醉墨笙箫
从网上看到房价好像普遍比去年高了一些，也就是说房价在涨，为什么那么多人说要降呢？
一、房价相比去年确实在涨
社科院最近发布了2020年2月《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》。据纬房核心指数显示，与2018年1月相比，全国24个核心城市综合房价上涨了5.07%；与2019年1月相比，核心城市综合房价上涨了3.17%。
数据证明，全国房价总体确实比去年高一些，房价的确在涨。当然，自“房住不炒”提出以后，2019全年楼市调控趋严，房价涨幅逐步收窄，3.17%的涨幅相比前两年来说，房价真的涨得慢了，房价综合上涨幅度在相对合理的范围区间内。
二、为什么那么多人说房价要降
既然房价真的在上涨，那么为什么还有那么多人说房价要降呢？
一方面，如今的房价太高，很多人希望房价会下跌。现在买一套房动辄几十上百万，在一线城市甚至要上千万，这样高的房价对于大多数人来说都是无法承受的。但很多人又因为各种不得不的理由被迫要买房，为了买房，很多人不仅耗尽了“六个钱包”，而且还背上了沉重的房贷负担。甚至还有一部分人，能买得起一套房可谓是他们毕生追求的梦想。在高房价下，很多人希望房价能下跌就很正常了。
另一方面，就是2020年初这场疫情的影响。虽然目前国内疫情已基本好转，但却对国内经济造成了巨大损失，当然也包括房地产行业。房企为了快速回笼资金，陆续放出了各种“打折”大招，房价也因此有所下跌。事实上，在疫情过后的短时间内，房价下跌的可能性很大。不仅新房，二手房房价也会有所下跌。因此，很多人会说房价要下跌，或许疫情影响也是一个原因。
三、2020年房价究竟会如何走
总体来看，2020年房价会呈现先抑后稳的趋势。
首先，受疫情影响，房企为了加速回笼资金，各种优惠打折促销，中小企业主为了填补企业现金流，抛售手中房子，二手房挂牌量增加。无论新房还是二手房，价格都会有所下跌，疫情后的1-3个月时间内，房价下跌的趋势或会延续，当然不会是大跌，根据各地受疫情影响不同，或稳中微跌，或小跌。
其次，疫情后，为了快速恢复经济，中央和各地方必将出台纾解政策，当然会惠及房地产行业，但这并不代表楼市会松绑，只不过是“因城施策”在各地方的具体措施罢了，楼市调控政策并不会因为疫情而出现大转变。
最后，受国内疫情影响，加之如今国际疫情形势不乐观。全球降息潮或会提前来临，国内货币宽松也是必然。比如2020年前两个月央行的各种“大礼包”、LPR降息等，都是金融政策放宽的表现。这也意味着购房成本降低，但“房住不炒”依然是2020年楼市主基调，国家和地方都不会也不可能依赖房地产拉动经济。
综上所述，同比去年，2020年房价确实在上涨，也只能算是微涨。很多人希望房价下跌，肯定会说房价要降，当然也有今年疫情的影响。总体来看，2020年房价会先抑后稳。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
在房地产行业差不多也待了4到5年，房价对于中国的房地产市场只高不低，因为房地产有个必不可少的属性：就是很多人的刚需品！
其他产品，价格高可能也就高了，无所谓，例如黄金，就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。
但是房地产不可以，房地产真的很多人需要的必需品，虽然投资客是很少的一类的人，但是真因为大多数都是刚需，所以他们是真的需要房子，这类人资金有限，所以只能希望房价会降，但实际上，ZF拍地价格也是越来越贵，房价差不多70%是土地成本，建造、材料、人工所有成本加起来也就几千块每平。就算算上营销手段、品牌成本差不多也就1万左右每平。而现在动不动好几万的房价，大部分都是土地成本，导致房价只高不低。这也是导致房价只高不低的很重要的原因。
