、哈罗国际学校、宝民小学等学校。不仅如此，项目还想有宝安体育馆、海滨公园等市政配套。
凝聚艺术与匠心的设计品质
另外，项目样板间更是由打造深圳湾一号的室内设计大师梁志天亲自操刀设计，旨在构建出一座“会呼吸的艺术美宅”和文化氛围浓郁的生活形态，汇聚深圳的顶尖圈层。
（前海观一实景图）
而项目的外立面由著名设计公司澳大利亚柏涛独家打造，采用英国皇室御用宝瓷兰大理石原装定制石材外立面，处处彰显着豪宅气质。
（前海·观一项目效果图 ）
低门槛入住深圳第四豪宅区
项目在价格方面也具有很大的优势！
目前第四豪宅带上的项目不少，其中具备代表性项目的前海金融中心国金汇（16万/平），华润悦玺（含装修10.5万/平），海纳公馆（剩余产品10万/平）。
中粮大悦城大户型备案去到9.54万/平，其中顶层复式已销售。
最便宜的是前海观一，价格约7.6-9万/平，目前加推前期保留高区新品单位，未来片区再无此类稀缺户型，是第四豪宅区的价格最低洼地！
（前海·观一实景图）
未来，随着大湾区的建设与发展， 前海豪宅区，尤其是有稀缺自然资源和核心地段的顶豪，将追赶香港豪宅！
目前，深圳第四豪宅区——前海豪宅区正在形成中，正是布局的绝佳时机。
前海观一的稀缺大平层仍处于火爆销售中，仅剩少量藏品，感兴趣想的朋友可以联系淘房志的同事扫码预约看房。
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