文 | 小粥
對於買房和房產這件事來說，現在無論是一二線的大城市還是三四線的小城市，房價就一直屬於是一種上漲的趨勢，高房價也就成了住房剛需的一塊心病，在城市裡奮鬥的人都渴望有一套屬於自己的房子，和家人居住在需求的人不在少數；但是一想到即使掏空6個錢包，還是不夠湊齊首付，那也導致了他們只能夠停下腳步觀望，或者選擇一個比較便宜的房子，而這些房子一時看不出什麼問題，但如果日後想要轉手卻非常困難。
而作為過來人，小粥建議大家，未來十年後，這3類房子很難轉手，雖然價格上還比較便宜，但是也儘量不要買，不知道你房子買對了嗎？
首先是——房齡大的房子不要買
通常來件，地段比較好的房子，轉手起來就會比較容易，但是如果本身購買的二手房的房齡就比較大的話，在通過自己居住了一段時間之後，就已經超過了最佳的居住年限了，房子的質量包括了整體的屋內裝修和設施，都會有一定的損害，萬一遇到了地理位置比較偏僻的房子，那麼轉手起來基本上不可能。
另外，辦理過二手房房貸的人也知道，在申請房貸時銀行會看房子的“房齡”，通常是不超過20年-25年，房齡過大銀行會相應減少貸款的額度，或者直接拒貸，房子因為無法申請貸款也會被大打折扣。
其次是——小產權的房子不要買
由於小產權的房子有天然的優勢，但是呢，現在的房子越來越貴，這也導致了很多剛需族吧目光盯準了小產權房，這也就指的是——農村集體土地上建設的房屋，不僅沒有我們所熟知的“大紅本”，而且也不受法律的保護。一般來說，小產權房只具有使用權而沒有所有權，也是這個房子的產權不是你的，你就只能夠使用，不能夠轉讓，這也就意味著房子並沒有什麼升值空間，還有一點，未來的房子如果面臨拆遷，由於購房者沒有所有權，所以就無法享受所有的產前賠償款，而且有著很大的差異。
最後是——商住房不要買
大家對於商住房和商品房可能不是太瞭解，不要小看這就是一字之差的區別，這之間的區別一點都不小，商住房分為2種，一種是商住兩用房，另一種是商住公寓，商住兩用房既可以居住，也可以註冊公司辦公。由於價格比商品房偏低一些，所以有些資金緊張的人，就會選擇購買商住房，但是一般商住房的產權只有40年，不能落戶，也不帶學區，在同樣情況下，還要比住宅多交印花稅和土地增值稅。
還有另外一點呢，現在的大部分的商住房的水電都是按照水商電來負責收取的，價格也會比普通商品房的都要貴，所以，現在大家在買房的時候，不管是自主還是投資，都建議大家避開商品房，日後如果還要想轉手的話，那就會比較困難了！
所以呢，大家在選房的時候，儘可能的避開這三類房子，一定要考慮清楚，所以千萬不要因為貪圖這一時的便宜，而到日後吃了大虧，畢竟買房時一件大事，選擇一個適合自己的房子才是最重要的。
今日問題：你家的房子中招了嗎？歡迎在評論區給小粥留言~~
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