为什么现在很多人觉得房价会跌？引用一句话:是因为他们不愿意醒，你也永远也叫不醒一个装睡的人。一个普通上班族如果没有父母帮忙的话，买在上班附近的房子，月供一般会占掉他们工资的一半或者更多。所以他们希望房价下跌，一方面房价下跌，月供减少，压力也会相对于减少很多，另一方面，房价下跌对刚需的人买房也就更有优势，这也是大多数人内心的想法。
到家了经纪人郝兴
您好，很高兴回答您的问题！
现在很多人普遍有个漏习就是“房子买涨不买跌”还有就是“亲戚一说话失去判断”😅😅😅。受疫情的影响很多一、二线城市的限购政策慢慢在解除，所以买房这个时候是最佳时期👏👏👏。买房的人心理都想着降，亲戚盆友一说心理就七上八下了😓😓😓，所以永远买不到房子。说实话国家很大一部分财政收入都是靠房产的，你想让他降多少是不可能的。
就比如厦门来说吧，记得2016年年底到2017年年初，那个时候厦门的房价就疯狂的涨，那个时候真的是“抢房”😸😸😸。后面出现“限购政策”出来才慢慢平缓，可以说这两年确实有降那么一点，但是买房的人少啊，都想着在降。受疫情影响岛外的限购政策放开了，从我个人角度看房价真的要涨了，为什么岛内限购政策不开放，因为房价已经达到了一定顶峰了，岛外房价还可以适当在涨，所以买房要称早。
我说的也只是个人观点，但是对于小城市来说或者靠工业型城市，其实房价都没什么变化。自己有那个能力就买，相信自己的判断。
祝你好运( ^_^)／
很努力的小胖子
很多人的思维已经混乱了，他们都有二个错误的概念，第一，认为房子的价值和成本就是水泥砖头，不应该出现高价，这也是曹德旺最著名的理论，第二个概念就是，房子越来越多，根据供求关系，早晚会降价，会白菜价，现在只是由炒房人囤房造成的。
而如果他要买房，他肯定不会就有一个避雨睡觉的房子，他就会考虑这个房子在什么地方，哪个城市，就业、教育资源如何，交通、医疗等公共资源如何，实际上他并不是买一个避雨睡觉的房子，而是要保证一家人一辈子的生活资源。
所以，实际上目前中国人都不是买房子，而是买资源，买一个城市居住生活的“权利”，而这个高资源的居住权利不可能低价拥有，只是目前以房产交易为依托，以房价为依据而异，北上广大城市高房价就是这个价值和价格，并不是什么“炒房客”的功劳。
真正认清高房价的含义，很多人会绝望的，北上广大城市不可能会低价格，或以建筑物本身价格卖给你房子，你只有比别人多出钱，才能拥有北上广的居住资源和居住资格，而北上广的居住资源和居住资格反而是和房子数量成反比关系，拥入的人越多，价格越高。
清逸231799974
首先从网上看，不知道你从哪个网站上看的，很多楼盘网上标的价格要高一些，就像今年的恒大7.5折卖方，先把价格调高，然后再打折出售，虽然实际成交价格比去年却是便宜，但是没有那么夸张，大概也就10%左右。
为啥很多人说今年房价要降，这个是从好几个方面来说。第一全球的经济压力增长很大，经济不好的话，很多人手里根本就没有钱，开发商也没有钱，资金压力很大，所以为了去库存会考虑一定的降价幅度。第二国家坚持房住不炒的基本政策，不会对房产有很宽松的政策，这样不放松政策，房价就是自然的市场需求，需求少了，但是供给还很多，所以价格依然下降。
问修修
回光返照吧。
房子是商品，需要消费人群支撑购买，当人群失去购买力，卖不动了，他离降价就不远了。所有商品的运行规律都是这样的，市场运行规律也是这样的。
魔术气球曹老师
是的，房价不会降。很多人认为会降是因为疫情期间成交量下跌所造成的假象。刚需的买房客户需求不会因此而削弱。相反，性价比高的房源比较少，这样多个客户看中同一套房子，这套房子卖掉之后新挂牌的房子价格必然比之前的报价和成交价都要更高一些。
吴琼凤
哪里有普遍在涨？只看到房产企业因为卖不动要优惠政策呢，其实也是找借口要政策，事实上很多地方也确实很快速地重新放开了些优惠政策刺激楼市。随着疫情的收尾，期望的房子大跌看来难，想涨也因为疫情影响了收入所以上半年暂时也难吧。
行云今生
就需要这样不确定的因素，如果肯定涨或者肯定降都是不好的，风险最大，这有这样真真假假才会稳定。不会大动
迷你作坊
现实和理想的差距，我们都想房子降价但事实是那只是期待
