如果時間能重來的話，我相信許多人最想做的就是拼命買房，因為房地產在近20年的發展中，房價翻了幾十倍，很多人都賺的盆滿缽滿。可以說，買房子是大多數國人的畢生追求了。
但是這種不斷上漲的局面，未來5年還有可能繼續延續？尤其是今年的樓市，可謂是“風雲變幻”，一起突如其來的風波，把上漲多年的樓市一瞬間吹停了，甚至出現吹倒了的現象。
根據中指研究院市場研究院給出的數據，該機構最近做了一份調查，其中有49%的網友表示，在春節以及接下來的幾個月有購房意向，不過，因為特殊事件影響，放棄近期購房的比例達到了70%，意外著樓市在近期會喪失大量的需求。
還有，開發商因為這次特殊事件的影響，導致第一季度的任務無法完成，大量房企的資金鍊斷裂，2月份起就有幾十家房企倒閉了。為此，大量的房企為了加快房子的出售，只能打折出售。在2月份，某龍頭房企以75折為口號，讓一眾地產同行感到“顫抖”，隨後，多家房企都開始走線上賣房這一條路，折扣越來越大，優惠越來越多，打折賣房成了主流。
因此，今年看來，房價應該很大幾率是下跌，那麼未來的樓市何去何從？買房是否能夠保值呢？對於購房者來說，未來5年應該存錢還是買房呢？說簡單些，就是5年後，“房子”和“現金”哪個更值錢？我們不妨聽下經濟學家怎麼說。
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經濟學家認為，房價目前處於一個頂峰，那麼從2020年後，就相當是一個拐點了，就像當初的股市一樣，到達5000點後，就會開始走下坡路。尤其是在國家的調控下，樓市應該會擠出泡沫，對於一些房價虛高的房子，將會打回原形。
而且從當前的樓市環境來看，也不利於房價上漲。
首先，我們國家的房子早已供過於求，尤其是在一些偏遠地方，房子早已能夠滿足居住。比如鶴崗、玉門之類的城市，房價一直是處於下跌狀態，甚至出現老市區的房子白送都沒人要。
其次，我們國家的人口呈倒“金字塔”型，根據統計局給出的數據，2019年我們的新生人口又再次創下歷史新低，未來年輕人口少，老齡人口多，房子由誰來接盤呢？
因此，樓市當前的環境對於房價的支撐已經有限了，除非能夠再次吸納大量人口，或者限制房子供應量，否則，房價要再大漲不太現實。
那麼在這種情況下，“存款”會優於“買房”嗎？
假設房價在不漲不跌的情況下，我們就從回報率來分析。根據一些地產機構給出的數據，我們可以得知，目前一線城市的房子出租回報率基本都在4%之間，基本跑不贏通貨膨脹，而三四線城市則更少，租金回報率都是低於年化3%的存在。
那麼現金理財呢，回報率如何？可以說，你現在去銀行買個理財產品，每年都有4%的回報，如果你是會打理基金的話，回報率會更加高。
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因此，結合以上觀點經濟學家認為，在當前環境下，保存一定的現金會優於把全部身家拿去買房。一旦國家真的開徵空置稅，或者大範圍出臺“租售同權”、“共有產權房”政策的話，一定會對房價有所影響，那時候說不定就真的是高位站崗了。
總而言之，大家如果今年買房的話，一定要慎重對待，“買精不買多”，不要買那些人口靜流出的城市，能置業在一二線城市是最好，如果沒辦法的話，還是聽從經濟學家說的，保留現金。
如果你有打算趁著今年“打折潮”買房，我建議你點開下方專欄“買房路上10節必修課”學習，增加多一些房產知識，我相信對你買房一定有幫助。
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